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　　四萬(wàn)億投資刺激內需的政策，為未來(lái)中國房地產(chǎn)的轉型基本確定了方向，大的原則是以民生為主導，具體內容是，加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶(hù)區改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴大農村危房改造試點(diǎn)。顯然，這四萬(wàn)億將有一部分用于社會(huì )保障型住宅的開(kāi)發(fā)。

　　國務(wù)院反復重申：當前要實(shí)行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺更加有力的擴大國內需求措施，加快民生工程、基礎設施、生態(tài)環(huán)境建設和災后重建，提高城鄉居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟平穩較快增長(cháng)。

　　有三年的時(shí)間和強大的政府投資做背景，中國房地產(chǎn)的供應結構和開(kāi)發(fā)模式將會(huì )得到根本的轉變，中國民眾將在房地產(chǎn)的轉型中，開(kāi)始享受經(jīng)濟的繁榮和政府的惠澤。

　　以炒地炒樓為營(yíng)運宗旨的模式，將在這三年被逐步擯棄。以民生和社會(huì )保障為開(kāi)發(fā)理念的房地產(chǎn)業(yè)，將逐步適應中國經(jīng)濟的發(fā)展和中國社會(huì )的和諧，成為未來(lái)中國房地產(chǎn)業(yè)的主流。從市場(chǎng)層面來(lái)說(shuō)，消化一部分現有的商品房，消化一部分已經(jīng)拍賣(mài)的土地存量，中國社會(huì )保障型住宅的供應總量，將在三年內逐步達到60%左右。

　　從體制上根除高房?jì)r(jià)的土壤，遠遠比政策調控的力度要大得多，開(kāi)發(fā)商對此一定要有一個(gè)清醒的認識。我們過(guò)去認為，今年冬天將要淘汰三分之一的開(kāi)發(fā)商，現在看來(lái)，這個(gè)比例小了，有可能會(huì )淘汰50%。因此，產(chǎn)業(yè)的轉型是成規模的，大批的。

　　正在尋找住房的年輕白領(lǐng)和普通城市居民，不妨認真領(lǐng)會(huì )中央政府刺激內需的基本精神，正確比對所在城市目前房?jì)r(jià)的高低，以及是否有條件享受社會(huì )保障型住宅，再來(lái)考慮是否購買(mǎi)較為合適。中國的情況比較特殊，脫離居民實(shí)際購買(mǎi)能力的高房?jì)r(jià)是不會(huì )長(cháng)久的。 （牛刀）