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　　說(shuō)起限價(jià)房，大家關(guān)注的往往是其價(jià)格。而隨著(zhù)一些限價(jià)房相繼進(jìn)入交樓和入住階段，物業(yè)管理費成為眾多業(yè)主討論的新話(huà)題。而討論的焦點(diǎn)就是，限價(jià)房的物業(yè)管理費該不該限？

　　日前，不少限價(jià)房的業(yè)主提出，自己樓盤(pán)的物業(yè)管理費與周邊普通商品房的價(jià)格一致甚至更高，這不符合限價(jià)房的性質(zhì)，因此建議調低收費標準。而據記者了解，目前廣州4個(gè)限價(jià)房的物業(yè)管理費分別是，中海金沙馨園2.2元/m2，保利西子灣1.9元/m2，萬(wàn)科城·新里程1.95元/m2，龍光峰景華庭1.9元/m2。這些限價(jià)房的物管費與周邊或市區的大多數普通商品房物管費相差無(wú)幾，有的還貴點(diǎn)。

　　我想，判斷限價(jià)房物管費高低與否，歸根結底還是需要從限價(jià)房的性質(zhì)來(lái)看。限價(jià)房的誕生是為了緩解住房供求的結構性矛盾，構建多層次的住房供應體系，幫助中等收入者解決住房問(wèn)題。雖然限價(jià)房限制了價(jià)格、面積、銷(xiāo)售對象，但是它仍是屬于商品房性質(zhì)。有關(guān)部門(mén)也表示，限價(jià)房還是屬于商品房性質(zhì)，因此沒(méi)有對其物管作出特別要求，一般物業(yè)管理及收費標準考慮是參照普通商品房的標準執行。而開(kāi)發(fā)商也表示，從未接到過(guò)有關(guān)部門(mén)對限價(jià)房的物管費有特別要求的規定。開(kāi)發(fā)商也是依照物管成本來(lái)制定收費標準。

　　這么來(lái)看，限價(jià)房的物管費也應根據商品房市場(chǎng)行情來(lái)定。不過(guò)，這個(gè)問(wèn)題提出來(lái)對限價(jià)房來(lái)說(shuō)也顯得特別有意義。因為物管費的問(wèn)題是此前大家沒(méi)有關(guān)注或者重視的，這也提醒有關(guān)部門(mén)在政策制定時(shí)要考慮周全，以避免產(chǎn)生爭議和矛盾。 (黃 濤)