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    2008年10月22日，經(jīng)國務(wù)院同意，財政部、國家稅務(wù)總局宣布，決定對個(gè)人住房交易環(huán)節的稅收政策作出調整，降低住房交易稅費。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設 攝

　　中新社北京十一月十二日電 題：中國經(jīng)濟刺激計劃或減樓市調整幅度

　　中新社記者 阮煜琳

　　中國政府上周公布了龐大的經(jīng)濟刺激計劃，宏觀(guān)調控政策正式轉向。此間專(zhuān)家表示，對面臨深度調整的中國房地產(chǎn)業(yè)而言，本次經(jīng)濟刺激計劃將減輕房地產(chǎn)行業(yè)調整的幅度，緩解當前房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的狀況，但不會(huì )從根本上改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟態(tài)勢。

　　為保持經(jīng)濟平穩較快發(fā)展，防止出現大的起落，近日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，中央財政政策從穩健轉為積極，貨幣政策從從緊轉為適度寬松，并出臺進(jìn)一步擴大內需的十項具體措施，并安排四萬(wàn)億元人民幣的投資拉動(dòng)經(jīng)濟。

　　一九九八年住房體制改革全面啟動(dòng)以來(lái)，中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段。從一九九八年到二00三年，全國商品房銷(xiāo)售額年均增長(cháng)百分之二十四點(diǎn)三。到二00七年，全國商品房銷(xiāo)售額已達到二點(diǎn)九萬(wàn)億人民幣。據專(zhuān)家估計，一九九八年以來(lái)，房地產(chǎn)及其對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用，每年約可拉動(dòng)國民經(jīng)濟增長(cháng)一點(diǎn)五至兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　但今年以來(lái)，樓市觀(guān)望氣氛濃厚，商品房銷(xiāo)售已萎縮至一九九八年以來(lái)的最低點(diǎn)。今年一至九月，全國商品房累計銷(xiāo)售面積四億平米，同比減少百分之十五；全國商品房銷(xiāo)售額一點(diǎn)六億元，同比下降百分之十五。與此同時(shí)，全國商品房銷(xiāo)售均價(jià)也出現二00三年以來(lái)的首次下跌，房地產(chǎn)企業(yè)現金壓力日益嚴峻。一至九月，近三分之一的房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負債率超過(guò)百分之七十。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)持續下滑，市場(chǎng)收縮之猛烈程度出乎人們的預期�！按舜沃醒氪_定擴大內需十項措施，對提振房地產(chǎn)投資者和購房者的信心，增加房地產(chǎn)交易量，保持房地產(chǎn)穩定健康發(fā)展，均具有十分重要的意義，是非常及時(shí)和必要的�！眹�家信息中心經(jīng)濟預測部高級經(jīng)濟師周景彤接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　周景彤認為，中央財政政策和貨幣政策的改變，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，一是會(huì )改善供給，保障性住房建設和供給的增加，能更好地滿(mǎn)足普通購房者尤其是中低收入者的住房需求，也能對平抑房?jì)r(jià)產(chǎn)生積極影響。二是會(huì )提振市場(chǎng)信心，有利于刺激合理需求。貸款利率的優(yōu)惠、首付比例的降低等政策，對百姓的住房消費具有重要的促進(jìn)作用。三是會(huì )緩解當前房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈比較緊張的狀況。

　　這位經(jīng)濟專(zhuān)家預計，經(jīng)濟刺激計劃能夠減輕房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的幅度，但不會(huì )從根本上改變房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的基本態(tài)勢。在國內外經(jīng)濟形勢復蘇之路依然漫長(cháng)、房?jì)r(jià)依然過(guò)高、全球流動(dòng)性過(guò)剩還未顯性化之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的趨勢不會(huì )結束。這個(gè)過(guò)程至少持續一年，或者兩三年甚至更長(cháng)。(完)

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