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　　最近，中央房地產(chǎn)新政之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一片歡呼之中，但他們認為中央的這些政策還不夠，不少人一直在極力主張放開(kāi)第二套住房按揭貸款的界定。

　　其實(shí)，第二套住房按揭貸款政策不僅不應放松，反而應進(jìn)一步提高按揭貸款人的市場(chǎng)準入標準。這是防止出現類(lèi)似美國次貸危機及保證國家金融安全最為重要的一環(huán)。

　　就目前中國的住房按揭政策來(lái)看，幾乎是目前世界最為寬松的政策。首先，在大多數國家，個(gè)人住房按揭貸款每個(gè)月還款的比重不會(huì )超過(guò)家庭月可支配收入的28%至35%，但是我國則可以達到50%；第二，在大多數國家，申請個(gè)人住房按揭貸款，需要個(gè)人銀行對賬單、個(gè)人所得稅稅單、個(gè)人銀行信用記錄及個(gè)人公司收入證明。但是，目前在中國只要求提供個(gè)人公司收入證明，而且可以在律師事務(wù)所開(kāi)出，其真實(shí)性難以保證。在如此寬松的住房按揭政策的條件下，還要對此政策放松，對防范銀行體系的風(fēng)險顯然有害。

　　在嚴控第二套住房按揭貸款的基礎上，還應嚴格區分自住性消費及投資性購買(mǎi)，對于自住型購買(mǎi)住房給予更多的優(yōu)惠政策，而對于投機炒作住房購買(mǎi)則要嚴格限制。(易憲容 中國社科院金融研究所研究員)