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    10月7日，有關(guān)人士指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷調控以來(lái)最大變局。統計顯示：前8個(gè)月中國房地產(chǎn)投資增幅回落；8月份國房景氣指數回落；8月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)漲幅放緩。 中新社發(fā) 海安仇穩山 攝

　　(聲明：此文版權屬《國際先驅導報》，任何媒體若需轉載，務(wù)必經(jīng)該報許可。)

　　雖然中國政府加大了政策調整力度，但海外媒體對“救市”效果并不樂(lè )觀(guān)

　　在深圳的一次偶然采訪(fǎng)，讓基思·布拉德舍有了新的發(fā)現。

　　一個(gè)去年開(kāi)盤(pán)的住宅小區里，780戶(hù)中只有50戶(hù)入��；附近一個(gè)建筑工地停著(zhù)24臺起重機，但只剩2臺在工作。凡此種種，讓這位《國際先驅論壇報》記者開(kāi)始對中國樓市的不景氣感同身受。所以，當中國財政部在10月22日下調房地產(chǎn)稅費、降低房貸利率等通知下發(fā)后，他立即開(kāi)始撰文探討“救市”政策對中國經(jīng)濟可能的影響。

　　中國樓市的一舉一動(dòng)，都在吸引著(zhù)許多像布拉德舍這樣的外媒記者的密切關(guān)注。

　　“中國政府在力保房地產(chǎn)業(yè)”

　　“中國政府的做法看起來(lái)還不錯�！辈祭�德舍引述在北京工作的外國地產(chǎn)專(zhuān)家喬爾·羅思坦的話(huà)評價(jià)道，而他的文章標題則是“中國銀行業(yè)迎接樓市余震”。

　　10月22日，財政部發(fā)布了一系列刺激中國居民購房的新政，其中包括：從11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；首次購房首付最低調整為20%等等。

　　在《華爾街日報》記者巴特森看來(lái)，這些政策意味著(zhù)中國政府在力保房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因為在出口放緩的情況下，中國只能寄希望于拉動(dòng)內需。巴特森認為，中國的住宅投資占經(jīng)濟的比重甚至比美國還要大，“去年已升至GDP的10%，而美國的這個(gè)比例為4.6%……如果房地產(chǎn)業(yè)繼續下滑，中國可能難以將增長(cháng)率保持在8%以上�！�

　　“救市”政策出臺兩天前，巴特森就在一篇題為《世界感受中國經(jīng)濟放緩之痛》的文章內中寫(xiě)道，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷導致中國對鋼材、水泥和銅等工業(yè)產(chǎn)品的需求走軟，韓國石化企業(yè)SK公司的發(fā)言人說(shuō)，SK希望中國市場(chǎng)的需求不會(huì )進(jìn)一步下滑。

　　擔心“次貸危機”在華重演

　　不難發(fā)現，海外媒體普遍關(guān)心中國樓市的萎靡是否會(huì )釀成金融危機，因為引爆美國金融危機的導火索正是美國房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的次貸危機。而且，“救市”政策中，銀行業(yè)“看似損失較多”。路透中文網(wǎng)就分析稱(chēng)，雖然新政是鼓勵自住購房需求，但將首付比例從原來(lái)的三成降到二成，利率又打折，不僅壓縮了銀行的利潤空間，也加大了銀行的風(fēng)險。

　　而根據巴特森的觀(guān)察，中國銀行業(yè)的風(fēng)險并沒(méi)有大到嚴重的程度，“房地產(chǎn)給金融體系帶來(lái)的風(fēng)險似乎比美國小”�！秶�際先驅論壇報》也發(fā)表布拉德舍的觀(guān)點(diǎn)認為，盡管中國銀行系統問(wèn)題不少……在對抵押貸款的監管方面比西方嚴格很多。比如，中國人購房的首付比例非常高，很多人寧可從親戚朋友那里借錢(qián)也不貸款。

　　對“救市”效果不樂(lè )觀(guān)

　　雖然中國政府加大了政策調整力度，但海外媒體對“救市”效果并不樂(lè )觀(guān)。

　　據彭博社10月23日報道，瑞士信貸亞洲首席經(jīng)濟學(xué)家陶冬認為“救市”幾乎無(wú)效，因為沒(méi)有觸及拖累房?jì)r(jià)下跌的兩個(gè)根本因素：地產(chǎn)商面臨的現金流壓力，以及消費者對房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌的預期。他判斷未來(lái)半年到一年內，房?jì)r(jià)還會(huì )跌10%。

　　《華爾街日報》也表示，中國的購房者都認為房?jì)r(jià)將會(huì )下行，而開(kāi)發(fā)商不想降價(jià)。這種態(tài)度可能導致一個(gè)惡性循環(huán)：買(mǎi)家觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商收縮建設計劃，進(jìn)而加劇經(jīng)濟低迷，鼓勵買(mǎi)家等待更長(cháng)時(shí)間。

　　政策力度還不夠大，也是外媒認為“救市”效果有限的原因。英國《經(jīng)濟學(xué)家》雜志發(fā)表評論，認為新政不夠明朗，“去年9月，政府出臺了對購買(mǎi)第二套房的限制，是對購房市場(chǎng)的急剎車(chē)，現在這些嚴格的限制還沒(méi)有被拋棄�！睂Υ�，安邦集團經(jīng)濟分析師徐斌表示贊同，他認為，政府對購房的鼓勵政策還會(huì )在今年底或明年初陸續出臺。

　　“我還是看好中國的房地產(chǎn)前景，因為住房需求確實(shí)很大�！毙毂笳f(shuō)道。這個(gè)判斷，與《華爾街日報》記者巴特森很相似：“盡管全球的房地產(chǎn)泡沫都已破裂，但中國市場(chǎng)卻被認為有所不同，因為其房屋建設的增長(cháng)較少受到金融杠桿的推動(dòng)，而主要是由于城市化人口迅速增加帶來(lái)的真實(shí)需求�！�(記者王曉潔)