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　　昨日,中國農業(yè)銀行“冒險”首發(fā)銀行業(yè)界房貸細則,但下午就從網(wǎng)站撤下相關(guān)公告。農行廣東省分行相關(guān)人士向本報表示“原公布的細則需要修改,現在還不能執行”。而深圳本土銀行分行和總部銀行昨日下午接受采訪(fǎng)時(shí)則表示,留意到了農行一度公布的細則,但不愿發(fā)表看法。而截至昨晚,這些銀行仍未出臺細則。專(zhuān)家表示,農行收回相關(guān)細則,凸現了業(yè)界對此次“救市”新政的謹慎態(tài)度和微妙心態(tài)。

　　“短命”細則未界定改善型住房

　　昨日,農行一度掛在網(wǎng)站上的房貸細則主要包括:將對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房,在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持,最低首付款比例為20%；規定借款人購買(mǎi)非普通住房的,即使是首次購房,首付款比例原則上不低于25%；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。此細則一出,立即引起深圳地產(chǎn)業(yè)界和市民的普遍關(guān)注,但最關(guān)鍵的如何甄別“改善型自住房”,細則里沒(méi)有提及,令眾人頗感失望。

　　中國指數研究院深圳分院房產(chǎn)分析師楊奕認為,農行一度公布的細則整體上體現了央行房貸新政的主導精神,對于自住的首次購房給予了最高額度的信貸支付和利率優(yōu)惠,同時(shí)對于非自住及非首次購房的貸款也有一定優(yōu)惠,但優(yōu)惠力度不夠,也說(shuō)明了銀行對于房地產(chǎn)市場(chǎng)中投機購房活動(dòng)的防范。

　　深圳社科院城市運營(yíng)中心主任高海燕則認為,農行對不同情況下的首付比例區分比較謹慎,未對“改善型普通自住房”等概念進(jìn)行界定可以理解,這些概念還是應由建設部或地方政府作出明確界定。

　　利率市場(chǎng)化局部提前實(shí)施?

　　深圳某銀行業(yè)內人士告訴記者,政府把貸款利率下浮的幅度擴大,一定程度上是利率市場(chǎng)化的局部提前實(shí)施,有利于市場(chǎng)化定價(jià)機制更充分地發(fā)揮作用,但是“孩子老被人管著(zhù)、放開(kāi)了會(huì )怎么樣”,這是“家長(cháng)”和“孩子”都很擔心的問(wèn)題。他還認為,對銀行來(lái)說(shuō)首付比例本身并沒(méi)有決定性影響。

　　寶安一在售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商負責人于江表示,利率下調到0.7倍對購房者非常有吸引力,至少想買(mǎi)房的人不會(huì )再為銀行的事而困擾,對深圳樓市有較大的促進(jìn)作用,但暫時(shí)不可能拉升房?jì)r(jià)。此外,這一政策還能吸引一部分抄底心態(tài)的投資客。寶安的部分樓盤(pán),已經(jīng)有部分投資客開(kāi)始準備下手,盡管比例不大。

　　但是,該開(kāi)發(fā)商表示,在農行曾公布的細則里,如何甄別改善型住房這一點(diǎn)很關(guān)鍵,卻沒(méi)有提及,很遺憾。首付下調,其實(shí)在深圳市場(chǎng)作用不大,更關(guān)鍵的是利息,這將影響二次以上購房的客戶(hù)。

　　“這一細則并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的放松,沒(méi)有大跨度的意義�！鄙钲诖髮W(xué)金融系主任國世平教授表示,農行一度發(fā)布的細則非常謹慎,銀行本身難以對“改善型普通自住房”等概念作出界定,以后可能會(huì )給出很多附加性條款,這也使其今后的具體業(yè)務(wù)有更大靈活性、空間更大。