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    在央行公布房貸新政后，中國農業(yè)銀行１０月２８日公布了首個(gè)商業(yè)銀行房貸細則。但當晚，原本刊登在農行網(wǎng)站上的有關(guān)公告，卻被悄然撤下。據了解，由于對新政定義尚有不明確之處，多家銀行都在觀(guān)望，靜待具體細則的出臺。造成農行房貸新政細則“難產(chǎn)”（資料圖片）。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝

　　房貸新政實(shí)施已兩天，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，不少銀行仍未出臺細則。但昨日上午，農業(yè)銀行總行向其各分行下發(fā)了執行方案，對居民申請房貸給出了放款標準，并將存量房貸利率調整的界限劃定在30萬(wàn)元。然而，這份細則出臺不久即生變數。記者昨晚從農行廣東省分行獲悉，總行昨天下午又緊急通知稱(chēng)方案仍需修改，并非最后執行準則。由此，包括農行在內的多家銀行，至今仍是一個(gè)“等”字。

　　據悉，農總行下發(fā)的這份方案稱(chēng)，將對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房在貸款利率和首付款比例上，按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付比例為20%；最低執行利率為同期同檔次基準利率的0.7倍。具體辦法一是對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類(lèi)別、借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素進(jìn)行考慮；二是借款人購買(mǎi)非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%。三是借款人購買(mǎi)非自住房的，首付款比例一律不得低于30%。購買(mǎi)非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。四是嚴格控制對借款人一次性申請多筆個(gè)人住房貸款發(fā)放貸款。

　　此外，農行在這份初步方案中還重點(diǎn)明確了存量個(gè)人住房貸款的利率調整政策。農行的這份方案應是截至目前最為明確的一個(gè)。但對于如何界定“普通自住房”面積和何謂“改善型普通自住房”，仍沒(méi)有給出具體定義。對此，銀行人士稱(chēng)，最好是政府或者管理部門(mén)能最終明確。而業(yè)內人士則認為，農行這份方案雖未定案，但已透露出一個(gè)信號，那就是銀行的房貸政策有較大幅度放松的傾向。(劉薇)