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　　國慶黃金周推貨旺季未能扭轉廣州樓市的頹勢。昨日廣州市國土房管局發(fā)布的《2008年國慶期間廣州市樓盤(pán)簽約概況》顯示,今年黃金周廣州樓市“真實(shí)成交量遠不如前兩年”,周邊區域房?jì)r(jià)明顯回落,番禺、南沙、蘿崗三區均價(jià)降幅都超過(guò)40%。廣州市國土房管局表示,在缺乏交易量支撐的情況下價(jià)格有進(jìn)一步下滑的可能性。

　　◎對比

　　“真實(shí)成交量遠不如前兩年”

　　數據顯示,今年國慶黃金周期間,廣州市十區新建商品住宅網(wǎng)上簽約658套,面積7.24萬(wàn)平方米,分別比去年國慶期間增長(cháng)了61.3%、38.8%,均價(jià)為8327元/平方米,比去年國慶期間下降了37.3%。

　　從表面的數據顯示,2008年國慶期間全市十區的市場(chǎng)交投活躍度似乎優(yōu)于2007年和2006年同期。廣州市國土房管局分析指出,2006—2007年是價(jià)量齊漲、市場(chǎng)火爆,開(kāi)發(fā)商忙于和購房者簽定認購書(shū),因此簽約量應小于真實(shí)成交量；而今年是價(jià)量齊跌、市場(chǎng)低迷的局面,簽約量基本反映真實(shí)的成交量,因此“2008年真實(shí)成交量應遠不如前兩年”。

　　廣州市國土房管局表示,廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在國慶期間交投活躍度仍然較弱。從分區域的情況看,城市中心區交投活躍度相對優(yōu)于郊區。在房?jì)r(jià)持續回落后,自住型剛性需求顯現,交易量向配套更優(yōu)、更能體現價(jià)值的中心城區轉移。

　　◎成交量

　　中心城區日均簽約套數萎縮超六成

　　從2008年國慶期間與同年五一期間的日均簽約量對比情況來(lái)看,“交易量并不樂(lè )觀(guān)”。

　　數據顯示,今年國慶期間全市十區日均簽約套數和面積對比同年“五一”期間減少42.1%和32.4%。其中,新四區由于均價(jià)回落較明顯而能保持較好的交投活躍度,中心城區日均簽約量比同年“五一”期間萎縮較為明顯。

　　在全市十區中,簽約量最大的區當屬番禺,簽約面積達1.78萬(wàn)平方米,簽約套數167套。白云區、花都區緊隨其后,簽約面積分別為1.44萬(wàn)平方米和1.16萬(wàn)平方米,套數均為114套。海珠、天河處于十區成交量的中游,而其余五區簽約面積都在0.4萬(wàn)平方米以下。

　　◎房?jì)r(jià)

　　番禺南沙蘿崗價(jià)格跌去四成

　　價(jià)格方面,除荔灣區由于區內高檔樓盤(pán)簽約增多,自住型普通住房簽約減少,均價(jià)上漲外,其余各區均價(jià)同比均出現明顯回落。其中,白云區均價(jià)降幅為16.1%,越秀、花都均價(jià)降幅在20%—30%之間,海珠、天河均價(jià)降幅在30%—40%之間,番禺、南沙、蘿崗三區均價(jià)降幅超過(guò)40%。

　　廣州市國土房管局稱(chēng),價(jià)格回落的同時(shí),市場(chǎng)交投活躍度并沒(méi)有明顯改善,在缺乏交易量支撐的情況下價(jià)格有進(jìn)一步下滑的可能性。

　　數據顯示,2008年國慶期間有簽約記錄的住宅樓盤(pán)項目共116個(gè)。海珠區的康之橋大廈均價(jià)最高,達到20000元/平方米,黃金周期間只簽約了1套。而花都區的陽(yáng)光閣房?jì)r(jià)最低,為3103元/平方米。

　　在所有樓盤(pán)中,均價(jià)在1.5萬(wàn)—2萬(wàn)元/平方米之間的樓盤(pán)有7個(gè),均價(jià)在1萬(wàn)—1.5萬(wàn)元/平方米之間的樓盤(pán)有35個(gè),均價(jià)在8000—1萬(wàn)元/平方米之間的樓盤(pán)有26個(gè),均價(jià)在6000—8000元/平方米之間的樓盤(pán)有19個(gè),均價(jià)在6000元/平方米以下的樓盤(pán)有29個(gè),萬(wàn)元以下樓盤(pán)占比超過(guò)六成,8000元以下樓盤(pán)占比接近四成,中低價(jià)位樓盤(pán)重新成為市場(chǎng)主流。 （鄭佳欣）