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　　降息、減稅等一系列財稅、金融政策引起低迷樓市的強烈關(guān)注。然而，一些業(yè)內人士對中央政策進(jìn)行了誤讀，甚至是有意誤讀。這種誤讀的最大表現就是大聲歡呼政府在“救市”，并希望把它傳遞到所有有購房意愿的人耳中，希望大家放棄等待，并就此重新提振市場(chǎng)信心。然而，這種誤讀無(wú)益于市場(chǎng)，也無(wú)益于開(kāi)發(fā)商，同樣無(wú)益于中央政府。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)樓市出現的徘徊、調整，歸根到底是因為前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性暴漲透支了市場(chǎng)購買(mǎi)力，形成了顯而易見(jiàn)的泡沫。對這一點(diǎn)，中央政府一清二楚。更何況此次金融危機的源頭之一就是美國房地產(chǎn)泡沫的破滅，中央政府又怎么可能任由房地產(chǎn)泡沫繼續吹大？！因此，此次出臺的所謂“救市”政策并非如一些房地產(chǎn)業(yè)內人士所盼望的那樣托住高位房市，而是以讓利于買(mǎi)房人的形式，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)不至于過(guò)度暴跌。正如溫家寶總理在最新一期《求是》雜志上闡明的，“我們始終堅持把保持經(jīng)濟平穩較快發(fā)展，防止出現大的起落，作為促進(jìn)科學(xué)發(fā)展的首要目標”。房產(chǎn)商就此感到“救市”力度不夠也就順理成章了。

　　讓我們再看看國務(wù)院常務(wù)工作會(huì )議提出的穩定和刺激經(jīng)濟發(fā)展的十條措施，其中指出，要“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”，也是站在了買(mǎi)房人的角度在解決購買(mǎi)力不足的問(wèn)題。因此，此次出臺的財稅、金融政策，主要是通過(guò)減免稅費支持購房者買(mǎi)房，卻沒(méi)有直接針對開(kāi)發(fā)商的稅收減免、放寬繳納土地出讓金的時(shí)限、降低二套房首付比例等等內容，擠壓房地產(chǎn)泡沫的調控方向并沒(méi)有改變。

　　但是，對政策的誤讀使不少開(kāi)發(fā)商又有了繼續維持暴利的幻想，有些開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始提價(jià)，希冀重新開(kāi)始馮侖所指出的“蜜月生活”。房地產(chǎn)商的這一短視做法必將重新引起中央的警惕，再加上購買(mǎi)力已經(jīng)被嚴重透支，這一做法也將延長(cháng)市場(chǎng)的寒冷期，對房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)商毫無(wú)益處。

　　誤讀“救市”政策并大肆宣揚，還將中央政府站在買(mǎi)房人的角度解決購買(mǎi)力不足的苦心蒙上了“救暴利之市”的不良形象，引起部分低收入者的不滿(mǎn)，使中央政府對出臺新政策心存顧慮，這無(wú)疑也會(huì )推遲健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的時(shí)間。

　　其實(shí)，在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)和老百姓需要改善住房條件的大背景下，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍然是非常樂(lè )觀(guān)的。但這種樂(lè )觀(guān)必須建立在開(kāi)發(fā)商和地方政府放棄暴利思維的前提基礎上。而在國際上爆發(fā)金融危機和國內房地產(chǎn)形成了一定泡沫的環(huán)境中，指望著(zhù)中央政府“救市”來(lái)重回暴利市場(chǎng)極不現實(shí)，過(guò)日子還要靠自己。一些樓盤(pán)審時(shí)度勢，低價(jià)入市，形成逆市熱銷(xiāo)的局面，才是真正聰明的做法。

　　誤讀中央政策，甚至有意誤讀，砸的肯定是自己的腳。(胡雅杰）