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     10月22日消息：從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　“年底繼續降價(jià)是毫無(wú)懸念的事情�！闭劦綄�今年底樓市的預測，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜如此篤定地說(shuō)。而在他看來(lái)，這個(gè)趨勢并不會(huì )因為救市政策、開(kāi)發(fā)商自救兩者而發(fā)生改變。

　　“中國今天的樓市開(kāi)始看起來(lái)是政策調控引起的，但到后面是經(jīng)濟的調整引起的。如果是經(jīng)濟調整引起的話(huà)，樓市要復蘇就不能光靠政策了�！碧┯�置業(yè)總裁黎振偉也如此認為。

　　看來(lái)，房地產(chǎn)，這個(gè)向來(lái)被認為是“政策市”的市場(chǎng)，但由于這次調整的不同，其最終決定力量還在于整個(gè)經(jīng)濟大勢之上�！安皇且粌赡甑膯�(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要準備三四年的調整過(guò)冬時(shí)間�！睆V州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文更是如此認為———年關(guān)的難過(guò)并不是一個(gè)結束，而僅僅是一個(gè)開(kāi)始。

　　年底：價(jià)格向下毫無(wú)懸念

　　對于今年底樓市價(jià)格的走勢，這一次，專(zhuān)家們的觀(guān)點(diǎn)非常一致：下降趨勢仍在繼續。

　　與股市一樣，預測下降遠遠比預測上漲要準確許多，那是因為在行業(yè)進(jìn)入下降調整軌道的時(shí)候，力量相互抗衡的優(yōu)劣已經(jīng)一目了然。

　　在年底的樓市中，有三股力量在相互作用：一為開(kāi)發(fā)商空前的積極自救，二為政府已經(jīng)明晰的救市方向，三為國際金融大勢繼續走熊。在開(kāi)發(fā)商的自救與政府的救市努力下，經(jīng)濟調整的力量卻仍巨大得令人悲觀(guān)。

　　與此對應，消費者觀(guān)望與購房意愿降至新低，其蔓延態(tài)勢與堅固程度為歷來(lái)少見(jiàn)�！澳壳�，房地產(chǎn)調整的持續時(shí)間、深度和房?jì)r(jià)下調的幅度，已成為社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)。居民買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，也使購房者的觀(guān)望范圍向全國蔓延�！敝袊�房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示。相關(guān)調查數據顯示，今年四季度打算買(mǎi)房的居民人數占比僅為13.3%，創(chuàng )下9年來(lái)的新低。

　　這便是為什么政府的救市措施呼之欲出時(shí)，市場(chǎng)對此的刺激作用也并不明顯的原因。單靠住房剛性需求遠遠不能救行業(yè)調整大潮流。這兩者角力的結果顯然不可能在短短兩個(gè)月內發(fā)生逆轉。因此，年底樓價(jià)向下仍是毫無(wú)懸念。

　　年關(guān)：貨量向上拭目以待

　　然而，年底樓市的“量升”仍讓人拭目以待�！跋�費者看到的是價(jià)、政府看到的是量、開(kāi)發(fā)商看到的是錢(qián)�！蹦抽_(kāi)發(fā)商在分析年底市場(chǎng)時(shí)如此巧妙地回答，在他看來(lái)，只要給消費者滿(mǎn)意的價(jià)格，便能交出一份看得過(guò)去的成交量，只要能夠保持在一個(gè)月60萬(wàn)平方米左右的成交量，政府的救市刺激仍會(huì )有效。而與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也能回收到夢(mèng)寐以求的過(guò)年關(guān)的真金白銀。這三者，才是年關(guān)要細細計算的，要好好去做，也是能夠做到的事情。

　　目前，支持市場(chǎng)成交的是剛性需求，這在“十一”市場(chǎng)中已經(jīng)表露得一覽無(wú)遺�！耙郧笆琴u(mài)尊貴，現在必須賣(mài)實(shí)惠�！壁w卓文認為，廣州樓市應該回落到剛性消費、普通居民都可以消費的平民化時(shí)代，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力和強大的消費力在于廣大的白領(lǐng)和工薪階層，而且是20年來(lái)支持廣州樓市的主要動(dòng)力。在他看來(lái)，只要廣州樓市能抓住這批人，樓市仍然有希望。

　　而這一點(diǎn)，越來(lái)越多的“3字頭”物業(yè)的浮頭與熱銷(xiāo)便是明證�？梢灶A料的是，開(kāi)發(fā)商年底的自救行為只可能也只會(huì )在價(jià)格上做文章。在年底的海量推貨中，價(jià)格會(huì )越來(lái)越實(shí)惠，促銷(xiāo)大戰仍會(huì )輪番上場(chǎng)。何況在這樣的努力自救行為中，還有政府的救市力量相助。(詹青）