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　　“擴大內需十項措施”儼然已經(jīng)成為當前最令市場(chǎng)振奮的詞匯。對于政策面在房地產(chǎn)行業(yè)中強調“保障性住房”的內容，國內多家研究機構實(shí)際上反而持比較審慎的態(tài)度。昨日，高盛高華發(fā)布報告表示，如果這些保障性住房全面實(shí)施，可能對未來(lái)開(kāi)發(fā)商現有項目的價(jià)格和交易量造成一定下行壓力。

　　業(yè)內審慎看待保障性住房

　　即使房貸業(yè)務(wù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢并未扭轉，但國內投資者因為“擴大內需十項措施”，對地產(chǎn)股追捧情緒已經(jīng)開(kāi)始高漲。截至昨日收盤(pán)，A股地產(chǎn)股延續前日行情，幾乎全線(xiàn)飄紅。

　　值得注意的是，對于政策面在房地產(chǎn)行業(yè)中強調“保障性住房”的內容，國內多家研究機構實(shí)際上反而持比較審慎的態(tài)度。一銀行個(gè)人信貸部人士看來(lái)，由于短期內商品房交易量很難徹底反轉，房貸業(yè)務(wù)的疲軟應該還會(huì )持續一段時(shí)間。

　　昨日，高盛高華發(fā)布報告表示，市場(chǎng)需要等待4萬(wàn)億元財政刺激措施的細則，以評估對中國房地產(chǎn)行業(yè)的影響。如果這些保障性住房全面實(shí)施，2008年~2009年保障性住房將占新增供應的21%~26%，這可能對未來(lái)開(kāi)發(fā)商現有項目的價(jià)格和交易量造成一定下行壓力。

　　“我認為這些擔憂(yōu)完全有可能”，興業(yè)銀行駐上海經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，如果保障性住房以新建的形式出現，可能對開(kāi)發(fā)商存量房銷(xiāo)售帶來(lái)更大壓力。但如果以收購存量房的形式執行，應該會(huì )幫助開(kāi)發(fā)商消化庫存、加速資金回籠，并避免由于開(kāi)發(fā)商倒閉而給地方GDP造成的負面影響。

　　房貸業(yè)務(wù)或將進(jìn)入微利時(shí)代

　　對于政策面目前將保障性住房作為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要舉措，11月10日，一家著(zhù)名投行認為，“這意味著(zhù)政府已經(jīng)放棄了激活地產(chǎn)市場(chǎng)的努力”。不過(guò)這一觀(guān)點(diǎn)并沒(méi)有得到市場(chǎng)分析人士的認可。

　　“房貸新政可以算作激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措嗎？但在當前的市場(chǎng)下，銀行不太適合扮演主角�！币荒涿�分析人士對本報表示。實(shí)際上，商業(yè)銀行房貸細則遲遲無(wú)法出臺，也體現了銀行的憂(yōu)慮情緒。

　　對于當前行之有效的措施，魯政委認為，應該是各地政府扮演更重要的角色。而這也與“擴大內需十項措施”相吻合。

　　“不過(guò)這次房貸新政也釋放出一些新的信號，房貸業(yè)務(wù)遲早會(huì )進(jìn)入一個(gè)微利時(shí)代�！鄙鲜鲢y行內部人士認為，目前商業(yè)銀行之所以對新政反應激烈，主要還不習慣突然從“穩賺不賠”的業(yè)務(wù)模式中走出來(lái)。但他同時(shí)也表示，由于房貸業(yè)務(wù)的違約率非常低，在經(jīng)濟周期變化時(shí)，仍舊是一個(gè)很好的緩沖地帶。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)一定要穩定”，魯政委說(shuō)，“現在需要的則是像擴張性財政政策快速出臺一樣，盡快明確房地產(chǎn)行業(yè)政策的配套措施”。

　　對此，國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院產(chǎn)業(yè)所所長(cháng)胡春力昨日也對媒體表示，房地產(chǎn)肯定是很重要的一個(gè)行業(yè)，只需要等待后續出臺的、落實(shí)這些措施的具體政策。

　　同步播報

　　房地產(chǎn)最差階段還沒(méi)到來(lái)

　　昨日，中金公司對住建部3年投資9000億元加強保障性住房建設發(fā)表研究報告，認為該舉措是住建部對國務(wù)院4萬(wàn)億元投資拉動(dòng)經(jīng)濟的響應，該政策出臺會(huì )促進(jìn)內需的拉動(dòng)、改善房地產(chǎn)行業(yè)供給結構、促進(jìn)商品房市場(chǎng)長(cháng)期穩定發(fā)展，但短期內對商品房市場(chǎng)影響是負面的，房地產(chǎn)行業(yè)的調整周期將相應地拉長(cháng)。

　　中金認為，保障性住房政策的出臺有利于維持社會(huì )公平，拉低住房?jì)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期穩定發(fā)展。

　　中金預測，該政策短期對商品房市場(chǎng)帶來(lái)負面沖擊，但對商品房市場(chǎng)沖擊有限；中長(cháng)期來(lái)看，合理的市場(chǎng)結構有利于消化房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　在研究報告最后，中金指出，“房地產(chǎn)行業(yè)下降周期不會(huì )隨著(zhù)政策的變化而改變，行業(yè)最差階段還沒(méi)有到來(lái)，地產(chǎn)板塊難以出現反轉�！�

　　昨日，瑞銀證券董事總經(jīng)理、環(huán)球經(jīng)濟分析師安德森表示，預計未來(lái)幾個(gè)季度，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )保持下滑的趨勢�？赡芊康禺a(chǎn)市場(chǎng)到明年2季度才可以穩定下來(lái)，或者是到明年下半年才會(huì )得以恢復。

　　“關(guān)于房地產(chǎn)和建筑市場(chǎng)的命運將是未來(lái)12個(gè)月中國經(jīng)濟非常重要的因素�！卑驳律�說(shuō)，“今年4季度房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì )面臨著(zhù)非常嚴峻的形勢�！� (來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 陳珂)