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　　10月22日，國家出臺房產(chǎn)新政，從減免稅費、降低首付等方面進(jìn)行政策調整，但新政的具體細則尚未出臺，記者從省城各銀行了解到，銀行還沒(méi)接到有關(guān)部門(mén)的任何文件或通知，房貸辦理仍依據原有政策。

　　房貸利率咋換算？

　　中央消息稱(chēng)“金融機構對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍”，這是不是意味著(zhù)已經(jīng)貸款買(mǎi)首套房的市民可以享受到更加優(yōu)惠的利率？

　　中國建設銀行泉城支行王經(jīng)理介紹，“目前沒(méi)有接到任何通知，如果實(shí)行新政的話(huà)，按照銀行利率調整方式的常規，一般要到第二年的1月1日執行利率新標準�！�

　　記者了解到，銀行對老房貸客戶(hù)調整利率優(yōu)惠有先例，2006年央行把房貸利率下限由0.9倍調整為0.85倍，當時(shí)各家銀行也跟隨政策的調整把老房貸客戶(hù)的優(yōu)惠利率調到了8.5折�！耙坏┓抠J新政實(shí)施細則出臺，銀行對老客戶(hù)應該也會(huì )執行相應優(yōu)惠政策�！币晃汇y行工作人員透露。

　　改善型住房咋定義？

　　中央發(fā)布消息稱(chēng)“金融機構對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調整為20%”，其中“改善性普通自住房”成為最大懸念。

　　實(shí)力榮祥副總經(jīng)理闞建平分析，從字面來(lái)理解，在已有一套房子的前提下，因為要改善住房條件重新買(mǎi)房，當然也可理解為家庭將唯一住房賣(mài)掉再重新買(mǎi)房，無(wú)論那種情況，改善型自住房?jì)A向為第二套房，這可能意味著(zhù)第二套房的貸款政策放寬。

　　據悉，去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購買(mǎi)套型建筑面積在90平方米以下的首付2成，而90平方米以上首付3成。招商銀行營(yíng)業(yè)部孫經(jīng)理介紹，國家有可能以90平方米為界，第一套房子在90平方米以下的，再買(mǎi)第二套房子，可視為“改善型自住房”，享受優(yōu)惠利率和2成首付，但最終解釋要看總行文件。

　　公積金貸款降門(mén)檻？

　　中央消息稱(chēng)“同時(shí)下調個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)”。據了解，住房公積金貸款方面也納入了國家房貸新政的調整范圍。

　　濟南市住房公積金管理中心工作人員透露，國家為了調控房?jì)r(jià)出臺了一系列措施，要求住房公積金貸款方面降低利率，降低貸款的門(mén)檻，來(lái)改變房市持續低迷的狀況。目前央行并未出臺相關(guān)文件，關(guān)于降低門(mén)檻的相關(guān)政策正在研究中。(記者 王海濤)