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　　對希望改善住房條件，將現有住房“以小換大”的居民來(lái)說(shuō)，又一項最新利好房產(chǎn)新政有望在近期出臺，即對首套住房人均建筑面積未達到全省人均住房建筑面積標準、改善自身住房條件的購買(mǎi)者，在購買(mǎi)第二套住房時(shí)，我省規定將可以比照首套自住房有關(guān)政策執行。

　　在昨日舉行的全省經(jīng)濟運行工作會(huì )議上，省建設廳廳長(cháng)查敏就我省即將出臺的《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)(討論稿)》進(jìn)行了相關(guān)說(shuō)明。據悉，在全部貫徹落實(shí)國家房產(chǎn)“救市”政策基礎上，我省建設廳等7部門(mén)又研究制定了15條意見(jiàn)，即將發(fā)布出臺。

　　【新政解讀】

　　從五方面引導房地產(chǎn)投資消費

　　“受宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和消費預期影響，當前我省房地產(chǎn)市場(chǎng)持幣觀(guān)望氣氛濃厚，商品房銷(xiāo)售呈現加速下滑態(tài)勢，而且開(kāi)始從大城市向中小城市和縣城傳導�！辈槊糇蛉毡硎�，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷，相關(guān)行業(yè)都會(huì )受到影響。因此，省建設廳、省發(fā)改委、省財政廳、省國土資源廳、省國稅局、省地稅局、人行鄭州中心支行等多部門(mén)經(jīng)過(guò)研究，聯(lián)合提出了15條意見(jiàn)，旨在采取切實(shí)有效措施，促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　昨日公布的討論稿中，主要從五個(gè)方面引導房地產(chǎn)投資與消費，即關(guān)注民生，加大保障性住房力度；降低住房交易稅費，促進(jìn)住房消費；加大金融支持力度，提升融資和消費能力；優(yōu)化住房供應結構，增加商品住房有效供應；提高政府服務(wù)水平，優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境等。

　　【新政亮點(diǎn)】

　　鼓勵居民住房“以小換大”

　　與此前已經(jīng)出臺的各項規定不同的是，我省將出臺的房產(chǎn)新政鼓勵居民改善住房條件。

　　查敏昨日特別介紹說(shuō)，我省計劃出臺規定，即對首套住房人均建筑面積未達到全省人均住房建筑面積標準、改善自身住房條件的購買(mǎi)者，購買(mǎi)第二套住房時(shí)，將可以比照首套自住房有關(guān)政策執行，希望以此鼓勵居民將現有的住房“以小換大”，實(shí)現住房的梯度消費。

　　建經(jīng)適房免交多項費用

　　嚴格落實(shí)經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設有關(guān)政策，執行好土地、財政、稅收、信貸等方面的優(yōu)惠政策，免交城市基礎實(shí)施配套費、人防異地建設費等行政事業(yè)性收費和勞保統籌等政府性基金。凡列入年度建設計劃、土地供應計劃的經(jīng)濟適用住房和廉租住房項目，在辦理用地手續時(shí)可單列申報，隨報隨批。

　　省轄市可補貼二手房交易營(yíng)業(yè)稅

　　國家此前已經(jīng)出臺規定，即從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以下住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房的暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房的暫免征收土地增值稅。

　　我省特別規定，各省轄市可對“二手房”交易應交納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅中地方所得部分予以補貼。

　　【權威聲音】

　　郭庚茂：在河南買(mǎi)房子會(huì )升值

　　昨日，在談到要多策并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí)，郭庚茂談了他對當前我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些看法。

　　郭庚茂說(shuō)，當前我省商品房銷(xiāo)售呈現加速下滑的趨勢，他認為主要是購房者出現的持幣觀(guān)望心理因素較大�！捌鋵�(shí)，房子問(wèn)題，從長(cháng)遠發(fā)展趨勢來(lái)看，我認為是絕對升值的，畢竟河南的城鎮化率還較低，還不到50%，還有大量農民需要進(jìn)城。隨著(zhù)河南人民的生活越來(lái)越好，我認為居民如果有剩余的錢(qián)買(mǎi)房子，是賠不了的�！惫�庚茂表示。

　　市房管局局長(cháng)

　　相比鄭州全省新政有3點(diǎn)不同

　　我省即將出臺的這些政策與鄭州已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施的政策有何不同之處？參與制定我省房產(chǎn)新政的鄭州市房管局局長(cháng)王廣國給予了解讀。

　　他說(shuō)，我省計劃出臺的關(guān)于鼓勵居民改善住房條件的相關(guān)規定，即鼓勵居民“小房換大房”的規定，其實(shí)在本市的規定中也涵蓋其中的內容，只是省里面的規定更加細化，隨著(zhù)這個(gè)政策的明確，必將有部分居民受益。

　　同時(shí)，省里面的一些規定也極大提高了辦事效率，比如，《意見(jiàn)》中就規定，凡列入年度建設計劃、土地供應計劃的經(jīng)濟適用住房和廉租住房項目，在辦理用地手續時(shí)可單列申報，隨報隨批。而目前土地報批程序相對較慢，對一些地市一年只會(huì )集中審批2～3次。

　　此外，為進(jìn)一步激活“二手房”市場(chǎng)，我省還借鑒外地市經(jīng)驗，規定各省轄市可對“二手房”交易應交納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅中地方所得部分予以補貼。由財政補貼部分營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，這個(gè)政策將為鄭州市出臺相關(guān)規定掃清政策性障礙。隨著(zhù)“二手房”市場(chǎng)的活躍，也必將拉動(dòng)居民對“一手房”市場(chǎng)的需求。(記者 裴蕾 實(shí)習生 李楠)