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　　財政部新聞辦公室10月22日發(fā)布10條有關(guān)加大資助困難學(xué)生、優(yōu)撫救濟、住房保障等方面的政策。其中對房地產(chǎn)行業(yè)而言，最為重要的是居民首次購房契稅下調至1%%；購房首付比例下降為20%%；對首次購房的給予更大金融支持。

　　應該說(shuō)降低稅費和首付款比例一直為市場(chǎng)所期待，但兩項政策如此快的同時(shí)出臺，還是在一定程度上超出了市場(chǎng)的預期。政府在如此關(guān)鍵時(shí)刻當機立斷，重拳救市充分表明了政府在后一階段維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定的決心。

　　新政策影響測算

　　對于首次購房者：假設購買(mǎi)總價(jià)為100萬(wàn)的普通住房，采取等額還本付息。首付20%%，即20萬(wàn)。公積金貸款20萬(wàn)(假設單身，且沒(méi)有補充公積金)，剩余60萬(wàn)采用商業(yè)貸款，分25年還清。通過(guò)測算，新政策下每月還款減少437.79元，總計還款減少13.13萬(wàn)元。靜態(tài)考慮，節省的房?jì)r(jià)款占總房?jì)r(jià)款的13.13%%。

　　對于二次購房者：假設消費者購買(mǎi)總價(jià)為100萬(wàn)的普通住房，取等額還本付息。舊政策下首付40%%，即40萬(wàn)。公積金貸款20萬(wàn)，剩余40萬(wàn)采用商業(yè)貸款，分25年還清。為了便于比較，新政策下我們同樣假設首付40萬(wàn)，那么在首付一致的條件下，新政策下每月還款減少412.50元，總計還款減少12.86萬(wàn)元。靜態(tài)考慮，節省的房?jì)r(jià)款占總房?jì)r(jià)款的12.86%%。

　　通過(guò)測算，我們看到新政策在一定程度上減少了購房者在購房成本。很有可能在未來(lái)一段時(shí)間激發(fā)更多的購買(mǎi)欲望。該救市政策對房地產(chǎn)的支持力度要遠遠大于之前的降息。

　　政策拐點(diǎn)來(lái)臨行業(yè)拐點(diǎn)尚需觀(guān)望

　　本次政府的救市措施可以明確理解為一次地產(chǎn)政策拐點(diǎn)。之前對房地產(chǎn)的嚴厲調控，在今后的一段時(shí)間都不會(huì )出現，更多的政策是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展。由于政策推行后本身具有一定的時(shí)滯性，往往在三到六個(gè)月之后才能見(jiàn)到效果。因此，目前行業(yè)拐點(diǎn)是否真正來(lái)到還需進(jìn)一步觀(guān)察。我們預計最早在09年下半年市場(chǎng)才能真正有所起色，短期內繼續維持對行業(yè)的“謹慎推薦”評級。在政策拐點(diǎn)明顯的條件下，我們認為房地產(chǎn)板塊在今后將存在短期交易性機會(huì )，建議關(guān)注超跌、績(jì)優(yōu)股，推薦濱江集團(002244)。