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　　從中央到地方，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”意圖已經(jīng)無(wú)可置疑。

　　中央層面，多部委聯(lián)合出臺財政、金融措施；地方層面，早于中央政府出臺且更具力度的優(yōu)惠措施，乃至對房屋價(jià)款的直接補貼，不但沒(méi)有因輿論的批評而有所收斂，反而因中央部委允許“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”，繼續加大著(zhù)力度。

　　市場(chǎng)層面，深圳、廣州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格大幅下挫，開(kāi)發(fā)商試圖以降價(jià)喚回市場(chǎng)的意圖昭然可見(jiàn)。即使在表面價(jià)格沒(méi)有明顯松動(dòng)的北京，各種“萬(wàn)人購房團”、“房展團購周”等活動(dòng)也活躍異常。

　　盡管絕大多數普通百姓在過(guò)去數年間飽受房?jì)r(jià)飛漲之苦，但面對持續低迷的房市，救市的必要性卻也日漸顯現。

　　首先，雖然近年來(lái)的房?jì)r(jià)飛漲讓大多數百姓望房興嘆，但“追漲殺跌”的本能，卻往往使其越是在房?jì)r(jià)下降期間，越不敢出手買(mǎi)房。

　　其次，除了開(kāi)發(fā)商的暴利之外，地方政府的“賣(mài)地財政”也是房?jì)r(jià)飛漲的幕后推手和實(shí)際獲利者。因此輿論多以“救市就是救(地方)政府”的理由，質(zhì)疑政府救市的合理性。但事情的悖謬在于，房地產(chǎn)之所以被稱(chēng)作支柱產(chǎn)業(yè)，在于其對上下游產(chǎn)業(yè)的強烈輻射和拉動(dòng)作用。鋼材、水泥、建筑、裝修乃至銀行信貸，都被綁定在房地產(chǎn)的戰車(chē)之上。8月和9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢乍現，全國鋼材產(chǎn)量已經(jīng)大幅降低，部分鋼廠(chǎng)停工減產(chǎn)，水泥產(chǎn)量增速也大幅放緩。同時(shí)，部分建筑企業(yè)停工，大批建筑工人工作無(wú)著(zhù)�！百u(mài)地財政”一手推高了房?jì)r(jià)并大獲其利，但房市轉入蕭條，受損的卻絕不限于“賣(mài)地財政”，而是要由全社會(huì )買(mǎi)單。

　　因此，在此前飛速膨脹的房地產(chǎn)泡沫和今后可能出現蕭條風(fēng)險的夾縫之間，最理想也必須盡力達到的調控目標是：房?jì)r(jià)必須降，但房市不能黃。而達到這一目標的唯一途徑，則是調動(dòng)各種可能的手段，讓真正缺房的人敢于買(mǎi)房，也買(mǎi)得起房，同時(shí)嚴格限制房市中的投機行為，杜絕房地產(chǎn)泡沫的“全面復蘇”。

　　分析中央政府出臺的救市措施，確實(shí)也是按照這樣的思路設計的。至少到目前為止，各種優(yōu)惠措施嚴格限定在“首次購買(mǎi)”和“普通自住房”，其指向普通百姓真實(shí)需求的意圖十分明確。 (張天蔚）