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　　編者按

　　11月5日國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，確定了當前進(jìn)一步擴大內需、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的“十項措施”。11月10日溫總理部署了落實(shí)中央十項措施的七項工作。明確指出，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的“重要支柱”，對拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)“舉足輕重”，對金融穩定發(fā)展“至關(guān)重要”，對改善民生具有“重要作用”。

　　解讀 三項措施利好房地產(chǎn)業(yè)

　　2007年9.27新政后的一年多時(shí)間，國內膨脹一時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)得到有效控制，投資性需求被抑制，虛高的房?jì)r(jià)逐漸向合理區位回調。但是在全球金融危機的背景下，要確保進(jìn)一步擴大內需、促進(jìn)平穩經(jīng)濟增長(cháng)，房地產(chǎn)特別是住宅產(chǎn)業(yè)，是這一輪"內需驅動(dòng)"的重要發(fā)動(dòng)機。認真領(lǐng)悟"十項措施"和落實(shí)"七項工作"對于房地產(chǎn)市場(chǎng)有著(zhù)十分積極的意義。日前，記者采訪(fǎng)了有關(guān)專(zhuān)家學(xué)者，解讀"十項措施"中對房地產(chǎn)業(yè)利好的三項措施。

　　第一項：加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶(hù)區改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴大農村危房改造試點(diǎn)。

　　專(zhuān)家解讀：北京大學(xué)社會(huì )經(jīng)濟與文化研究中心副教授黃俊立博士認為， 此舉將有助于盡快解決低收入群體的住房困難。同時(shí)，對安居工程、廉租住房等的加強，將豐富居民住房的供應結構，也從另一個(gè)層面促使樓市商品房向合理的價(jià)值回歸，另外，以炒地炒樓為營(yíng)運模式的辦法將被逐步擯棄，以民生和社會(huì )保障為開(kāi)發(fā)理念的房地產(chǎn)業(yè)，將更加符合中國經(jīng)濟發(fā)展以及中國社會(huì )和諧的前進(jìn)方向，成為未來(lái)中國房地產(chǎn)的主流。

　　第八項，提高城鄉居民收入。提高低收入群體等社保對象待遇水平，增加城市和農村低保補助，繼續提高企業(yè)退休人員基本養老金水平和優(yōu)撫對象生活補助標準。

　　專(zhuān)家解讀：西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)羅岷教授分析說(shuō)，"七項工作"中特別強調政府將著(zhù)力擴大消費需求特別是居民消費需求，千方百計增加居民收入，提高消費能力，其最終目的就是要加大力度調整國民收入分配格局，提高中低收入居民收入比重。居民收入提高了，其消費需求也就隨之而提高，中低收入的人群普遍都有改善居住條件的潛在需求，這部分人的需求一旦釋放，對房地產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用將是巨大的。

　　第十項，加大金融對經(jīng)濟增長(cháng)的支持力度。取消對商業(yè)銀行的信貸規模限制，合理擴大信貸規模，加大對重點(diǎn)工程、"三農"、中小企業(yè)和技術(shù)改造、兼并重組的信貸支持，有針對性地培育和鞏固消費信貸增長(cháng)點(diǎn)。

　　專(zhuān)家解讀：上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭分析認為，"加大金融對經(jīng)濟增長(cháng)的支持力度，取消對商業(yè)銀行的信貸規模限制，合理擴大信貸規模"，、是對樓市的實(shí)質(zhì)性利好。措施表明，中央鼓勵居住消費的態(tài)度明確，對個(gè)人住房按揭貸款或將進(jìn)一步放松。。此前，盡管央行已經(jīng)連續3次降息并相應調低存款準備金率，雖然降低了企業(yè)融資成本，但由于信貸總量閘門(mén)緊閉，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張的局面仍無(wú)改善。而此次取消信貸規模限制，一些品牌資質(zhì)較好的開(kāi)發(fā)商和盈利前景較好的地產(chǎn)項目，有望得到銀行信貸支持。

　　激辯 樓市回暖？繼續觀(guān)望？

　　“回暖”方：樓市回暖指日可待

　　"十項措施"的出臺無(wú)疑給信心不足的樓市注射了一針強心劑，也為房企資金面緊張給予減壓。如果樓市低迷下去，對整個(gè)國民經(jīng)濟影響有著(zhù)負面作用。相信經(jīng)過(guò)這一輪的調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )更加健康穩步地向前發(fā)展，樓市回暖將指日可待。贊同樓市回暖觀(guān)點(diǎn)的專(zhuān)家還指出，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這些政策和措施會(huì )對中期利好起到很大作用。專(zhuān)家預計，短期內極有可能還有力度更大的房地產(chǎn)利好措施出臺。

　　“觀(guān)望”方：觀(guān)望情緒仍將繼續

　　持"觀(guān)望"觀(guān)點(diǎn)的專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望情緒還將持續很長(cháng)一段時(shí)間。他們認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是高昂的價(jià)格與居民低下購買(mǎi)力之間的矛盾，房地產(chǎn)業(yè)前些年的非理性發(fā)展也是導致目前市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重的重要原因。非理性擴張快速推高了樓市供應量，在買(mǎi)方市場(chǎng)下，購買(mǎi)者自然希望貨比三家。購房者不能確定，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )有更多的購房?jì)?yōu)惠？后市政策面還有什么利好？這些心理將促使他們繼續觀(guān)望。

