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    2008年10月22日，經(jīng)國務(wù)院同意，財政部、國家稅務(wù)總局宣布，決定對個(gè)人住房交易環(huán)節的稅收政策作出調整，降低住房交易稅費。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設 攝

　　10月22日晚，財政部公布有關(guān)繼續加大保障民生投入力度、切實(shí)解決低收入群眾基本生活的10條規定。同日，央行也出臺與財政部新規的配套政策：自2008年10月27日起，擴大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。市場(chǎng)風(fēng)傳多時(shí)的救市措施終于水落石出。業(yè)內人士分析，盡管這次只是下調首次置業(yè)契稅和免征印花稅等，不難看出這是政府希望通過(guò)這些措施，重新使消費者建立信心。房地產(chǎn)中介業(yè)人士依然盼望營(yíng)業(yè)稅、增值稅下調的更大利好消息的到來(lái)。

　　價(jià)差仍是買(mǎi)賣(mài)雙方的一道坎

　　“擺臺”是房產(chǎn)中介的一個(gè)常用詞，意指買(mǎi)家出價(jià)與業(yè)主售價(jià)較接近(業(yè)內稱(chēng)其為“到價(jià)”)、有可能通過(guò)撮合促成交易的情況下，地產(chǎn)經(jīng)紀人同時(shí)約見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行商談、以期促成交易的過(guò)程。萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監劉廣浩介紹，國慶前門(mén)店的收盤(pán)量相當可觀(guān)，但收客量未盡如人意；國慶后收盤(pán)量和收客量顯著(zhù)增多，市場(chǎng)逐漸活躍。不過(guò)，目前二手市場(chǎng)真正“到價(jià)”的物業(yè)并不多，買(mǎi)賣(mài)雙方仍處在拉鋸狀態(tài)，中介難以“擺臺”，從而拖慢了交易的進(jìn)度。由此說(shuō)明了三個(gè)問(wèn)題：“首先，剛性需求依舊旺盛；其次，中低價(jià)單位頗受歡迎；還有，是價(jià)差仍是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的一道坎�！�

　　減稅讓房子更容易“到價(jià)”

　　現在不少買(mǎi)家看到中介門(mén)店的水牌后，對經(jīng)紀人的第一句話(huà)通常是，“80萬(wàn)的物業(yè)，75萬(wàn)賣(mài)不賣(mài)？”劉廣浩估計，在買(mǎi)方主導市場(chǎng)下，業(yè)主開(kāi)價(jià)都比較實(shí)在，降幅通常在開(kāi)價(jià)的1%~3%之間，如今買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)差普遍達5%~8%，這無(wú)形中加大了成交的難度。一般情況下，中介只會(huì )在價(jià)差處于一兩萬(wàn)元時(shí)才審慎采用“擺臺”的方式，若超過(guò)這個(gè)范圍，協(xié)調起來(lái)就比較困難了。假如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費下調，將直接縮小雙方的價(jià)差，當物業(yè)“到價(jià)”時(shí)，成交的可能性增大。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示，稅費在二手房交易中占較大比重，因此住房交易稅費下降在一定程度上也能減輕市民買(mǎi)房、賣(mài)房的稅費負擔，對激發(fā)首次置業(yè)者購房、二次置業(yè)者換房需求的釋放都存在一定正面影響；加之，二手交易稅費歷來(lái)有互相“轉嫁”的習慣，故此，對交易雙方都有好處。

　　減稅只能促進(jìn)市場(chǎng)短期回暖

　　據記者了解，大多數房地產(chǎn)專(zhuān)家對減免稅費促成價(jià)格短期到位是很樂(lè )觀(guān)的，但對樓市長(cháng)期回暖的提振作用則持審慎態(tài)度。

　　方圓地產(chǎn)副總經(jīng)理李崢：只有稅費減免細則具體出臺，才會(huì )促進(jìn)交易回暖。從中期來(lái)說(shuō)，無(wú)論是價(jià)格因素還是心理因素，交易稅費降低肯定會(huì )促進(jìn)二手房成交量的提升。

　　目前二手房交易稅費偏高是不爭的事實(shí)。特別是房產(chǎn)證未夠5年所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅以及二次購房銀行利率對買(mǎi)賣(mài)雙方的壓力比較大，希望今次能有所調整。

　　滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理周峰：降低稅費肯定會(huì )在短期內促進(jìn)市場(chǎng)(特別是二手房市場(chǎng))的交投活躍，畢竟令買(mǎi)賣(mài)雙方交易成本有所下降；但長(cháng)遠看，房?jì)r(jià)才是市場(chǎng)能否回暖和持續活躍的決定性因素。房?jì)r(jià)下降到大部分客戶(hù)可接受的水平，市場(chǎng)便會(huì )活躍；若房?jì)r(jià)繼續走高，則無(wú)論稅費如何減免，都無(wú)助于市場(chǎng)回暖。

　　這些稅費的減少，令小業(yè)主在房?jì)r(jià)上有了松動(dòng)空間，一旦降價(jià)，買(mǎi)家支付的成本自然也相應減少了，所以對大家都有好處。

　　萬(wàn)家物業(yè)劉廣浩：新政策主要是希望透過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)強大的拉動(dòng)效應刺激國內經(jīng)濟，從而有效地抵御金融海嘯。減稅在一定程度上能恢復消費者的信心，然而由于目前的國際形勢依然錯綜復雜，市場(chǎng)對政策的消化時(shí)間或將延長(cháng)。假若發(fā)展商及二手業(yè)主未能清晰研判當前形勢、正確解讀相關(guān)政策而草率提價(jià)，將難以讓市場(chǎng)重新回歸理性的軌道。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪：近期政府提出“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”，這是繼下調存貸款基準利率和存款準備金率、暫免征收存款利息稅等貨幣政策后，又一項對樓市松綁的財稅政策，釋放出政府支持樓市穩健發(fā)展、鼓勵居民購房消費的信號，這在一定程度上可使市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的信心回升。(吳潤洲)