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　　在短短的一周內,廣州樓市簽約成交量“大起大落”,其分界線(xiàn)在于“新政”,這引起了大家的關(guān)注。日前某媒體報道稱(chēng),11月初樓市成交的“井噴”是部分發(fā)展商通過(guò)假按揭套現的緣故。

　　該報道援引“業(yè)內人士透露”,目前開(kāi)發(fā)商的資金鏈緊張,但又不想將房子拿去直接抵押,造成資金緊張的感覺(jué)。因此,目前市場(chǎng)上開(kāi)始出現一種苗頭,就是開(kāi)發(fā)商以相對較低的價(jià)錢(qián),自己購買(mǎi)套取銀行按揭貸款�！耙匀�成的首付和少數手續費,換得銀行七成的按揭貸款,還是比較值的”。報道還稱(chēng),隨著(zhù)年底的到來(lái),償還銀行貸款、結算各項費用、工人工資等全都擺在開(kāi)發(fā)商的桌面上,而如果沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的降價(jià),幾乎不可能刺激成交量,開(kāi)發(fā)商資金鏈勢必進(jìn)一步緊張。這時(shí),開(kāi)發(fā)商極有可能通過(guò)假按揭,即之前常見(jiàn)的由內部職工或親戚朋友高價(jià)買(mǎi)房的方式“暗渡陳倉”。短期來(lái)看,套到銀行的房貸可以緩解資金鏈的緊張。除此之外,偽造的成交量還能制造樓市回暖甚至銷(xiāo)售火爆的假象。

　　對于此類(lèi)“套現說(shuō)”,番禺某盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理表示,11月初,這幾天的簽約量并不是當天內成交簽約的量,應該是多日累積而成的。該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示,契稅和印花稅的錢(qián)也不算很多,前者還是到領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候才交,即使是現在廣州的細則還沒(méi)有出來(lái),目前的影響還不是特別大。天河珠江新城的開(kāi)發(fā)商則表示,從上周末起網(wǎng)上簽約量大增是因為稅收新政從11月1日起執行,因此很大一部分在10月已經(jīng)下訂的購房者,是為了節省一些契稅的費用都和開(kāi)發(fā)商協(xié)商推遲到11月1日后簽約。

　　中原的黃韜則認為,樓市依舊低迷、依舊觀(guān)望,房產(chǎn)新政的影響還需相當時(shí)日才會(huì )反映到市場(chǎng),尤其是一手商品房的市場(chǎng)上。這幾天“爆棚”的不過(guò)是因為上周交易拖延而“憋”出來(lái)的成交量。在采訪(fǎng)中,業(yè)內普遍的看法都是,新政的效力不會(huì )這么快顯現出來(lái),但是對于開(kāi)發(fā)商的“套現”一說(shuō),也都認為,即使有也只是個(gè)別的現象和案例,不可能大范圍集中地出現。

　　在售樓部的隨機采訪(fǎng)中,購房者則表示,減免購房的契稅、印花稅等稅負,自然是件好事,但是如果僅僅是因為這個(gè)出手,也不可能。最能讓買(mǎi)家掏出自己錢(qián)包的,最后還是樓價(jià)的合適與否。(記者關(guān)麗)