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　　成都興西華公司發(fā)現，在自己開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟適用房小區內，多戶(hù)業(yè)主似乎不屬于住房困難者。在委托律師進(jìn)行調查取證后發(fā)現，7位業(yè)主不符合住房困難標準。興西華公司向成都市房管局投訴未果后，一紙訴狀將成都市房管局告上法庭。代理律師馮明超表示，希望以此案判決書(shū)為范本，今后打擊更多的違規者。(11月3日《中國青年報》)

　　此等經(jīng)適房申請和審核把關(guān)不嚴問(wèn)題，各地均時(shí)有出現�！伴_(kāi)發(fā)商狀告房管局”訴訟的特殊之處在于，開(kāi)發(fā)商不顧一切地撕破臉，和關(guān)系自身生存和發(fā)展的“合作者”房管局“頂�！逼饋�(lái)。

　　我們可以認為，是成都市房管局將投訴材料無(wú)端放置88天的態(tài)度，惹惱了興西華公司，他們才發(fā)起了這場(chǎng)全國罕見(jiàn)的訴訟。但深究問(wèn)題不難發(fā)現，“開(kāi)發(fā)商狀告房管局”的積極意義，遠沒(méi)有代理律師馮明超表示的那般樂(lè )觀(guān)。

　　原因很簡(jiǎn)單，“開(kāi)發(fā)商狀告房管局”，終歸不過(guò)是既得利益群體內部協(xié)調不暢導致的某種“內訌”(當然，我們也可以認為興西華公司這樣做是出于某種道義和良心發(fā)現)，沒(méi)有普適性，更難有復制的可能。這種罕見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商良心發(fā)現之舉，注定難解積弊已久的經(jīng)適房把關(guān)難題。

　　由馮明超律師的話(huà)我們可以知道，除開(kāi)發(fā)商外，找不出對違規申購現象提起訴訟的主體。若沒(méi)有此案，違規者就不會(huì )受到查處。也就是說(shuō)，如果不是開(kāi)發(fā)商的良心發(fā)現，這樣的訴訟永遠不會(huì )出現，涉及其中的違規購房者和瀆職、失職的管理者，將永遠得不到應有的處罰和懲罰。

　　以前屢屢曝光的經(jīng)適房申請和審核把關(guān)貓膩事件也告訴我們，律師這樣的判斷，不是信口開(kāi)河。一般而言，類(lèi)似事件中，資料造假、違規申購等情況的曝光，多是由媒體挖掘出來(lái)的。被曝光后，通常的處理方式是，違規者補繳房款了事：既看不到對違規申購者的處罰，又看不到對相關(guān)瀆職、失職管理者的責任追究。

　　在該起事件中，成都市房管局自然難辭其咎。但即便是作為旁觀(guān)者的我們，也明晰這樣一個(gè)簡(jiǎn)單道理：經(jīng)適房、廉租房等政策性住房的申請和審核，是一個(gè)系統過(guò)程；我們沒(méi)有苛求作為重要把關(guān)者的房管局能夠明察秋毫，擔負所有的責任。屢屢發(fā)生的事實(shí)告訴我們，解決積弊已久的經(jīng)適房把關(guān)難題，需要多部門(mén)聯(lián)動(dòng)層層把關(guān)，需要監督體系的完善健全，更需要完備的甄別、懲罰、責任追究等程序設計，以及個(gè)人信息全國聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的全面完善。

　　就當前各地的經(jīng)適房申請和審核程序設計而言，技術(shù)層面的工作，做得不可謂不完善、具體。但具體到操作的層面，往往又會(huì )呈現施行的乏力。這其中，既有懲罰和責任追究過(guò)弱的原因，又有監督體系的不完善形成的監管漏洞的原因。試想：即便有普通公眾知曉了經(jīng)適房申請和審核把關(guān)過(guò)程中存有貓膩，止步于訴訟程序的不完善，又將是何等地心寒與悲哀。

　　所以，破解經(jīng)適房把關(guān)難題，我們在認識到“開(kāi)發(fā)商狀告房管局”積極意義有限性的同時(shí)，更應該在部門(mén)有效聯(lián)動(dòng)、監督體系健全、程序設計完備、技術(shù)全面完善等方面多用心用力。原因很簡(jiǎn)單，相比法律法規的完善健全，“開(kāi)發(fā)商狀告房管局”的積極效用和現實(shí)意義，畢竟太過(guò)有限——我們不能把經(jīng)適房把關(guān)的全部希望，寄托在不靠譜的開(kāi)發(fā)商“良心發(fā)現”上。(李記)