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　　首次利用貸款購買(mǎi)普通自住房的，貸款利率可執行基準利率的0.7倍，首付比例20%。昨晚，交通銀行出臺了房貸新政實(shí)施細則。

　　交通銀行成為繼農業(yè)銀行后，業(yè)內第二家對外公布房貸新政實(shí)施細則的銀行。

　　交行對新增客戶(hù)首次利用貸款購買(mǎi)普通自住房的，貸款利率可執行基準利率的0.7倍，首付比例20%。

　　交行總行相關(guān)人士表示，對于能夠明確是首套的普通自住房，各分行今起已經(jīng)可以按央行要求，享受上述優(yōu)惠。

　　其他客戶(hù)首付比例和利率政策繼續執行央行359號和452號文件規定。

　　根據這兩個(gè)文件規定，已利用貸款購房又申請購買(mǎi)第二套以上住房的，貸款首付不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。但對已貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當地平均水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。

　　交行總行相關(guān)人士透露，對于新政實(shí)施前已發(fā)放貸款尚未結清部分明年如何調息，總行還在研究，各分行在此之前不得隨意制定相關(guān)的細則。

　　專(zhuān)家分析

　　房貸細則還不夠細

　　今天上午，某國有銀行內部人士告訴記者，從交行透露的內容可以看出，這份細則依然不夠細。

　　該人士分析說(shuō)，細則對于“非自住房”、“改善型普通自住房”等概念還是沒(méi)有明確界定。

　　交行細則比農行的比較好執行

　　“交行的細則更簡(jiǎn)單易懂�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇上午接受記者采訪(fǎng)時(shí)這樣表示。

　　農行細則出臺后，不少市場(chǎng)人士和專(zhuān)業(yè)記者反映看不太懂。農行雖然對普通自住房等做了相應的優(yōu)惠政策規定，但卻沒(méi)有明確界定上述房子的概念。

　　郭田勇表示，交行沒(méi)有分那么多房子的概念，明確首次貸款買(mǎi)普通自住房就享受基準利率的0.7倍，首付比例20%。其余按老規定執行。

　　不及農行的是，交行還未對新政實(shí)施前發(fā)放貸款尚未償還部分做出規定。

　　新聞背景

　　房貸出臺新政

　　10月22日，財政部聯(lián)手央行出臺房貸新政，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

　　新政給予銀行較大的自主定價(jià)空間，比如對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，銀行可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；而對非自住房、非普通住房的貸款條件，可適當提高。(記者 何怡)