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　　北京樓市仍處調整初期

　　●沈明高，《財經(jīng)》首席經(jīng)濟學(xué)家

　　實(shí)際上北京的房?jì)r(jià)沒(méi)有降多少，仍處調整初期。如果房?jì)r(jià)調整到合理的位置，政府再加大保障性住房的供應，買(mǎi)不起商品房的人購買(mǎi)或租住保障性住房，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì )越發(fā)清晰，房?jì)r(jià)將會(huì )穩定在一個(gè)合理的區間中。

　　同時(shí)，我認為政府應該加大保障性住房的建設，還應該放寬申購保障性住房的標準。外來(lái)打工者、農民工等為城市貢獻很大，如果想要留住這些對城市有用的人，應該給他們在城市擁有住房的權利，而不應該有戶(hù)口的限制。保障性住房可以建得小一點(diǎn)，簡(jiǎn)單一點(diǎn)，能夠保證基本居住就可以了。如果這些人積累了財富，就會(huì )有居住升級的需求，將來(lái)可考慮再買(mǎi)商品房。

　　政府應降低部分土地成本

　　●夏業(yè)良，北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授

　　我反對出臺所謂的救市政策。但中央政府已經(jīng)默許地方政府各自出臺政策穩定樓市，因此北京肯定會(huì )出臺相關(guān)細則，也許涉及面比其他城市更廣。

　　但政府應該想清楚，要救的是哪部分人，是開(kāi)發(fā)商還是購房人。像有的城市，無(wú)購房能力政府就發(fā)補貼，這是杯水車(chē)薪，不足以影響整個(gè)樓市，還消耗了政府財政。如果政府能夠在土地成本上讓出一些利益，無(wú)論是對開(kāi)發(fā)商來(lái)講，還是對房?jì)r(jià)來(lái)講，都會(huì )起到有力的促進(jìn)作用。