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　　17日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在房地產(chǎn)高峰論壇上透露，國務(wù)院已經(jīng)接受穩定樓市的建議；18日，全國各地市長(cháng)齊聚深圳，建設部副部長(cháng)首次表態(tài)同意各地出臺刺激樓市的政策；19日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的分析報告顯示，深圳房地產(chǎn)轉變?yōu)椤俺掷m萎縮和低迷”，首次明確發(fā)出了“救市”呼聲；同日，溫家寶總理主持的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議發(fā)布“救市十條”的消息見(jiàn)諸各大媒體，其中“第十條”指出要“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”；22日，房地產(chǎn)救市政策正式出臺。

　　在這短短6天之內，樓市博弈的各方或者倒戈轉向，或者靜觀(guān)其變，或者亦步亦趨。房?jì)r(jià)、房企、中介、銀行、政府、購房者多方的關(guān)系更是撲朔迷離。究竟他們下一步會(huì )怎樣走呢？

　　“毒癮”未戒

　　不適宜過(guò)分放松政策　實(shí)際效果不會(huì )特別明顯

　　深圳資深地產(chǎn)觀(guān)察人士 賀承軍

　　個(gè)人觀(guān)點(diǎn)是支持政府現在出來(lái)整理樓市，但不支持政府松綁樓市的房貸政策。2006-2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是瘋狂的，但在2007年出臺了“9·２7”第二套房貸政策后，對瘋狂的樓市起到“戒毒”作用。而熬了一年多的樓市，也付出了“戒毒”代價(jià)。在樓市毒癮還沒(méi)有解除的時(shí)候，若再采取“以毒作藥”的解痛方式，將再次把樓市推向瘋狂狀態(tài)。

　　所以，想要解除“毒癮”而又使得樓市陣痛不那么嚴重，就必須慎重診斷以開(kāi)出最佳藥方，而不是輕率地采取給予“毒品”減緩戒毒帶來(lái)的不適癥狀。猛降猛升都不利于樓市的整體發(fā)展，平穩的漲跌才有利市場(chǎng)的發(fā)展。因此，目前最好大規模搞保障性住房，放開(kāi)小產(chǎn)權房的相關(guān)規定，產(chǎn)權私房的合法化，提供相對便宜的房源才能切實(shí)支持居民購房。

　　實(shí)際效果不會(huì )特別明顯

　　深圳市物業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理　　鄭邦文

　　對于近期政府的調控措施，個(gè)人認為時(shí)機有點(diǎn)不合適。目前已經(jīng)不是最佳的調控時(shí)機。在整體經(jīng)濟環(huán)境不樂(lè )觀(guān)的背景下，此番調控的實(shí)際效果不會(huì )特別明顯，更多的是給消費者帶來(lái)一種心理暗示作用。

　　去年7月份以來(lái)，銀根收緊，樓市陷入低迷。再加上此次由美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機，其影響甚至比1998年的亞洲金融風(fēng)暴更為嚴重。因此，政府的調控未必能在短期內有明顯的實(shí)際效果。而全球金融危機將會(huì )加劇消費者的觀(guān)望心態(tài)，絕大部分民眾的消費、投資行為將會(huì )變得更加謹慎。因此，雖有利好政策出臺，但考慮到經(jīng)濟大環(huán)境的影響，開(kāi)發(fā)商方面還應做好“長(cháng)期作戰”的準備。

　　“救市”未免言過(guò)其詞

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)院地產(chǎn)研究主任 宋丁

　　“救市”用錯了詞。目前開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有死、市民只是觀(guān)望，沒(méi)有必要“救市”�！熬仁小笔钱攪�民經(jīng)濟或某個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)生重大危機、面臨崩盤(pán)的時(shí)候，例如當前的美國金融業(yè)，這時(shí)候才需要政府“救市”。而目前實(shí)施調控樓市政策的城市并沒(méi)有到達崩盤(pán)的地步，只是出現一定程度的萎縮，政府出臺一些政策措施，防止問(wèn)題繼續惡化時(shí)，這叫“一般干預”，所謂“防患于未然”。

　　深圳樓市目前在價(jià)格趨向理性回歸，成交量在多種因素影響下，一直沒(méi)有合理放大，出臺“一般干預”的調控政策，有利于推動(dòng)成交量回暖，穩定樓市。另外，深圳的調控政策應以減輕交易環(huán)節相關(guān)稅收為主導。

　　現在，當樓市成交量持續低迷的時(shí)候，政府擇機出臺一些扶持性的政策，也屬于“一般干預”；但非給它戴上一頂“救市”論的帽子，未免有點(diǎn)言過(guò)其詞了。

　　降價(jià)是最壞的救市方式

　　北京科技大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院教授 趙曉

　　現在全球經(jīng)濟普遍低迷的情況下，拉動(dòng)中國經(jīng)濟的三大馬車(chē)：出口、投資、內需中的兩大馬車(chē)出口、投資均出現疲軟，那只有靠?jì)刃枥瓌?dòng)。而內需就需要房地產(chǎn)拉動(dòng)，因此經(jīng)濟救市就必須先救房地產(chǎn)。

　　而且，從經(jīng)濟學(xué)的原理來(lái)看，政策周期與經(jīng)濟周期應該是相反的：經(jīng)濟周期向下，政策周期就應該向上。目前國內經(jīng)濟增長(cháng)乏力，必須要放開(kāi)信貸，激活經(jīng)濟，給予購房者購買(mǎi)信心，拉動(dòng)內需的增長(cháng)，才能打通渠道，為經(jīng)濟命脈活血去淤。

　　其實(shí)房地產(chǎn)救市，降價(jià)是最壞的方式。降價(jià)將帶來(lái)經(jīng)濟危機和預期的看空，同時(shí)帶來(lái)收入的下降，收入會(huì )比房?jì)r(jià)降得更快。而且樓市疲軟連帶股市的疲軟，從而使得大部分中產(chǎn)階級埋葬在股市里，購買(mǎi)力大大下降，因此政府必須出臺救市政策以渡難關(guān)。(李錦偉)