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　　很少有房地產(chǎn)政策能得到買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商兩方面歡迎的，10月22日出臺的住房新政算是一個(gè)。

　　畢業(yè)已3年、正準備買(mǎi)套小單位自住的劉小姐知道貸款利息下降、稅費降低的消息后表現出一定的驚喜：“那不是可以省不少錢(qián)了？！”某H股上市開(kāi)發(fā)商近期將推出全新高端項目，其營(yíng)銷(xiāo)負責人得知這一消息后說(shuō)：“那我們的房子會(huì )更好賣(mài)了！”

　　從業(yè)內反應來(lái)看，普遍認為此次政策將為首次買(mǎi)房者大幅減負，將刺激首次買(mǎi)房者的購房欲望。但目前廣州市場(chǎng)六七成為二次或二次以上購房者，新政中的“改善型普通自住房”定義模糊。如果針對的是二次置業(yè)者，那么將會(huì )激發(fā)出更大的需求，救市效果更明顯，房地產(chǎn)下滑過(guò)快的勢頭將能被遏止住。

　　看法1：

　　首次置業(yè)者得益最大

　　新政出臺后，中國社科院研究員易憲容第一時(shí)間表示，無(wú)論是住房購買(mǎi)稅收優(yōu)惠，還是信貸優(yōu)惠，基本上針對的是個(gè)人自住型住房購買(mǎi)或消費。

　　確實(shí)如此，此次新政的出臺，對首次置業(yè)者是很大的利好消息。其中最大的利好就是“貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍”，而在新政之前，這一下限為0.85倍，下浮幅度比原先擴大了15%。更直觀(guān)一些說(shuō)，以90平方米以下、總價(jià)100萬(wàn)元的一套住房為例，如果首付兩成，貸款30萬(wàn)元，首次購房者在新政后可以省約20萬(wàn)元的利息，如果加上契稅和印花稅，可省21萬(wàn)多元。與目前開(kāi)發(fā)商普遍的幾萬(wàn)元的優(yōu)惠、禮包相比，首次置業(yè)者省的錢(qián)要多得多。

　　“目前買(mǎi)房或準備買(mǎi)房的首次置業(yè)者，主要是為了結婚，即使沒(méi)有新政出臺，他們也會(huì )購買(mǎi)，新政出臺，會(huì )使他們可以選擇大一點(diǎn)的房子或者貴一點(diǎn)的房子�！睒I(yè)內人士吳定金分析，單從這方面來(lái)看，新政更多只是對市場(chǎng)信心的刺激，對提升目前的成交量只是杯水車(chē)薪。

　　看法2：

　　二次置業(yè)者能否得益最關(guān)鍵

　　除了首次置業(yè)者能明確得益，二次置業(yè)者能否從新政中得益則難以確定。因為新政里有提及“改善型普通自住房”，對于這一“改善型”到底是否針對二次置業(yè)者，市場(chǎng)有不同的解讀。

　　有業(yè)界人士認為，政府對二手房交易的營(yíng)業(yè)稅并沒(méi)有提及，說(shuō)明救市力度不會(huì )很大，這一“改善型”應當不會(huì )針對二次置業(yè)者。

　　復旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉則表示，這次新政的一些表述值得關(guān)注，表明中央政府為下一步采取更深入的政策留下了空間�！爸�前已經(jīng)有提及首次購買(mǎi)，如果后面還是首次置業(yè)者，根本就沒(méi)有必要，這個(gè)改善型可能是指‘二次購買(mǎi)’�！眳嵌ń饎t更樂(lè )觀(guān)一些。

　　而在合富輝煌、經(jīng)緯地產(chǎn)等中介的調查顯示，廣州住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，多數市民都已有了第一套住房，目前的購房群體中，六七成為二次置業(yè)者。如果新政惠及二次置業(yè)者，其釋放的需求將非常大，將刺激廣州市場(chǎng)成交全面回暖�！皩�廣州這樣的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，救市的效果有多大，就決定于‘改善型普通自住房’最后的解釋�！�

　　看法3：

　　市場(chǎng)不會(huì )發(fā)生根本逆轉？

　　但無(wú)論“改善型”是否針對二次置業(yè)者，業(yè)內人士認為目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì )發(fā)生根本逆轉，“只會(huì )避免當前房?jì)r(jià)暴跌，但絕對不會(huì )引起房?jì)r(jià)反彈�！北睅煷蠓康禺a(chǎn)研究所副主任王宏新就認為，連續10個(gè)月的國房景氣指數下滑，不是樓市宏觀(guān)調控的結果，而是由于受到不斷放大的房地產(chǎn)泡沫的刺激所導致。房地產(chǎn)市場(chǎng)10年飛速發(fā)展透支了30年國民財富的積累，市場(chǎng)發(fā)展到今天的局面，政府的調控政策是很難有強烈收效的。

　　業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)的本輪調整，是受?chē)�際經(jīng)濟大氣候、國內經(jīng)濟小氣候共同作用，加上行業(yè)本身發(fā)展規律共同作用的結果，在經(jīng)濟環(huán)境依然不明朗的情況下，單靠房地產(chǎn)行業(yè)本身的努力，能止住快速下滑的勢頭已經(jīng)不錯，市場(chǎng)逆轉的可能性非常小。(張秀欽)