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　　在樓市調控目標尚未實(shí)現，房?jì)r(jià)尚未回歸理性的情況下，地方政府要做的是引導開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng)規律，放棄暴利，而不是購買(mǎi)空置房

　　10月26日《新京報》報道，繼中央出臺相關(guān)政策后，日前，鄭州市出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續穩定健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，該意見(jiàn)稱(chēng)，政府將出錢(qián)買(mǎi)下空置房中的一部分，補貼給需要的低收入人群。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，政府不應該是市場(chǎng)博弈的參與者，因此，鄭州市政府的做法顯然超越了政府職能，何況，政府購買(mǎi)空置房“救市”的實(shí)際效果也不容樂(lè )觀(guān)。

　　這是因為，對開(kāi)發(fā)商而言，隨著(zhù)資金壓力加大和資金鏈吃緊，原本只有順應市場(chǎng)規律降低房?jì)r(jià)一條路可走，但政府購買(mǎi)空置房卻可能使他們產(chǎn)生將暴利維持到底的想法，而騰出資金的開(kāi)發(fā)商勢必進(jìn)入新一輪盲目開(kāi)發(fā)，使房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，甚至造成惡性循環(huán)；對中低收入購房者來(lái)說(shuō)，這也只會(huì )增加依賴(lài)心理和觀(guān)望情緒。

　　更重要的是，商品房雖具有投資價(jià)值，但其商品本質(zhì)決定了價(jià)格要受供求關(guān)系的約束。也就是說(shuō)，如果一個(gè)地方的商品房供大于求，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)是符合市場(chǎng)規律的，地方政府購買(mǎi)空置房就會(huì )人為改變這個(gè)格局，從而導致房?jì)r(jià)不跌反漲。

　　鄭州的這一政策稱(chēng)，為了加快消化存量商品住房，鄭州市、區政府將根據城市建設需要和住房保障需求，綜合考慮區域、戶(hù)型、價(jià)格等因素，優(yōu)先購買(mǎi)市場(chǎng)上符合條件的已建成或在建普通商品房，作為拆遷安置房、限價(jià)商品房和保障性住房房源 ，“這樣一來(lái)，既體現了鄭州市政府在城中村改造過(guò)程中‘先安置，后拆遷’的思路，同時(shí)對鄭州市的商品房銷(xiāo)售也有促進(jìn)作用”。但筆者認為，這恐怕只是一種良好的愿望，因為就區域、戶(hù)型、價(jià)格等因素而言，普通商品房與拆遷安置房、限價(jià)商品房、保障性住房標準懸殊，所謂“先安置，后拆遷”能否實(shí)現還真說(shuō)不準。

　　據不完全統計，截至9月底，鄭州市商品住宅空置面積達640.73萬(wàn)平方米，創(chuàng )歷史最高水平。有業(yè)內人士說(shuō)，如果按照今年前9個(gè)月的銷(xiāo)售速度，即使不投放新的住房，未來(lái)一年也賣(mài)不完。因此，在樓市調控目標尚未實(shí)現，房?jì)r(jià)尚未回歸理性的情況下，地方政府要做的是引導開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng)規律，放棄暴利，而不是購買(mǎi)空置房。