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    2008年10月22日，經(jīng)國務(wù)院同意，財政部、國家稅務(wù)總局宣布，決定對個(gè)人住房交易環(huán)節的稅收政策作出調整，降低住房交易稅費。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設 攝

　　早幾年在防止市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)曾出現了一系列限制投資和抑制消費的政策，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)化的道路從一開(kāi)始就先天不足。盡管今天開(kāi)始救市了，但卻沒(méi)有人去從頭清理那些原有的障礙，也就讓救市的政策大大地降效，或者并不能起到預想的效果。

　　1.土地增值稅是1993年為調控投資過(guò)熱而出臺的，但只是緩免而從未撤銷(xiāo)過(guò)。

　　2.個(gè)人房屋轉讓中有數不清的稅種，如營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個(gè)稅，還有轉讓過(guò)程中的登記過(guò)戶(hù)的各種費用。

　　3.個(gè)人房屋的出租嚴格按照稅法大約要將租金收入的3%用于納稅，即使減半也是全球最高的租賃稅。

　　4.為防止境外熱錢(qián)進(jìn)入，連境外人員個(gè)人購房也成了防止投資、投機行為的打擊對象。于是那些合資的、合作的、回鄉的、落葉歸根的、海歸的等等大量?jì)?yōu)秀人才被高高的門(mén)檻擋在了市場(chǎng)之外。

　　5.關(guān)于購買(mǎi)第二套住房的特殊信貸政策，將幾乎全部的消費升級擋在了市場(chǎng)的大門(mén)之外。

　　6.按面積執行不同稅率的政策。而中國140億平方米存量住宅中超過(guò)144平方米的商品房大約不到8%，而1.3億套成套住房中90平方米以下的住房遠遠大于85%。

　　7.住房公積金本就是居民個(gè)人的財產(chǎn)與財富，但卻在強制性的委托管理中變成了受托者發(fā)財的工具。

　　8.土地供給的壟斷；已經(jīng)出讓的土地仍收取土地使用費用；一房一價(jià)的管理；銷(xiāo)售許可的限制以及不符合《房地產(chǎn)法》管轄且沒(méi)有上位法保護的兩限房，以及用開(kāi)發(fā)方式建設《房地產(chǎn)法》中明文禁止的非出讓土地中的房屋并獲利的行為等。

　　許多人都以為救市是要救開(kāi)發(fā)商，而上述的所有限制性條件沒(méi)有一項是專(zhuān)門(mén)針對開(kāi)發(fā)商的，而幾乎全部都是針對消費者、市場(chǎng)交易行為的。要真想救市恰恰是要從消費者入手，降低消費者進(jìn)入市場(chǎng)的條件，讓消費者來(lái)選擇或起到刺激消費的作用。