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    11月12日，據國家發(fā)展改革委、國家統計局發(fā)布的調查數據顯示，2008年10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.6％，漲幅比9月低1.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3％。圖為湖北宜昌市民在房交會(huì )上選購商品住房。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝

　　中新網(wǎng)11月17日電 綜合報道，據國家統計局11月14日公布數據顯示,10月份“國房景氣指數”為99.68，比9月份回落1.47點(diǎn)，比去年同期回落6.06點(diǎn)。業(yè)內人士表示，對降價(jià)以及政策的等待，是造成今年“金九銀十”成交慘淡的主要原因。冬天到來(lái)的中國樓市面臨著(zhù)新的考驗。

　　現狀：觀(guān)望氣氛彌漫 房?jì)r(jià)繼續下行

　　根據國家發(fā)改委的最新數據，10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比則下降0.3%。價(jià)格的繼續下行還是與成交有關(guān)，中國指數研究院的數據顯示，10月北京、上海、天津、南京、蘇州、杭州、深圳、武漢、廣州、重慶和成都11個(gè)主要城市的樓市交易量和銷(xiāo)售收入同比分別下降了34%和41%。以上海為例，21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的統計顯示，“金九銀十”上海新建商品住宅成交量卻連續兩個(gè)月均未能突破50萬(wàn)平方米，在年內各月度中僅僅高于春節期間的2月份，89.43萬(wàn)平方米的總成交量同比下降76%。

　　政府：提高公積金上限 “救市”方案陸續推出

　　在北京，從11月6日起，住房公積金貸款最高額度從60萬(wàn)元調整為80萬(wàn)元，購買(mǎi)商品房只能每年提一次公積金的政策也被去除，而且，在購買(mǎi)政策性住房時(shí)，申請公積金將不受繳存時(shí)間限制。

　　在上海，房屋、規土、財政、稅務(wù)四部門(mén)聯(lián)合決定，從11月1日起日起執行新的普通住房標準，以?xún)?yōu)惠的稅費政策調節鼓勵市民購買(mǎi)小戶(hù)型住房。新的普通住房標準與原標準相比，一是單價(jià)標準調整為總價(jià)標準，受惠面有較大幅度提高；二是將建筑容積率用比較通俗的房屋層數來(lái)表示。

　　在廣州，公積金住房貸款的最高限額，從過(guò)去個(gè)人40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元,夫妻合計貸款額度上限從65萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。廣州市公積金中心相關(guān)負責人昨日表示,相關(guān)文件正在按程序報批,將在公布之日起實(shí)施。

　　銀行：一波三折 房貸新政細則“難產(chǎn)”

　　10月以來(lái)，國家在房產(chǎn)市場(chǎng)方面的政策一直沒(méi)有間斷，從默許地方政府救市，到10月17日明確提出降低交易稅，以及到10月22日“房產(chǎn)新政”的出臺，再到國務(wù)院明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”，房產(chǎn)政策從“調控”到“維穩”的轉向越來(lái)越明晰。但在“救市新政”具體實(shí)施上，只有農業(yè)銀行、光大銀行、建設銀行、招商銀行、交通銀行、杭州銀行幾家相繼出臺房貸細則。雖然各大銀行細則具體內容不同，但大部分優(yōu)惠政策要求首次購房且面積在90平方米以下住房才能享受兩成首付和7折利率。

　　開(kāi)發(fā)商：壓力陡增 多處項目被迫停工

　　據《上海證券報》報道，滯銷(xiāo)也使得開(kāi)發(fā)商手中存貨積聚、壓力陡增。根據有關(guān)數據統計，今年三季報中滬深兩市78%的上市公司庫存超過(guò)去年同期，存貨增長(cháng)最多的行業(yè)便是房地產(chǎn)，86家A股非ST房地產(chǎn)上市公司第三季度末的存貨合計達4015.2億元。有關(guān)計算顯示，這些存貨平均需要近2年才能消化掉。

　　開(kāi)發(fā)商也因此調整發(fā)展策略。如銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額在“銀十”出現雙降的萬(wàn)科，當月也沒(méi)有再增加新的項目。在三季報中，萬(wàn)科還決定在中期下調開(kāi)竣工面積的基礎上再調減開(kāi)工面積約110萬(wàn)平方米，近期其在深圳、上海、北京等地都傳出了項目停工的消息。

　　購房者：調查顯示81%公眾認為房?jì)r(jià)還會(huì )降

　　中國青年報社調中心通過(guò)新浪網(wǎng)新聞中心，對14493名公眾的調查顯示，81.0%的公眾認為2009年房?jì)r(jià)還會(huì )降，其中，41.7%的人認為房?jì)r(jià)將“有所下降”，39.3%的人認為會(huì )“大幅下降”。此外，8.3%的人認為房?jì)r(jià)會(huì )“維持現狀”，7.7%的人認為“略有上漲”。值得注意的是，35.2%的受訪(fǎng)者月收入超過(guò)4000元，是擁有買(mǎi)房消費實(shí)力的主要人群。同期，通過(guò)騰訊網(wǎng)對7898名公眾的在線(xiàn)調查顯示，即使是對各城市中心區的房?jì)r(jià)，也有74.9%的公眾預測明年將下降，其中32.2%的人認為大幅下降。

　　預測：降價(jià)成唯一途徑 地產(chǎn)業(yè)調整或持續到明年

　　房產(chǎn)新政的出臺為冬日里的樓市帶來(lái)了些許暖意，如北京樓市在新政出臺后一周迎來(lái)日成交量增長(cháng)2倍的小高峰，上海樓市在新政執行后的住宅周成交量也恢復到了9月初的規模。然而，在業(yè)內看來(lái)，樓市低位盤(pán)整的格局并未改變，對新政所能帶來(lái)的積極影響也持謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。

　　知名財經(jīng)評論人牛刀表示，今年10月份房?jì)r(jià)同比漲幅只有1.6%，遠遠低于9月份3.5%的漲幅，“預計未來(lái)幾月房?jì)r(jià)還將繼續回落，房?jì)r(jià)有望在年底前回落到一年前�！�

　　摩根士丹利大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家王慶表示，國內投資者不用過(guò)于悲觀(guān)，本月底將召開(kāi)新一輪的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，會(huì )議可能在經(jīng)濟政策上有重大的調整，可能有更多利用經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)措施出臺，房地產(chǎn)行業(yè)預計在明年下半年可能調整到位。

　　中國社科院金融所研究員易憲容表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整還僅是開(kāi)始，如果房地產(chǎn)的價(jià)格不回歸理性，這種調整不是可以用“恢復信心”解決的，而是一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程。調整過(guò)程的長(cháng)短就取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回歸理性的速度。

　　在央視二套《今日觀(guān)察》節目中，評論員張鴻稱(chēng)，地方政府一定要明確，救市不是托市，不是救價(jià)格，而且地方政府千萬(wàn)不要再和房地產(chǎn)商的利益綁在一起了。那么對于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)了，隨著(zhù)整個(gè)經(jīng)濟適用房、廉租房的這種建設的進(jìn)一步的落實(shí)，地產(chǎn)商你唯一自救的辦法就是降價(jià)。

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