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　　眼下似乎誰(shuí)都知道中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴峻考驗，大局迷離，資金鏈告急，上市無(wú)望，多少企業(yè)能挺過(guò)這輪內外夾擊的金融危機？

　　全國老百姓也在熱議和探討房?jì)r(jià)問(wèn)題，因為價(jià)格問(wèn)題終究是一切市場(chǎng)的核心問(wèn)題。對老百姓來(lái)說(shuō)，問(wèn)題是房?jì)r(jià)還能跌下來(lái)嗎？對地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，問(wèn)題就成了目前的房?jì)r(jià)，我們能挺住嗎？

　　問(wèn)題是明擺著(zhù)的，答案大概誰(shuí)也沒(méi)底。除了互相傳遞一些恐慌情緒外，似乎地產(chǎn)商們都認為政府應該為保證中國的經(jīng)濟增長(cháng)多做點(diǎn)什么，因為房地產(chǎn)業(yè)作為帶動(dòng)中國經(jīng)濟增長(cháng)的龍頭產(chǎn)業(yè)功莫大焉，政府自應竭盡全力呵護它不受危機沖擊。于是，各種各樣的研討會(huì )上都把這個(gè)問(wèn)題轉變?yōu)檎�府救市還要做什么的問(wèn)題。首付下浮了，利率降低了，契稅減了，印花稅暫免了，土地增值稅暫免了，還要政府做什么？

　　問(wèn)題到底出在哪里？有多少人在正視問(wèn)題？就我個(gè)人看來(lái)，問(wèn)題恰恰是因為這個(gè)市場(chǎng)超出任何人、任何經(jīng)濟研究機構理解的火箭發(fā)射式發(fā)展。試問(wèn)，在20年中保持了30%到40%的年均增長(cháng)，全世界哪一個(gè)國家的哪一個(gè)行業(yè)能夠做到？我想，如果能夠這樣理解這個(gè)問(wèn)題，那么真正的問(wèn)題就會(huì )變成，難道這個(gè)市場(chǎng)不該歇歇嗎？

　　房?jì)r(jià)高不高？高，對有些人來(lái)說(shuō)，甚至是太高了。如果說(shuō)市場(chǎng)是由供求關(guān)系決定，那么高自有高的道理。但問(wèn)題是，“求”方對這個(gè)市場(chǎng)有多少決定權？當認識到不買(mǎi)房子以后只會(huì )更加買(mǎi)不起時(shí)，當消費信貸使我們可以用那樣低的首付獲得個(gè)人一生夢(mèng)寐以求的住房時(shí)，當更多的熱錢(qián)像進(jìn)入牛市的股票市場(chǎng)一樣涌入地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，這個(gè)需求被空前釋放了，代價(jià)是人們忘了，他們是把自己的一生抵押給了金融和地產(chǎn)大鱷；這個(gè)需求也被炒作行為綁架了，代價(jià)是人們在自己無(wú)法控制的情況下，也卷入了希望后來(lái)人接盤(pán)的買(mǎi)賣(mài)游戲中。

　　地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導者們其實(shí)最需要的是問(wèn)問(wèn)自己，是今年的房?jì)r(jià)下跌不正常，還是他們從20年的發(fā)展中獲得遠遠超出整個(gè)國民經(jīng)濟平均增長(cháng)的超額利潤不正常？如果他們在過(guò)去的地產(chǎn)牛市中獲得了幾百幾千億利潤，那么他們應該滿(mǎn)懷謙虛和謹慎地看待一個(gè)行業(yè)在市場(chǎng)根本牽引力下的正�；卣{。如果輪胎行業(yè)為自己4%的利潤率暗自慶幸時(shí)，那么地產(chǎn)行業(yè)也應當為自己下降至20%，甚至10%的利潤率感謝社會(huì )。因為，他們的財富即便是由于他們領(lǐng)導者的魄力和智慧，畢竟也是從老百姓腰包里掏出來(lái)的。

　　什么樣的房?jì)r(jià)是合理的呢？還是讓我們的地產(chǎn)商多問(wèn)問(wèn)自己吧，問(wèn)問(wèn)自己的資金充裕情況，問(wèn)問(wèn)自己的攤子鋪得多大，問(wèn)問(wèn)自己的未來(lái)計劃，也問(wèn)問(wèn)自己的樓盤(pán)質(zhì)量、社區規劃，甚至問(wèn)問(wèn)自己，我到底需要多少的利潤率才算滿(mǎn)足？我想，真正負責任的企業(yè)領(lǐng)導人終究會(huì )約束自己狂野浪漫地在中國城市胡亂涂抹、大把抓錢(qián)的心，正視和解決問(wèn)題。

　　地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷的不是一場(chǎng)衰退，它只是一場(chǎng)調整。因為這里是中國，她擁有正在城市化、現代化的龐大人民，中國人追求財富和安居的熾熱會(huì )產(chǎn)生巨大的發(fā)展能量。地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)屬于誰(shuí)？屬于真正要在這個(gè)市場(chǎng)做成百年企業(yè)，愿意和它一起經(jīng)歷高峰低潮的成熟企業(yè)，屬于能夠滿(mǎn)足于合理的利潤率，真正追求產(chǎn)品品質(zhì)的理性企業(yè)。

　　擺正心態(tài)，過(guò)過(guò)緊日子。正如全國人大常委、財經(jīng)委副主任委員吳曉靈最近說(shuō)過(guò)的:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應當自愛(ài)自重，做有社會(huì )責任感的企業(yè)，應該用行動(dòng)重塑地產(chǎn)企業(yè)的形象，應該用房屋的品質(zhì)換得市場(chǎng)的尊重；要對得起老百姓一生的儲蓄，要用‘安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏’�，F在是房地產(chǎn)市場(chǎng)低靡的時(shí)候，但是也是房地產(chǎn)商用自身能力重整行業(yè)的時(shí)候，還是尋找新的增長(cháng)點(diǎn)的最好時(shí)機�！�(記者 陳聯(lián)科）