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　　廣東醞釀推出“政策性租賃住房”，各界高度關(guān)注。昨日，多位房產(chǎn)專(zhuān)家向記者表示，政策性租賃住房對“夾心層”市民是重大利好，但不會(huì )對當前房?jì)r(jià)構成影響。

　　政策性租賃住房面向不符合廉租房申請條件、住房又確實(shí)存在困難的“夾心層”。它與經(jīng)適房、限價(jià)房是什么關(guān)系？滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌并不同意“相互重復”的說(shuō)法，反而認為這將使得住房保障制度更完善。他認為：“經(jīng)濟適用房目前已經(jīng)偏離了其面向的人群，政策性租賃住房可以通過(guò)政府主動(dòng)調控，更好地擴大保障人群的范圍�！�

　　地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同分析：“如果政策性租賃住房的成本低于經(jīng)適房的成本，大多數人會(huì )選擇租住�！闭�策性租賃住房是變相的經(jīng)適房，改變經(jīng)適房“只售不租”的形式，也可理解為“高檔廉租房”。長(cháng)遠來(lái)看，限價(jià)房有代替經(jīng)適房的趨勢，應該將限價(jià)房納入住房保障體系。就目前而言，還很難界定經(jīng)適房與政策性租賃住房。將來(lái)消費者要考慮居住成本來(lái)選擇購買(mǎi)經(jīng)適房抑或租房，但租房多了回旋余地，對經(jīng)適房的價(jià)位是一種考驗。

　　而中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則認為，限價(jià)房作為控制高房?jì)r(jià)的短期住房措施，應該不會(huì )長(cháng)期存在，但重新提出“政策性租賃住房”這個(gè)概念也沒(méi)太大必要，“我更看好廉租房建設，將其進(jìn)行分檔出租，例如分成三檔，從低到高，這樣就可以把政策性租賃住房也納進(jìn)去”。

　　政策性租賃住房是否會(huì )沖擊當前房?jì)r(jià)？韓世同認為“沒(méi)有任何影響”。這也得到其他專(zhuān)家的認同。在龍斌看來(lái)，它有可能對城中村的房屋租賃形成競爭，對中低端租房市場(chǎng)產(chǎn)生一定沖擊。(記者趙燕華、實(shí)習生石俊)