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    漫畫(huà)：地方政府“救市” 中新社發(fā) 宋學(xué)海 攝

　　近期，樓市救市政策頻出，前兩年，政策越調房?jì)r(jià)越漲，今年救市政策將會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響，下一步還將會(huì )出臺哪方面的救市政策？

　　中國人民銀行行長(cháng)周小川昨日表示，下一階段，人民銀行將加強對房地產(chǎn)金融的監測，改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)。

　　為此記者采訪(fǎng)多位業(yè)內專(zhuān)家，對房地產(chǎn)下一步救市政策的方向進(jìn)行分析預測。多數專(zhuān)家認為，二套房政策不可能松動(dòng)，此外，救市政策將不會(huì )使房?jì)r(jià)轉跌為揚。

　　知名財經(jīng)評論人牛刀

　　二套房貸政策不可能松動(dòng)

　　我認為二套房貸政策是不可能松動(dòng)的，如果這個(gè)政策松動(dòng)的話(huà)，整個(gè)宏觀(guān)調控的底線(xiàn)都沖破了，那么我們以前所做的工作都功虧一簣，目前只能按照現在的政策繼續往前走。

　　下一步的救市政策最主要的還是減免交易環(huán)節的所有稅費，這是一個(gè)直接能給購房者帶來(lái)好處的政策。另外就是利息方面的優(yōu)惠政策，還有各地出臺不一樣的財政方面的補貼。

　　實(shí)際上，現在房?jì)r(jià)已經(jīng)下跌了15%左右，原來(lái)100萬(wàn)元的房子，現在只要85萬(wàn)元左右。

　　我估計開(kāi)發(fā)商會(huì )順市而為，繼續降價(jià)銷(xiāo)售，但是據我了解，這幾天各個(gè)城市的成交量仍然很少，但是房?jì)r(jià)卻提高了。

　　而且我認為，救市政策有可能將拉長(cháng)購房者的觀(guān)望期。政策難使房?jì)r(jià)轉跌為揚。

　　目前的各項政策對開(kāi)發(fā)商的銀根緊縮原則依然沒(méi)有變，現在出臺的所謂救市政策都是對購房者的優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商的政策是松動(dòng)不了的。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強

　　相應配套措施會(huì )出臺

　　財政部出臺新政只是個(gè)開(kāi)始，相信國家稅務(wù)總局、城鄉建設部很快也會(huì )從各自的職能角度出臺相應的配套措施。尤其是對于二手房市場(chǎng)的相關(guān)政策，一定會(huì )隨之覆蓋，否則將會(huì )對二手房市場(chǎng)造成沖擊。

　　是不是首次、自住、普通，改善型的自住房如何認定，在銀行操作的時(shí)候會(huì )出現很多模糊的地方，如何把握尺度，要看各家商業(yè)銀行的具體執行。

　　而且，目前財政部出臺的政策里還存有一個(gè)活口：地方政府可以制定減免政策，這就意味著(zhù)會(huì )出現不同的措施，這個(gè)政策最后的效果要看地方會(huì )不會(huì )在原有基礎上增加力度。

　　同時(shí)，政策中出現的“改善型住房”概念把二套房貸的問(wèn)題復雜化了。如何判斷購房者的房屋性質(zhì)？需要靠各個(gè)商業(yè)銀行在實(shí)施中的細則去實(shí)現。

　　隨著(zhù)財政部的新政出臺，其他部委也會(huì )提出配套的政策，地方政府補充有含金量的政策，都有可能造成投資者甚至投機者的復蘇，只有在政策的具體執行當中保證不走形變樣，在執行當中沒(méi)有可鉆空子的靈活空間，這種情況才不會(huì )出現。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒

　　百姓更在意房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )反彈

　　現在幾乎所有的采訪(fǎng)都集中在財政部的新政，開(kāi)發(fā)商關(guān)心的核心話(huà)題自然是新政對樓市能否有立竿見(jiàn)影的救市效果，而百姓更在意房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )反彈。

　　我現在仍然認為政府該救房地產(chǎn)行業(yè)不應救房企，救樓市不救樓價(jià)。

　　那么如何區別二者？如果政府出臺的政策是鼓勵需求而不是直接放松貸款，則屬于救行業(yè)不是救房企，需求放開(kāi)的同時(shí)保持土地出讓金和銀行貸款政策的高壓，房企資金依然緊張，就可以迫使房企不得不通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售，前期宏觀(guān)調控就不會(huì )失效。

　　如果直接放松銀根，其實(shí)就是讓銀行來(lái)承擔開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險，這就是直接救房企的行為，是絕對不可取的，只會(huì )用另外一個(gè)風(fēng)險來(lái)代替眼前的風(fēng)險。

　　救樓市不救樓價(jià)，說(shuō)的則是政府應減低購房者的負擔，而不是直接通過(guò)降低預售門(mén)檻等手段將開(kāi)發(fā)商風(fēng)險轉嫁購房者；而采取財政補貼的方式，更是讓沒(méi)有購房的納稅人替房企來(lái)背負稅收，完全屬于救房?jì)r(jià)的行為。

　　下一步的救市政策我認為仍將是針對救房地產(chǎn)行業(yè)不應救房企，救樓市不救樓價(jià)的方向。

　　國美第一城總經(jīng)理陳云峰

　　“空置說(shuō)”是因為貧富分化太嚴重

　　我覺(jué)得前兩年政府打了組合拳，對市場(chǎng)進(jìn)行了宏觀(guān)調控，現在救市政策只需要把已經(jīng)捆上的韁繩再一道一道松開(kāi)就可以了。

　　最有效和最直接的就是運用金融和稅收的杠桿。金融方面，今年已經(jīng)降了兩次息，應該說(shuō)是已經(jīng)進(jìn)入降息通道，我想還會(huì )再降，只不過(guò)是個(gè)時(shí)間的問(wèn)題。

　　現在北京各樓盤(pán)一個(gè)很明顯的特征就是空置率很高，晚上很多燈都不會(huì )亮。實(shí)際上是很多有錢(qián)人同時(shí)擁有多套住宅，造成部分已入住樓盤(pán)空置嚴重，同時(shí)又有很多老百姓買(mǎi)不起房。

　　這種空置說(shuō)到根上是因為貧富分化太嚴重。(記者張東妮)