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　　預期中的政府對房地產(chǎn)業(yè)出手救市終于在10月22日到來(lái),降稅、降息、降按揭首付等措施,是10月17日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出“加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,支持居民購房”的執行和體現。然而,從國內外大背景看,本次新政只是中央政府一攬子刺激經(jīng)濟舉措的組成之一,而并非單一為挽救困頓中的房地產(chǎn)業(yè)而出臺。

　　實(shí)際上,準確解讀此次國務(wù)院會(huì )議精神,可以令我們更好地理解中央政府對房地產(chǎn)領(lǐng)域宏觀(guān)調控政策調整的目標所在。溫總理的三句話(huà)關(guān)鍵點(diǎn)在于:一是加強低收入群體的住房保障,這是有利于疏解社會(huì )矛盾的關(guān)注民生舉措；二是通過(guò)政府在稅收上讓利,減低商品房交易雙方的成本,而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅費減免,并未提及；三是支持居民購房,著(zhù)眼點(diǎn)在于鼓勵購房自住者,至于用于投資投機的,則不在這范圍之內。

　　綜合以上幾點(diǎn),可以看出中央經(jīng)濟工作會(huì )議新精神在房地產(chǎn)調控領(lǐng)域的體現,旨在鼓勵以首次置業(yè)、改善性自住換房置業(yè)的剛性需求,將這股對于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展有利的潛在購房力量激發(fā)出來(lái),而并不鼓勵具有破壞性力量的投機性購房行為。一味以刺激成交量為目標的救市,并不是樓市調控轉向的目的。救市救的是自住型剛性需求,而不是高房?jì)r(jià)。

　　從此次新政內容分析,對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下住房的,契稅下調到1%；首次購房和改善型購房貸款,最低首付款比例下調至20%,貸款利率最低調至0.7倍；個(gè)人住房公積金貸款利率也同時(shí)下調。這些措施明顯針對有剛性需求的購房者。

　　如果業(yè)內為政府救市信號而歡欣鼓舞,進(jìn)而判斷房?jì)r(jià)將回升,很可能過(guò)早樂(lè )觀(guān)。專(zhuān)家們已紛紛指出,過(guò)去的高價(jià)位是投資需求,并不是正常反映家庭的收入。在目前投資性購房者已退出市場(chǎng)的情況下,房?jì)r(jià)仍是15倍到20倍的家庭收入的狀況,是無(wú)法維持的。在房?jì)r(jià)無(wú)法降到可以承受的區間時(shí),即使再多的政策利好鼓勵,剛性需求也無(wú)法被激發(fā)。

　　成交數據正在證明這一點(diǎn)。以國慶黃金周廣州樓市成交數據為例,郊區低價(jià)盤(pán)仍然牢牢占據成交量前幾位,并且將近幾個(gè)月來(lái)廣州市商品房成交均價(jià)一路拉低。當政府“救市”只為鼓勵自住型剛性需求,而剛性需求要求合理降價(jià)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商們期待“救市”信號會(huì )令房?jì)r(jià)止跌回升的預期很可能會(huì )落空。