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　　國家統計局最新數據顯示，10月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為99.68，自2003年以來(lái)首次跌破100。該指數值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。分析人士認為，短期內樓市難以反彈。

　　數據顯示，10月份國房景氣指數比9月份回落1.47點(diǎn)，比去年同期回落6.06點(diǎn)。這是今年該指數的連續第11個(gè)月下滑。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、資金來(lái)源、土地開(kāi)發(fā)面積、房屋施工面積等分類(lèi)指數均比9月份出現了不同程度的下降。其它房地產(chǎn)數據也均不樂(lè )觀(guān)，尤其是商品房銷(xiāo)售面積大幅下降，商品房空置面積快速增加，個(gè)人按揭貸款急劇下降等一組數據尤為惹人關(guān)注。

　　1至10月，全國商品房銷(xiāo)售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積下降17.0%。商品房銷(xiāo)售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額下降18.2%。

　　截至10月末，全國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(cháng)13.1%，增幅比1至9月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅6835萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18%，增幅比1至9月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　1至10月，全國個(gè)人按揭貸款2806億元，同比下降22.9%。

　　在今年1至10月的商品房銷(xiāo)售中，無(wú)論是銷(xiāo)售面積還是銷(xiāo)售額，北京的降幅都是最大的。其中銷(xiāo)售面積為830.83萬(wàn)平方米，同比下降了49.6%；銷(xiāo)售額1049.60億元，同比下降了43.5%。這兩項的降幅都是全國第一。在房地產(chǎn)投資中，北京成為全國惟一投資下降的省(自治區、直轄市)，前10月北京房地產(chǎn)投資1315.29億元，其中住宅投資682億元，分別同比下降7.3%和4.5%。

　　展望后市，各界對地產(chǎn)業(yè)前景紛紛看淡。住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新在日前召開(kāi)的電視電話(huà)會(huì )議上表示，要鼓勵中低價(jià)位、中小套型住房建設，加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)。同時(shí)，要積極引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)應對市場(chǎng)變化，合理調整價(jià)格，促進(jìn)交易活躍。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認為，由于政策的方向是力促中低收入人群的住房需求，一些脫離市場(chǎng)需求的高檔住宅可能會(huì )大量過(guò)剩。

　　摩根斯坦利的報告甚至認為，政府看來(lái)更愿意興建可以令居民承擔的房屋項目，以刺激投資。中國房地產(chǎn)會(huì )進(jìn)入多年的熊市。(記者:方燁)