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　　11月9日，中央公布十項旨在擴大內需、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的措施，第一條即為“加快建設保障性安居工程”，以及明確提出“實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”等內容，均與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)重大，引起業(yè)內極大關(guān)注。

　　這是否意味著(zhù)商品房市場(chǎng)已不再是拉動(dòng)內需的引擎？政府投資保障性住房，對商品房房?jì)r(jià)將產(chǎn)生怎樣的影響？對此本報采訪(fǎng)數位專(zhuān)家及業(yè)內人士，展開(kāi)討論。

　　問(wèn)題1：首推保障性住房，是否意味著(zhù)政府放棄了重振樓市來(lái)刺激經(jīng)濟？

　　樓市主導模式將從投資變?yōu)橄�費

　　顧云昌(中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng))：這種說(shuō)法不科學(xué)，保障性住房所針對的主要是中低收入人群，與商品房的需求群體并不重合。兩者都可以拉動(dòng)內需。

　　沈明高(《財經(jīng)》首席經(jīng)濟學(xué)家)：10年前啟動(dòng)商品房市場(chǎng)成功刺激了經(jīng)濟，但靠房?jì)r(jià)持續上漲來(lái)維持并不能長(cháng)久，目前針對樓市政策主要防止過(guò)度調整和超跌，允許房?jì)r(jià)有調整空間，而保障性住房作為一種投資同樣可以發(fā)揮拉動(dòng)內需的作用。保障性住房也可以吸引非政府的資金進(jìn)入，比如地產(chǎn)商。

　　易憲容(中國社會(huì )科學(xué)院金融研究中心研究員)：這說(shuō)明政府很清楚當前房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)是拉動(dòng)當前經(jīng)濟增長(cháng)的動(dòng)力，但是要達到這樣的目的，就得把以往房地產(chǎn)市場(chǎng)以投資為主導的模式，轉變到以消費為主導的發(fā)展模式上來(lái)，即房地產(chǎn)變成一個(gè)民生的市場(chǎng)，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)手法、價(jià)格定位及建筑套型等都得轉變。

　　問(wèn)題2：對商品房市場(chǎng)及房?jì)r(jià)有何影響？

　　雙限房對普通商品住宅沖擊大

　　聯(lián)合證券：對整個(gè)房地產(chǎn)，尤其是走低端路線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商而言，大量保障住房的上市將極大沖擊房?jì)r(jià)，并使其存貨問(wèn)題更為突出。

　　沈明高：保障性住房和商品房相對區隔，目前不清楚保障性住房的標準，等出來(lái)后才能知道二者是競爭還是互補關(guān)系。

　　潘石屹(SOHO中國董事長(cháng))：保障性住房包括三部分：廉租房、經(jīng)濟適用房和雙限房。廉租房是與普通商品住宅市場(chǎng)沒(méi)有沖突的。經(jīng)濟適用房有不完全產(chǎn)權，有一些沖突。雙限房沖擊就大了，因為它與普通商品住宅在產(chǎn)權和品質(zhì)上離得很近，而且在一些大城市中，雙限房占的比重很大。

　　問(wèn)題3：積極財政政策對房地產(chǎn)行業(yè)有何影響？

　　凍結投機力量、放寬經(jīng)適房房貸

　　賀承軍(深圳資深地產(chǎn)觀(guān)察人士)：十項措施未給房地產(chǎn)投機以明顯利好，中央政府借“平穩”的名義，將覬覦房地產(chǎn)投機的力量與野心冷凍�！胺潘傻男刨J”主要是針對重點(diǎn)工程、三農等。

　　王兆文(中國銀行新聞發(fā)言人)：為保證十大措施落實(shí)到位，中行將對相關(guān)配套政策進(jìn)行調整。如調整經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)商的新客戶(hù)準入權限，一級分行和總行直屬分行可自行審查批準經(jīng)濟適用房的新客戶(hù)準入；擴大分行的授信審批權限等。(記者 張曉玲）