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　　周末的廣州樓市就如廣州上空的天，不見(jiàn)豪雨也不見(jiàn)太陽(yáng)。自從房產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，廣州樓市的觀(guān)望氣氛愈見(jiàn)濃厚。正當此時(shí)，市房管局公布，9月份一手樓價(jià)環(huán)比下降9.2%；而國家發(fā)改委的數據卻顯示，9月份廣州一手樓價(jià)環(huán)比下降1.4%。到底是1.4%，還是9.2%？市民“霧里看花”，希望能統一統計口徑。

　　廣州樓市數據“打架”已經(jīng)不是頭一回了。有房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，統計數據“打架”并不是只有樓市才有，國家發(fā)改委和廣州市房管局發(fā)布的樓市價(jià)格不一致，主要是因為雙方采取了不同的統計方法。

　　據了解，國家發(fā)改委主要是直接按抽樣房?jì)r(jià)計算均價(jià)，還進(jìn)行了同質(zhì)化數據的處理，比如對同一朝向的房屋進(jìn)行跟蹤調查，可以反映同一地段同類(lèi)房子的價(jià)格變動(dòng)情況，和老百姓對樓價(jià)的感覺(jué)可能更為相近。

　　而市房管局則是把統計月份廣州十個(gè)區內所有交易的樓房?jì)r(jià)格相加，然后除以交易總面積。有專(zhuān)家表示，僅僅看均價(jià)的參考意義并不大。因為有時(shí)具體樓盤(pán)并沒(méi)有降價(jià)，只是低價(jià)盤(pán)成交放大或高價(jià)樓盤(pán)成交放大，就會(huì )導致均價(jià)下降或上升。一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，就是越秀區樓價(jià)在8、9月份“暴跌暴漲”：8月份，越秀區一手住宅成交均價(jià)暴跌到7188元/m2，而9月份，又暴漲到15810元/m2。實(shí)際上越秀區樓市在這兩個(gè)月基本平穩，并沒(méi)有如此突兀的變化。只不過(guò)8月份出現了兩宗很特殊的交易而已。

　　對于兩個(gè)數據“打架”，寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，廣州市房管局的數據更為真實(shí)，但是老百姓要學(xué)會(huì )理性地去看待這些數據和數據背后的分析。

　　他表示，發(fā)改委所公布的只是一個(gè)指數，無(wú)論是對行業(yè)還是對老百姓來(lái)說(shuō)，參考意義并不大。而廣州市房管部門(mén)根據成交合同登記備案數據進(jìn)行的統計是比較切合實(shí)際的，更有參考價(jià)值。房管局公布的報告，還有對均價(jià)為何變化的分析。比如，9月份樓價(jià)下降9.2%，主要是市區的成交比例只有40%，而郊區的成交比例高達60%。這種交易結構的變化，同樣也是一種市場(chǎng)的變化，至少說(shuō)明消費者的選擇和市場(chǎng)供應結構發(fā)生了變化；而房?jì)r(jià)的實(shí)質(zhì)性變化一般都是由結構性變化引發(fā)的。

　　韓世同舉例說(shuō)，在廣州市房管局的統計數據中可以看到：目前市區的樓價(jià)還是比較堅挺的，比如荔灣區的房?jì)r(jià)，從8月份的11514元/m2上漲到13429元/m2；而市郊的房?jì)r(jià)降幅較大，比如黃埔、南沙一手房?jì)r(jià)跌幅達三成。這些數據和樓市均價(jià)都在廣州市房管局公布的報告中，市民要學(xué)會(huì )參考。(廣州日報 蔣悅飛)