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　　9月15日至11月15日,是金融危機以來(lái)地產(chǎn)業(yè)壞消息最多的兩個(gè)月,先是雷曼兄弟破產(chǎn)后中國地產(chǎn)股全線(xiàn)下挫,后是萬(wàn)科宣布削減開(kāi)工計劃,然后是北京、上海、廣州樓市幾乎進(jìn)入歷史冰點(diǎn),地產(chǎn)商發(fā)出全線(xiàn)告急的呼救。但網(wǎng)民們依舊不依不饒,這兩個(gè)月,在輿論層面,整個(gè)沸騰的國民情緒似乎都在與地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行著(zhù)對峙甚至是對抗。面對樓市的銷(xiāo)售告急、停工告急、續貸告急、信心告急,本報派出多路記者,在金融危機后,首次對各地樓市展開(kāi)了歷時(shí)半個(gè)月的行業(yè)危機大調查,并邀請資深行業(yè)人士和專(zhuān)家學(xué)者對當前困局進(jìn)行了深刻解剖和分析,以期公眾和政策制定部門(mén)能對今日之房地產(chǎn)業(yè)危機,有一個(gè)客觀(guān)、全面、清晰的了解和定位。

　　廣州火車(chē)站是民工流向的晴雨表。11月7日,從東莞樟木頭一個(gè)建筑工地返鄉的農民工巨紅衛正在這里轉車(chē)。三個(gè)小時(shí)后,他乘坐的K227次列車(chē)就要把這位“沒(méi)活干”的青壯年送回他的家鄉甘肅。面對著(zhù)記者的提問(wèn),丟失了飯碗的巨衛紅捏著(zhù)那張車(chē)票顯得非常局促。他說(shuō),“眼看快到年底了,但工地卻突然停工,能不能領(lǐng)到工錢(qián),我們的心里真的沒(méi)什么底�！�

　　這多少會(huì )讓人聯(lián)想起十四年前房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的“海南大撤退”。當年,隨著(zhù)瓊州海峽一班班渡輪搭回了幾萬(wàn)名沒(méi)活干的農民工,留下的是荒島般的“爛尾樓”。

　　全線(xiàn)告急

　　面對房地產(chǎn)業(yè)是“救”還是“棄”的不同看法,11月6日上午,碧桂園控股有限公司(2007.HK)創(chuàng )辦人兼董事局主席楊國強在他的二樓辦公室,出人意料地指著(zhù)一篇《降價(jià)潮:鋼鐵業(yè)突現全線(xiàn)虧損》的報道,表達了他對當下地產(chǎn)困局拖累多個(gè)行業(yè)的憂(yōu)心。

　　中國工程機械巨頭三一重工總經(jīng)理向文波以一個(gè)“局外人”的身份傳遞著(zhù)上游產(chǎn)業(yè)的看法。他甚至說(shuō),假如搞垮所有房地產(chǎn)老板甚至千刀萬(wàn)剮能讓所有人都能住上好房的話(huà),他們肯定也會(huì )為國捐軀!顯然,樓市中呈現出的風(fēng)雨飄搖,已影響到整個(gè)中國經(jīng)濟上下游的產(chǎn)能和供需關(guān)系。

　　其實(shí),對危機早有嗅覺(jué)的碧桂園已經(jīng)減速。就在楊國強此番側面談話(huà)之前,這家中國區域用工最多的地產(chǎn)公司開(kāi)始縮減開(kāi)竣工面積。此前,萬(wàn)科地產(chǎn)也兩次下調年初制定的開(kāi)竣工面積。這兩大地產(chǎn)“巨無(wú)霸”的每一次開(kāi)工面積下調,無(wú)疑都對A股中的地產(chǎn)指數形成巨大的心理壓力。

　　“碧桂園都要減速,那將是一個(gè)很恐怖的事情�！睆V東一位地產(chǎn)同行評價(jià)。自創(chuàng )建以來(lái),碧桂園就是以“薄利多銷(xiāo)、快速銷(xiāo)售、大盤(pán)開(kāi)發(fā)”為戰略,成為去年全球市值最大的地產(chǎn)公司。如今,龐大的土地儲備和建筑用工,不僅沒(méi)能實(shí)現它對“民生地產(chǎn)”的貢獻率,反而加劇了失業(yè)潮和樓市信心危機。

　　記者在此次調查中發(fā)現,加入這支失業(yè)大軍的還包括過(guò)去受惠于這一產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng )富階層,尤其是一些活躍在房地產(chǎn)中介機構、策劃機構、廣告公司的年輕白領(lǐng),以及那些以裝修、運貨為生的城市邊緣人群。最可怕的是,江浙一些地產(chǎn)公司老板已安排好家人出路,隨時(shí)準備卷鋪蓋宣布破產(chǎn)。

