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　　據中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一透露，截至8月底，全國商品房空置面積已經(jīng)達到了1.3億平方米。在全國商品房空置率屢創(chuàng )紀錄的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫的環(huán)境下，房地產(chǎn)商卻并沒(méi)有真正降價(jià)促銷(xiāo)。當然，部分城市出現個(gè)別樓盤(pán)、房型降價(jià)現象，但廣大普通消費者卻沒(méi)有切身體會(huì )到樓價(jià)下跌。

　　我們的政治課本曾講述過(guò)這樣一個(gè)案例：上世紀30年代的美國，一桶桶的牛奶被農場(chǎng)主們倒到河里，但與此同時(shí)，越來(lái)越多的孩子正因為買(mǎi)不起牛奶而營(yíng)養不良。牛奶賣(mài)不掉了可以倒掉，那房地產(chǎn)呢？

　　房子顯然是“倒”不掉的，既然如此就只能空置了。一些房地產(chǎn)商為了維持高房?jì)r(jià)而寧愿房屋空置，與農場(chǎng)主倒掉牛奶而不廉價(jià)賣(mài)出去，是何其相似。這值得我們警惕和深思。

　　精明的房地產(chǎn)商明知市場(chǎng)不景氣，卻勒緊腰帶不肯降價(jià)，是因為他們深知消費者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，他們擔心一旦降低房?jì)r(jià)，就難以控制，并終結暴利時(shí)代。所以，我們一定要提防房地產(chǎn)商利用各種方式對抗價(jià)格下降。

　　近期，廣州樓市出現簽約“神秘爆升”的現象，有人分析說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商以相對較低的價(jià)錢(qián)，自己購買(mǎi)以套取銀行按揭貸款。只要能獲得貸款，開(kāi)發(fā)商就可以維持度日，不必降價(jià)套取現金，從而繼續保持“房?jì)r(jià)穩定”。同時(shí)，房貸政策正在放松，這是國家為應對金融危機而采取的措施，房地產(chǎn)商因此獲取貸款的可能性也在增加，只要他們能“活下去”，就不會(huì )主動(dòng)降低樓價(jià)。而這恰恰會(huì )對樓市觀(guān)望態(tài)勢“火上澆油”，消費者繼續持幣觀(guān)望，房地產(chǎn)商依舊頑固自守，最終受害的既有普通民眾，也有房地產(chǎn)商。

　　指望房地產(chǎn)商降價(jià)自救是一種奢望，因為在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)商要追求最大利潤，他們不會(huì )在樓市博弈中甘拜下風(fēng)，何況降價(jià)又是一種冒險，誰(shuí)也不能確保降到何種程度消費者才肯出手買(mǎi)房。近期，國家出臺了一系列措施來(lái)刺激樓市，但消費者并不滿(mǎn)足這有限的利好。在樓市已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下，政府應該采取有效措施，促使房地產(chǎn)商審時(shí)度勢，在保證適當利潤的前提下，果斷降價(jià)，復蘇市場(chǎng)，同時(shí)，也要避免房地產(chǎn)商惡意競爭，把降價(jià)幅度掌握在可控范圍中。

　　房貸政策正在放松，這是國家為應對金融危機而采取的措施，房地產(chǎn)商因此獲取貸款的可能性也在增加，只要他們能“活下去”，就不會(huì )主動(dòng)降低樓價(jià)。