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　　昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部課題組發(fā)布的《2008～2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢研究報告》稱(chēng)，從今年1月～10月的全國新建商品房的銷(xiāo)售情況來(lái)看，全年新房銷(xiāo)售量將比2007年萎縮三到四成。

　　報告同時(shí)指出，受經(jīng)濟周期性影響，市場(chǎng)需要經(jīng)歷2～3年的價(jià)格調整，樓市觸底反彈極有可能出現在2010～2011年。

　　一線(xiàn)城市跌價(jià)最猛

　　報告顯示，相比二三線(xiàn)城市，深圳、上海、北京等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)跌幅更大。以深圳為例，這個(gè)全國房?jì)r(jià)首先下跌的一線(xiàn)城市如今正步入第三輪下跌周期，房?jì)r(jià)下跌持續時(shí)間將長(cháng)于3～4個(gè)月，目前當地已形成較大規模的空置房。今年9月深圳新房成交均價(jià)已跌至11824元/平方米，較去年10月下跌37%，與去年1月10872元/平方米的均價(jià)已極為接近。

　　北京房?jì)r(jià)在9月出現拐點(diǎn)，較8月環(huán)比下跌10.04%。今年前三季度同比劇降43%，9月的供求比達到1：0.2，這一數據是全國最糟糕的。

　　上海房?jì)r(jià)也在9月出現拐點(diǎn)，供求開(kāi)始出現嚴重失衡，供求比為1：0.45。上海二手房指數則從今年8月開(kāi)始下跌。易居認為，上海房?jì)r(jià)未來(lái)的整體跌幅或許會(huì )在20%左右。

　　二線(xiàn)城市新房成交萎縮

　　今年前三季度，大部分二線(xiàn)城市新建商品住宅都大幅增加了供應量，但銷(xiāo)售量卻急劇萎縮。大部分城市成交量同比降五成左右。尤其是9月，大部分城市成交量?jì)H為去年同期的二、三成水平，合肥、福州、武漢等城市同比降幅超過(guò)了70%，南京、蘇州、寧波、成都等城市同比降幅均在80%左右，價(jià)格也隨之下跌。

　　三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)和成交量相對穩定。在報告調查的11個(gè)城市中，只有徐州、南昌、長(cháng)春等城市的新房成交量較8月下滑20%，有6個(gè)城市的新房銷(xiāo)售量與8月份持平。

　　大開(kāi)發(fā)商借降價(jià)搶市場(chǎng)

　　雖然市場(chǎng)低迷，但知名開(kāi)發(fā)商卻借降價(jià)擴大了市場(chǎng)份額。報告顯示，今年萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率已從去年的2.07%上升到今年的2.7%左右。恒大、富力、中海、大華、龍湖等知名企業(yè)的部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售也是逆市飄紅，市場(chǎng)份額大增。

　　根據研究，四類(lèi)樓盤(pán)今年的銷(xiāo)售情況較好。一是打折幅度較高的大開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，如萬(wàn)科和恒大；二是面積30～50平方米的小戶(hù)型；三是近郊經(jīng)濟型房源；四是具有商業(yè)、住宅等功能的綜合類(lèi)物業(yè)。 (每日經(jīng)濟新聞 楊羚強)