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　　“10·22房產(chǎn)新政”執行已有半個(gè)月。而契稅、印花稅、首付等新規定仍按照原文件執行，新政遲遲未見(jiàn)落實(shí)。

　　不少業(yè)內人士認為，新政遲遲未見(jiàn)落實(shí)，有可能會(huì )打擊市場(chǎng)對新政的熱情，從而使新政的效果大打折扣。

　　走訪(fǎng)

　　　　各種費用照收新政未落實(shí)

　　信息時(shí)報記者走訪(fǎng)廣州多個(gè)樓盤(pán)了解到，在購買(mǎi)新建商品房應交納稅務(wù)一欄中，開(kāi)發(fā)商代收的多種稅費依然按照原來(lái)的指標，個(gè)人購買(mǎi)住房仍需要交納萬(wàn)分之五的印花稅，部分樓盤(pán)要求的首付款仍然是三成。

　　首次置業(yè)者丁先生告訴記者，從今年年初到現在，一直在猶豫要不要買(mǎi)房，新政出臺后，想趁此機會(huì )節省一些費用，但沒(méi)有想到，去簽合同的時(shí)候，首付仍按三成，各種稅費仍按照原來(lái)的執行，開(kāi)發(fā)商雖然口頭承諾文件下達后會(huì )退還相關(guān)費用，但還是覺(jué)得不保險，最后決定觀(guān)望一段時(shí)間再買(mǎi)。

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜告訴記者，目前地稅部門(mén)確實(shí)是正在緊張地制定有關(guān)的減免稅費的細則�！霸诩殑t沒(méi)有正式公布、政府沒(méi)有文件下達到手中之前，開(kāi)發(fā)商也不敢隨意調整契稅的征收標準。目前不少的開(kāi)發(fā)商依然以0.75%的標準去代收，與以前的情況一樣�！彼�表示，根據有關(guān)部門(mén)的意思，在11月1日之后簽合同的，無(wú)論現在是繳納了多少的契稅，等細則出臺之后肯定會(huì )多退少補。

　　但據記者了解，開(kāi)發(fā)商在和買(mǎi)家簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，并沒(méi)有給予書(shū)面上的承諾。

　　而之前有開(kāi)發(fā)商可以做“零契稅”，黃韜則表示這其實(shí)是這個(gè)開(kāi)發(fā)商自己的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，以“零契稅”的名義給予消費者優(yōu)惠，與政府的政策無(wú)關(guān)，更不會(huì )因此造成社會(huì )的不公平、造成部分消費者“吃虧”的情況。

　　擔憂(yōu)

　　　　開(kāi)發(fā)商或將挪用稅費款

　　在個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)交易中，契稅、印花稅、維修基金等費用，一般是由開(kāi)發(fā)商代收的，最后由開(kāi)發(fā)商統一交到相關(guān)的稅務(wù)及其他部門(mén)。不少業(yè)內人士認為，在目前開(kāi)發(fā)商資金嚴重短缺的現狀下，不排除會(huì )有開(kāi)發(fā)商挪用稅費款的可能性。

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，在樓市持續低迷、開(kāi)發(fā)商資金日益趨緊的樓市現狀下，開(kāi)發(fā)商或將拖延上交各種稅費的時(shí)間，但一般講誠信、重品牌的大型發(fā)展商，不會(huì )因“小”失“大”，發(fā)生的比率比較小，但不排除會(huì )有個(gè)別房產(chǎn)企業(yè)挪用稅費的可能性。

　　針對細則出臺后多收的費用如何返還？韓世同認為，政府應盡快下達執行文件，對于多收的費用，應由政府部門(mén)直接返還給購房

　　專(zhuān)家

　　　　政府應加強執行力度

　　有房產(chǎn)業(yè)內人士指出，房產(chǎn)新政普遍存在出臺快、執行慢、落實(shí)難的現象。

　　韓世同表示，如90/70政策，發(fā)布和執行的時(shí)間將近半年，這種往往會(huì )造成新政后續跟不上、沒(méi)辦法執行的困境。政府應盡快出臺新政相關(guān)細則及執行文件，不能一拖再拖，后果往往會(huì )使新政運作能力大大降低。

　　滿(mǎn)堂紅研究部肖文曉認為，新政遲遲不見(jiàn)落實(shí),有可能會(huì )打擊市場(chǎng)熱情，使新政的效果大打折扣，同時(shí)，還會(huì )給市民留下“政府只說(shuō)不做”的印象，降低了政府的公信度。

　　開(kāi)發(fā)商

　　　　契約稅問(wèn)題影響銷(xiāo)售

　　天河東部某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負責人更向記者表示，由于契稅仍按1.5%標準去收的問(wèn)題，導致了他們近期的銷(xiāo)售受到一定的影響�！氨緛�(lái)之前新政剛公布的時(shí)候，大家都在等正式實(shí)施之后才簽合同，已經(jīng)把銷(xiāo)售拖了一段時(shí)間�，F在又因為稅費征收的問(wèn)題，不少的客戶(hù)感到疑惑，怕吃虧，于是又要等等再簽合同�！�

　　該負責人表示，雖然這些準備簽訂合同的買(mǎi)家大多不會(huì )因此退房，但畢竟也影響了近期他們樓盤(pán)的成交量及資金的回籠速度，對此，他們也感到無(wú)奈。

　　小提醒

　　　　及時(shí)繳稅以防“損失”

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江則提醒，如果是自己繳納相關(guān)稅費的消費者，要注意繳稅通知單所發(fā)出的期限，否則逾期后萬(wàn)一政策再發(fā)生變化，就有可能造成自己的損失。(來(lái)源：信息時(shí)報 徐鳳 李東元）