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　　隨著(zhù)11月第一個(gè)星期的過(guò)去，年關(guān)將近，廣州樓市進(jìn)入2008年最后一輪沖刺，發(fā)展商推盤(pán)熱情高漲。有專(zhuān)家預測，年底廣州房?jì)r(jià)還會(huì )進(jìn)一步回調，加上樓市新政細則的不明朗，市民在年底的購房行為將更撲朔迷離。

　　據經(jīng)緯地產(chǎn)統計數據顯示，近期新獲得預售證的商品房數量呈明顯上升趨勢，10月25日-10月31日這一周，廣州十區就有8個(gè)住宅樓盤(pán)獲得預售證，新獲證的預售總套數達3042套。10月份新獲得預售證的樓盤(pán)預售總套數已近萬(wàn)套，這些新貨都將在11-12月上市，加上之前的存量，預計未來(lái)兩月廣州樓市將至少有2萬(wàn)套貨量供應。

　　年底房?jì)r(jià)或繼續回調

　　新政細則對年底樓市的走向至關(guān)重要。樓市專(zhuān)家韓世同認為，現在廣州的樓價(jià)還是偏高，雖然比高峰時(shí)期低，但對普通消費者來(lái)說(shuō)，購房門(mén)檻還是高，樓價(jià)調整仍未到位。受新政影響，年底樓市依然充滿(mǎn)變數，房?jì)r(jià)甚至不排除出現進(jìn)一步的回調。韓世同還表示，雖然房貸政策的收益者是第一次置業(yè)的買(mǎi)家，但首次置業(yè)者不會(huì )是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)的降價(jià)促銷(xiāo)對象。開(kāi)發(fā)商是否在年底降價(jià)促銷(xiāo)，還要看二套房貸政策的放寬程度。如果銀行能對2套房貸松綁，讓改善型自住買(mǎi)家在年底入市，年底樓市有可能成交回暖，開(kāi)發(fā)商就不一定都會(huì )降價(jià)促銷(xiāo)了。但隨著(zhù)銀監會(huì )強調2次房貸不會(huì )松綁，這一局面出現的可能性較小。

　　而記者近日從廣州多家大開(kāi)發(fā)商處獲悉，基本沒(méi)有廣州樓盤(pán)考慮在此時(shí)漲價(jià)賣(mài)樓，反而是繼續大力度促銷(xiāo)賣(mài)樓，力求盡快出貨。

　　觀(guān)望僵局未打破

　　在系列的房貸優(yōu)惠政策下，不少買(mǎi)家都頻頻去看樓。記者近日在廣州多個(gè)區域的樓盤(pán)看到，來(lái)看樓的買(mǎi)家比之前多很多，個(gè)別新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)甚至看樣板房都要排上很長(cháng)的隊伍。但事實(shí)上，這些來(lái)看樓的買(mǎi)家觀(guān)望的多，真正出手的寥寥可數。由于細則尚未出臺，新政不但沒(méi)有立竿見(jiàn)影地促進(jìn)樓盤(pán)成交，反而增加了不少人的觀(guān)望心理。

　　買(mǎi)家劉先生原本計劃在11心某樓盤(pán)已經(jīng)選定了一套90平方米的三房單位，但在落定時(shí)了解到新政細則尚未出臺，自己能享受到哪些優(yōu)惠也不是很清楚，因此劉先生果斷決定推遲落定買(mǎi)房�！艾F在房?jì)r(jià)一時(shí)還難以回到上升軌道，所以不急，還可以再等等看�！眲⑾壬�表示，如果在新政出臺前就馬上出手，萬(wàn)一錯過(guò)某些政策利好，就會(huì )“有點(diǎn)冤”。至于年底這兩個(gè)月買(mǎi)不買(mǎi)房，不少買(mǎi)家表示，不急于做出決定。