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　　22日財政部、國家稅務(wù)總局出臺了拯救樓市的六條政策，對個(gè)人住房交易環(huán)節的稅收政策適當作了調整。救市新政出臺以后，除了對眼下的房地產(chǎn)成交產(chǎn)生了一定的影響外，針對今后房地產(chǎn)的走勢，業(yè)內人士也提出了他們的看法。

　　市場(chǎng)觀(guān)望可能是長(cháng)期性的

　　由于救市六條新政里規定，首套房契稅下調至1%，免征收印花稅土地增值稅，首次購買(mǎi)普通住房，按照基準利率的0.7倍執行等多項措施。

　　對此，筑建(中國)地產(chǎn)顧問(wèn)機構的運營(yíng)總監王玉軍表示，新政在短期內不但不會(huì )促進(jìn)房地產(chǎn)的成交，相反會(huì )給購房者傳達了一個(gè)信號，房地產(chǎn)存在著(zhù)問(wèn)題，會(huì )造成購房者繼續觀(guān)望，這個(gè)過(guò)程可能是持續性的。就像降息一樣，每降一次息，老百姓就會(huì )期盼下一次降息。

　　2010年房產(chǎn)將重回上升通道

　　針對房地產(chǎn)的周期性問(wèn)題，王玉軍表示，一般來(lái)講房地產(chǎn)的一個(gè)小周期包括積累跟釋放兩個(gè)環(huán)節，從近些年的情況來(lái)看，一般一個(gè)周期在三年左右，而積累期在兩年左右，在積累達到一定程度后。需求會(huì )出現一個(gè)相對集中的釋放，所以一般房地產(chǎn)市場(chǎng)每隔兩三年就會(huì )有小高峰，而房地產(chǎn)的大周期恰恰在十年左右。

　　根據房地產(chǎn)的這個(gè)周期，這次調整可能得持續兩年左右，在經(jīng)過(guò)今明兩年的持續調整后，無(wú)論是從小周期還是大周期，2010年房地產(chǎn)又會(huì )回到一個(gè)上升的通道。

　　房產(chǎn)代理公司轉行轉型將加劇

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，除了房地產(chǎn)公司資金壓力大日子不好過(guò)之外，房地產(chǎn)代理公司的日子同樣非常困難。王玉軍告訴記者，因為觀(guān)望持續銷(xiāo)售困難，很多營(yíng)銷(xiāo)代理公司的投入大于回報，這使得一些小公司日子格外難過(guò)，不少代理公司會(huì )在漫漫寒冬中轉型、轉行甚至破產(chǎn)。

　　從目前看，為了節省開(kāi)支，減少銷(xiāo)售環(huán)節的投入，濟南有些公司開(kāi)始轉型，從代理銷(xiāo)售跟策劃，轉而只做策劃顧問(wèn)，減少銷(xiāo)售環(huán)節的支出，這樣才能在漫長(cháng)的房產(chǎn)寒冬中熬過(guò)來(lái)。

　　價(jià)格優(yōu)惠或成最大競爭力

　　對于外來(lái)地產(chǎn)品牌公司，業(yè)內多數的看法是，憑借自身的產(chǎn)品優(yōu)勢、雄厚的實(shí)力，會(huì )比濟南的本土公司更具競爭力，王玉軍則持有不同的看法，他表示在濟南這么個(gè)比較現實(shí)的市場(chǎng)，房?jì)r(jià)低了就是競爭力。

　　前兩年的外來(lái)品牌公司進(jìn)入濟南的非常多，尤其是去年取得土地的品牌，拿地成本高，像鑫苑海信等外來(lái)公司都是在市場(chǎng)最熱的時(shí)候拿的地，這就造成了成本過(guò)高。相反，一些早拿地的本地開(kāi)發(fā)商，以萊茵小鎮為例，由于拿地早，地價(jià)便宜，其成本要低，在市場(chǎng)不好的情況下，有成本優(yōu)勢。

　　濟南人比較實(shí)際，在相差無(wú)幾的產(chǎn)品，老百姓不會(huì )完全看樓盤(pán)是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商建的，最主要的還是看你的價(jià)格是否能夠吸引人。而浪潮低價(jià)開(kāi)盤(pán)，房產(chǎn)銷(xiāo)售好于周邊區域的幾個(gè)樓盤(pán)，也是這個(gè)原因。 (劉萬(wàn)新）