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　　昨天，救市新政出臺后廣州第一次土地拍賣(mài)，和救市前一樣以冷清收場(chǎng)。計劃出讓的三幅土地，一幅被收回，一幅以底價(jià)成交，只有珠江新城的商務(wù)用地略略展開(kāi)競爭，最后以7693元/平方米的樓面地價(jià)成交，比去年的珠江新城地王降低了35%。

　　救市，暫時(shí)還挽不回市場(chǎng)信心。

　　土地遇冷沒(méi)有改變

　　千呼萬(wàn)喚出臺的救市新政，并沒(méi)有得到市場(chǎng)的歡呼，究其原因，無(wú)非就是“力度不大”、“沒(méi)有達到期望值”。在國際、國內經(jīng)濟環(huán)境前景預期不樂(lè )觀(guān)的情況下，“修補式”的救市措施，對市場(chǎng)信心并沒(méi)有太多的扶持作用。這從競價(jià)開(kāi)發(fā)商的數量上可以體現出來(lái)，越秀區住宅地塊只有一家競價(jià)，珠江新城地塊略多，也只有3家，且都是市場(chǎng)并不熟知的開(kāi)發(fā)商。

　　不但競價(jià)開(kāi)發(fā)商少，到場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商也吝于舉牌。拍賣(mài)珠江新城地塊時(shí)，即使拍賣(mài)師頻頻以“這可能是珠江新城最后一幅出讓地塊”的鼓動(dòng)下，地價(jià)也只是從2.02億元上升到2.34億元，拉升幅度只有約16%。

　　“本輪金融危機，地塊的投資回報下降了20%-30%�！眳⑴c珠江新城地塊競爭的開(kāi)發(fā)商陳先生說(shuō)，“我們據此估算樓面地價(jià)在7500元/平方米還可以接受，最終的拍賣(mài)價(jià)比我們的估算要高了”。價(jià)格比估算略高了100多元/平方米就放棄競爭，可以看出開(kāi)發(fā)商在拍地上的謹慎。

　　年底土地拍賣(mài)堪憂(yōu)

　　影響土地出讓的，一方面是開(kāi)發(fā)商的資金，另一方面是開(kāi)發(fā)商的預期。

　　在宏觀(guān)調控轉向后，有外地媒體報道，開(kāi)發(fā)商的借貸明顯容易了，甚至有開(kāi)發(fā)商表示之前一直申請的4億元貸款，在新政后很快就批了下來(lái)。但廣州的開(kāi)發(fā)商，明顯沒(méi)有這樣的感受�！皬奈覀兯�了解的情況來(lái)看，對開(kāi)發(fā)商的借貸并沒(méi)有放松�！被浥娴禺a(chǎn)副總經(jīng)理黃春對記者說(shuō)，“銀行政策的調整等需要一定的時(shí)間，哪會(huì )說(shuō)借貸放松就能放松的呢”。在借貸沒(méi)有放松，成交又沒(méi)有大幅增長(cháng)的情況下，很少開(kāi)發(fā)商會(huì )用幾千萬(wàn)元甚至幾億元去拿地。

　　至于市場(chǎng)預期，救市措施出現后，也不見(jiàn)有什么改變。甚至有開(kāi)發(fā)商抱怨，這些混亂的救市措施出臺后，打斷了原先比較穩定的成交，導致10月底11月初的成交量比之前明顯回落。市場(chǎng)更普遍的觀(guān)點(diǎn)則是，救市力度比預期要小很多，難以扭轉樓市向下趨勢。市場(chǎng)預期的悲觀(guān)，就連像萬(wàn)科這樣的大開(kāi)發(fā)商都一再降低開(kāi)工量，還有多少開(kāi)發(fā)商會(huì )積極拿地呢？

　　“從救市后廣州的第一次土地拍賣(mài)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商同樣缺錢(qián)，對前景預期同樣不樂(lè )觀(guān)�！睒I(yè)內人士吳定金分析，廣州年底陸續出現的大規模拍地，“其結果估計會(huì )令政府擔憂(yōu)”。