　　停工告急!就業(yè)告急!續貸告急!地產(chǎn)業(yè)的整條產(chǎn)業(yè)鏈告急!這條緊繃在地產(chǎn)公司身上持續14個(gè)月的資金鏈,會(huì )不會(huì )戛然而斷,“時(shí)間表”就在年關(guān)前后�！暗禺a(chǎn)商與銀行曾是親密無(wú)間的生意伙伴,而現在這兩個(gè)志同道合的伙伴卻變成警惕的路人�！币晃辉趶V州參加近日銀企懇談會(huì )的專(zhuān)家指出。

　　然而,中國民眾并沒(méi)在這輪“樓市大退潮”中得到任何好處。國家統計局一組數據顯示,由于樓價(jià)下跌,廣東人均財產(chǎn)性收入大幅下滑,幅度高達14.6%,湖南甚至出現了負增長(cháng)。而退房、退地、不良負資產(chǎn)和個(gè)人壞貸的蔓延,已影響到了社會(huì )的和諧穩定。改革開(kāi)放30年來(lái),逐漸形成的有產(chǎn)階級和民間財富,更直面殘酷的現實(shí)沖擊。

　　急需“松綁”

　　警醒還是來(lái)自決策機構。11月10日,國務(wù)院在北京召開(kāi)省區市人民政府和國務(wù)院部門(mén)主要負責同志會(huì )議,溫家寶總理發(fā)表重要講話(huà),他希望包括“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”在內的擴內需、促增長(cháng)的措施,出手要快,出拳要重,措施要準,工作要實(shí)。顯然,高層沒(méi)有低估房地產(chǎn)業(yè)“拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè),推動(dòng)居民消費結構升級、改善民生”的重要作用。

　　然而本報在各地調查發(fā)現,地產(chǎn)全行業(yè)在信貸政策重負下的大蕭條遠比想像更為嚴重,1998年中國住房市場(chǎng)化改革以來(lái)形成的住房成果面臨著(zhù)引擎熄火的危機。同樣這一狀況可能會(huì )影響到保障性住房的投資。畢竟,住宅建設需要“市場(chǎng)”和“保障”兩條腿走路。

　　諸多行業(yè)人士投書(shū)本報,地產(chǎn)業(yè)唯有立刻進(jìn)入“松綁時(shí)間”,才能在GDP保八戰役中扮演相稱(chēng)角色,否則陷入衰退的地產(chǎn)業(yè)只能拖累這一戰役。目前,救市的建言已從政府、協(xié)會(huì )上升到專(zhuān)業(yè)和民間部門(mén),包括全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )、廣東地產(chǎn)商會(huì )、中華房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商會(huì )等都向中央及地方政府遞交了形勢報告及對策。

　　尋醫必先救急�，F在首要任務(wù)是:銀行能否向地產(chǎn)業(yè)保持輸血,將影響著(zhù)6萬(wàn)家地產(chǎn)公司的生死存亡,幾十個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)的景氣指數與無(wú)數從業(yè)人員的生計。

　　“市場(chǎng)不工作了,政府必須用猛藥�！北本┛萍即髮W(xué)教授趙曉說(shuō)。為此,中華房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商會(huì )建議,在銀行信貸方面加大對二三線(xiàn)城市中小地產(chǎn)商的支持力度,同時(shí),授予銀行自主權,靈活掌握地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的收貸時(shí)間。

　　一位業(yè)內重量級人士卻認為,危機中其實(shí)也蘊藏著(zhù)機會(huì )。首先是中央已再次明確房地產(chǎn)業(yè)的“重要支柱地位”;其次是國家擴大投資保障性住房和商品房建設并不矛盾,只要政府將二者邊界劃清就行;三是擴大內需重構了消費者信心。他還建議:1998年實(shí)行的住房貨幣化政策的大方向必須堅持,這在抵御亞洲金融風(fēng)險時(shí)就已經(jīng)發(fā)揮過(guò)作用。當然,他也希望政府能夠擴大個(gè)人消貸、簡(jiǎn)化優(yōu)化稅種、減少交易成本。

　　也有許多業(yè)內人士認為地產(chǎn)商也要站在對方立場(chǎng)考慮問(wèn)題,展開(kāi)深刻反思,進(jìn)而實(shí)現轉型,“地產(chǎn)商不要姿態(tài)太高,要更多檢討自己,適時(shí)調整和轉型�！�(中國房地產(chǎn)報)