　　聲音·業(yè)界

　　將保持房地產(chǎn)業(yè)持續穩定發(fā)展

　　星彥地產(chǎn)研究中心經(jīng)理孔祥虎 "國十條"政策的出臺旨在救經(jīng)濟，房地產(chǎn)只是其中一部分而已。在目前大的國際經(jīng)濟形勢下，經(jīng)濟硬著(zhù)陸和通貨緊縮的可能性存在，所以政府要通過(guò)擴大投資規模和拉動(dòng)需要來(lái)維持經(jīng)濟以較高的速度增長(cháng)，而不至于出現經(jīng)濟增速快速回落的狀況。對于其中涉及的房地產(chǎn)方面的政策，政府在加大住房保障體系建設的同時(shí)，通過(guò)信貸來(lái)支持購房的自住性需求，而對二套以上的信貸并沒(méi)有放開(kāi)，我認為是希望保持房地產(chǎn)業(yè)持續穩定發(fā)展，防止房?jì)r(jià)出現反彈的局面。

　　將在一定程度上刺激購房者

　　正合地產(chǎn)總經(jīng)理毛勇 "十項措施"明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,在目前的經(jīng)濟背景下，凸顯了保增長(cháng)大局中發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的重要性。今年上半年和去年的房地產(chǎn)調控政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)發(fā)展已經(jīng)起到了降溫的作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)消費者的購買(mǎi)意愿和需求出現較大幅度的下降，消費者觀(guān)望的氣氛變得濃厚，而新政策中著(zhù)力擴大消費需求特別是居民消費需求這一條，應該會(huì )在一定程度上刺激購房者，緩解他們的觀(guān)望心理。"十項措施"中要增加廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的投資收購和開(kāi)發(fā)建設這一條，也會(huì )對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)起到一定影響，它會(huì )拉動(dòng)鋼鐵、建材等行業(yè)，對整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條有所促進(jìn)。

　　聲音·博主

　　購房者不妨認真領(lǐng)會(huì )政府精神

　　牛刀(知名博主) 四萬(wàn)億投資刺激內需的政策，將為未來(lái)中國房地產(chǎn)的轉型基本確定了方向。在房地產(chǎn)的轉型中，將正式宣布中國高房?jì)r(jià)的終結和居者有其屋的社會(huì )理想的實(shí)現。我建議有住房需求的年輕白領(lǐng)和普通居民，不妨認真領(lǐng)會(huì )中央政府刺激內需的基本精神，正確比對所在城市目前的房?jì)r(jià)的高低以及是否有條件享受社會(huì )保障型住宅，考慮是否購房。從目前情況來(lái)看，未來(lái)商品房市場(chǎng)將主要是高端產(chǎn)品的市場(chǎng)和包括寫(xiě)字樓、商鋪在內的商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)，這部分市場(chǎng)將逐步規范和成熟。

　　聲音·開(kāi)發(fā)商

　　新政策將增強購房者信心

　　森宇集團營(yíng)銷(xiāo)部副經(jīng)理龍淼 這次出臺的政策體現在國家對房地產(chǎn)行業(yè)的政策向正確理性的方向回歸，肯定了房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用。具體來(lái)講，這些政策重在增強購房者信心。目前大量的消費力存在于改善性居住需求上面，這部分人群對于住房的保值增值特別看重，只有市場(chǎng)趨穩、而且開(kāi)始觸底反彈的前提下，他們才不會(huì )持幣觀(guān)望�，F在看，開(kāi)發(fā)商整體對未來(lái)兩三年的市場(chǎng)形勢持謹慎態(tài)度，政策出來(lái)后總體開(kāi)發(fā)量也不會(huì )有太大的增加。

　　新政策出臺是個(gè)好信號

　　炎華置信集團營(yíng)銷(xiāo)總監甘妮 這個(gè)政策的出臺，我們覺(jué)得是一個(gè)好的信號。當然，真正具體的對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還有待觀(guān)察，因為現在這個(gè)政策還是一種大方向上的動(dòng)作，是整個(gè)宏觀(guān)的調控，而針對房產(chǎn)市場(chǎng)的具體措施，特別是銀行方面的措施，現在都還沒(méi)有出臺，要真正看到這些措施的效果，可能還要有待一些具體措施的出臺。

　　聲音·中介機構

　　政策效應有待觀(guān)察

　　成都港美聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理徐偉良 我覺(jué)得這個(gè)政策的影響肯定是正面的，不過(guò)效果還有待觀(guān)望，一般政策出來(lái)后還有很多執行的細節需要時(shí)間消化，不是打針吃藥能馬上見(jiàn)效，所以雖然現在成交量還未見(jiàn)明顯起色，但長(cháng)遠看肯定是有利市場(chǎng)的，我們也期待有更多的優(yōu)惠政策出臺。說(shuō)到新政策中增加廉租房和經(jīng)濟適用房建設力度的這一條，我本人是深有感觸的。我小時(shí)候在香港也住過(guò)廉租房，等到家里緊急條件好了以后才買(mǎi)房改善居住。增加廉租房也好，經(jīng)濟實(shí)用房也好，都會(huì )促進(jìn)建材建筑家電這些行業(yè)發(fā)展的，對整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)講是好事，是一舉兩得的好事。

　　聲音·中介機構

　　新政是一個(gè)中期利好

　　購房者張先生 不知道新政策對房屋價(jià)格是否有價(jià)值。因為對于我們消費者現在迫切關(guān)心的是房屋價(jià)格。從去年開(kāi)始房產(chǎn)價(jià)格就一路下滑，讓我們這些消費者一直在觀(guān)望，其實(shí)現在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格幾乎在我的心理價(jià)位上，但是由于整個(gè)經(jīng)濟走勢讓我們消費者不知道如何判斷。政府的政策效應將在一個(gè)中期的時(shí)間段內才能體現，我相信這對房地產(chǎn)市場(chǎng)有很好的促進(jìn)。(記者 吳婧婷 陳昊 實(shí)習記者 黃靜)