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　　國務(wù)院總理溫家寶5日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究部署進(jìn)一步擴大內需促進(jìn)經(jīng)濟平穩較快增長(cháng)的措施。會(huì )議確定了當前進(jìn)一步擴大內需、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)規模高達4萬(wàn)億元的10項刺激內需新政。而且明確表示了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”，承認了房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。在政策中，加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶(hù)區改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴大農村危房改造試點(diǎn)等成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)。這個(gè)規模巨大的經(jīng)濟振興計劃，以及其中3000億的災區重建基金，是否會(huì )成為樓市重獲動(dòng)力的契機呢？就相關(guān)問(wèn)題，我們采訪(fǎng)了房地產(chǎn)的專(zhuān)家鴻星國際推廣總監馮玨先生。

　　1：這次方案對加強保障性住房的力度會(huì )有多大？它對商品房市場(chǎng)有何促進(jìn)作用？

　　馮玨：應該說(shuō)，這次政府的力度的是空前的，在方案中明確提出了建設保障安居工程，并把它放在了第一條的位置�？梢钥吹�，保障性住房的比例將大幅增大。其涵蓋面將提高。特別是針對農村這一塊，比如進(jìn)城務(wù)工達到一定年限的人員，都有可能進(jìn)入保障體系，這必將大大的調和矛盾。對于低收入人群有房住將取得實(shí)際的效果。

　　對于商品房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這會(huì )成為商品房健康發(fā)展的工具。在使低收入人群有房可住，解決他們的后顧之憂(yōu)以后，可以大大刺激消費，促使經(jīng)濟大環(huán)境的變好。而商品房市場(chǎng)也將從投資性轉向生活型，而開(kāi)發(fā)商也將轉向高端市場(chǎng)的發(fā)展。并在一定程度上促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的品牌化、商業(yè)化。達到不同人群都能安居樂(lè )業(yè)。

　　2：此次方案，首先就是穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，你認為將會(huì )首先體現在哪些方面？

　　馮玨：首先是商品房市場(chǎng)進(jìn)入更商業(yè)化、更健康的發(fā)展渠道。其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )更加特征化，各種類(lèi)型的房地產(chǎn)將會(huì )發(fā)展壯大，變得目的更明確，如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的增多。再一個(gè)，房產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入整合運營(yíng)的階段，租賃、商用、住宅等將大幅度出現，而不只是現在的單一情況�？偟膩�(lái)說(shuō)，這次方案是對市場(chǎng)大環(huán)境的一個(gè)改變，將體現在一些宏觀(guān)的層面上。

　　3：4萬(wàn)億資金是否可能針對重點(diǎn)城市、重點(diǎn)房企進(jìn)行扶持？

　　馮玨：這次政策的出臺，雖然大的層面上是全國性的、是宏觀(guān)的，將考慮到每一個(gè)層面的合理性。但畢竟也是一種投資，也會(huì )考慮到風(fēng)險性。必然對于一些有信用、有實(shí)力、有品牌的企業(yè)，將是有選擇的。而且不同地區的情況不同，比如四川的災后重建等，政策會(huì )有一些針對的，這都是必然的。那么在銀行貸款方面有一些針對，支持作為支柱行業(yè)的房地產(chǎn)，也是當前形式的一種需要。(付強)