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　　專(zhuān)家：中國指數研究院副院長(cháng) 陳晟

　　遼沈晚報：自今年1月起，國內大中城市房?jì)r(jià)同比漲幅連續10個(gè)月呈回落之勢，而環(huán)比回落也比較明顯，說(shuō)明了什么？

　　陳晟：房?jì)r(jià)同比漲幅逐月下降態(tài)勢，表明房市進(jìn)入調整期的基本狀態(tài)。房市也正在下降中確認自己的底部，其自我調整有利于房市回歸理性，是必要的過(guò)程。我國有5.6億城鎮居民，住房需求的潛力很大，總體來(lái)看我國房市的大趨勢是上行，但發(fā)展過(guò)程中波動(dòng)調整是正常的。

　　遼沈晚報：從地方到國家，先后出臺了部分促進(jìn)房市活躍的政策，其出發(fā)點(diǎn)和目的是什么？

　　陳晟：目前房市成交量低靡，對經(jīng)濟發(fā)展有負面影響，因為房地產(chǎn)所涉及的上下游50多種行業(yè)，直接影響到建材、就業(yè)等。政府出臺政策的目的，是為救交易量，使其回到合理范圍，擴大內需。

　　遼沈晚報：國務(wù)院新近確定的擴大內需投資計劃，就把加快建設保障性安居工程放在了第一位，如何看？

　　陳晟：這的確是個(gè)好消息。這類(lèi)保障性住房工程稱(chēng)為民生地產(chǎn)，可以預見(jiàn)在今后一段時(shí)期，民生地產(chǎn)將成為房市中的一大亮點(diǎn)，既有利于拉動(dòng)內需，又不會(huì )助推房?jì)r(jià)。

　　政府發(fā)展民生地產(chǎn)的決心很明確，以北京為例，新增土地供應量的40%將用于廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房建設，上海的規劃中也突出了保障性住房建設土地供應占比。大量中小戶(hù)型、中低房?jì)r(jià)的普通住房入市，會(huì )緩和過(guò)去房市中的供應結構性矛盾。

　　遼沈晚報：那么，民生地產(chǎn)對商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì )帶來(lái)什么樣的影響？

　　陳晟：影響是肯定存在的，商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對這樣的政策應有必要的考慮和準備，調整自己發(fā)展戰略，降低利潤預期，或直接參與到民生地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中來(lái)。雖然利潤可能減少，但總比在自己制造的泡沫中淹死有意義。(記者 胡海林)