中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　事實(shí)上，目前對于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，資金流動(dòng)不足，使建設資金難以為繼，最關(guān)鍵的問(wèn)題在于資本的加速流動(dòng)，而不在于眼前多賺幾個(gè)錢(qián)。由于市場(chǎng)需求依然存在，如果房產(chǎn)商當果斷順應市場(chǎng)自我調整的變化，房?jì)r(jià)落到一定價(jià)位，自然會(huì )激發(fā)出居民的剛性需求。一個(gè)被“聯(lián)手坐大”的房?jì)r(jià)，已經(jīng)損害了房地產(chǎn)商自身的長(cháng)遠利益。

　　針對財政部對房地產(chǎn)的一系列救市措施，深圳幾位地產(chǎn)界人士稱(chēng)“幾項措施力度出乎意料的巨大”，相信將釋放中層收入者的市場(chǎng)需求，對促進(jìn)成交量的回升，促使房?jì)r(jià)走向均衡合理有著(zhù)積極的作用。一位老總甚至認為，這次政策調整是一步到位，同時(shí)希望深圳地方政府出臺購房入戶(hù)等配套政策。(10月23日《深圳特區報》)

　　把希望都寄托在政府身上，并且寄望于自己不受絲毫利益損失，房產(chǎn)商的如意算盤(pán)打得不錯。不過(guò)，政府此番苦心能否獲得好的效果，關(guān)鍵還在于房地產(chǎn)商的“救市”決心，因為“說(shuō)一千道一萬(wàn)，房?jì)r(jià)過(guò)高是關(guān)鍵�！�

　　房?jì)r(jià)過(guò)高、虛高早已是不爭事實(shí)。比如深圳，在短短的一兩年的時(shí)間里，房?jì)r(jià)實(shí)現了翻番的“顯績(jì)”。毫無(wú)疑問(wèn)，即便除去地價(jià)上漲幅度大等成本因素，中間依然有著(zhù)巨大的暴利存在。但是，哪怕是深圳秋交會(huì )時(shí)成交價(jià)已經(jīng)跌破萬(wàn)元，但部分開(kāi)發(fā)商仍堅持等待而不愿降價(jià)。那種只漲不跌、不愿“犧牲”暴利換取市場(chǎng)健康發(fā)展的心態(tài)暴露無(wú)遺。事實(shí)上，目前對于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的問(wèn)題在于資本的加速流動(dòng)，而不在于眼前多賺幾個(gè)錢(qián)。

　　筆者曾撰文指出，目前的房?jì)r(jià)之下跌，并非市場(chǎng)需求變量的問(wèn)題，而是房?jì)r(jià)過(guò)高的一種自然調整。如若不信，看看如今房?jì)r(jià)成本與售價(jià)、房?jì)r(jià)與居民收入比率即可得知。因此，市場(chǎng)銷(xiāo)售量低，只要房產(chǎn)商愿意放棄部分利潤，把房?jì)r(jià)降到合理水平，目前出現的各種困難當不復存在。因為再多的問(wèn)題，都集中為一個(gè)具體問(wèn)題———資金流動(dòng)不足，后續建設資金難以為繼。由于市場(chǎng)的需求依然存在，只需要房?jì)r(jià)落到一定價(jià)位，自然會(huì )激發(fā)出居民的剛性需求。

　　但問(wèn)題在于，房產(chǎn)商是否能夠接受房?jì)r(jià)下降、利潤空間縮小的現實(shí)。其實(shí)，從近幾年來(lái)房?jì)r(jià)的飛升中，我們就已經(jīng)看到了一個(gè)唯眼前利益是圖的開(kāi)發(fā)商形象，一個(gè)被房產(chǎn)商“聯(lián)手坐大”的房?jì)r(jià)，已經(jīng)極大地損害了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也損害了房地產(chǎn)商自身的長(cháng)遠利益。如今因房?jì)r(jià)過(guò)高，在炒房者購買(mǎi)力下降、自住戶(hù)不堪重負情況下，市場(chǎng)正在進(jìn)行自我調整的過(guò)程。房產(chǎn)商面對這一形勢，當果斷順應市場(chǎng)變化，事實(shí)上，降點(diǎn)價(jià)并不會(huì )讓開(kāi)發(fā)商吃虧，只是少占些便宜而已。

　　如果房產(chǎn)商能夠把價(jià)位降至合理位置，“救救”不堪高企房?jì)r(jià)的自住戶(hù)，需求增加，市場(chǎng)自然就會(huì )轉暖。更關(guān)鍵的是，降價(jià)后成交量的上升，使回收資金加快，更有利于房產(chǎn)商擺脫困境。如果寄望于政府出手就能駕馭房?jì)r(jià)這匹馬車(chē)、釋放市場(chǎng)需求是不現實(shí)的，政府的調控沒(méi)能拉住房?jì)r(jià)上漲的韁繩，也拉不住房?jì)r(jià)下跌的趨勢。其實(shí)，這一點(diǎn)很多人都已經(jīng)看到了，“救不救市房?jì)r(jià)都要降！”而政府的“救市”措施，能否起到真正的效果，也取決于房產(chǎn)商的這一決心。(廖德凱)