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　　沈陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商之所以逆市而為結成"不降價(jià)聯(lián)盟"，正是因為他們沒(méi)有認清房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的變化，沒(méi)有真正認清當前的形勢。

　　據中央電視臺《今日觀(guān)察》報道，沈陽(yáng)房產(chǎn)協(xié)會(huì )組織72家房地產(chǎn)公司搞了一個(gè)“不降價(jià)聯(lián)盟”，聯(lián)合起來(lái)對消費者說(shuō)“一年之內不降價(jià)”。央視在討論這個(gè)現象時(shí)說(shuō)，“不降價(jià)聯(lián)盟”涉嫌操縱市場(chǎng)價(jià)格，違反了《反壟斷法》和《價(jià)格法》，更重要的是，在當前的市場(chǎng)形勢下，開(kāi)發(fā)商資金鏈壓力大、市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，這個(gè)“不降價(jià)聯(lián)盟”注定要土崩瓦解。

　　似乎是要印證這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，央行17日發(fā)布的《2008年第三季度中國貨幣政策執行報告》顯示，中國居民購房意愿已經(jīng)降至歷史新低(11月18日《齊魯晚報》)。

　　即便沒(méi)有央行的這個(gè)報告，相信沈陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商也知道現在房子難賣(mài)，按照正常的邏輯，他們應該順勢而為，在政府出臺各種措施的基礎上適當調整價(jià)格才是，但他們卻偏偏搞出個(gè)莫名其妙的“不降價(jià)聯(lián)盟”�，F在購房意愿創(chuàng )新低已經(jīng)是事實(shí)，光靠政府出臺政策目前尚未令樓市回暖，這種情況相信那些結盟的開(kāi)發(fā)商也是很清楚的。筆者認為，他們之所以逆市而為結成“不降價(jià)聯(lián)盟”，正是因為沒(méi)有認清房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的變化，沒(méi)有真正認清當前的形勢。

　　在四萬(wàn)億元刺激經(jīng)濟的“國十條”中，擴大保障性住房的供給是重中之重，隨后各地也明確了保障性住房的建設規劃。這已傳遞出一個(gè)清晰的信號：保障性住房將是商品房的有力替代品，隨著(zhù)供應量的增加和覆蓋面的擴大，將會(huì )有越來(lái)越多的商品房潛在購買(mǎi)者成為保障性住房的受益者。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)今后將出現兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)是商品房市場(chǎng)，另一個(gè)是保障性住房市場(chǎng)。讓兩者之間實(shí)現良性競爭，也是許多國家完善住房市場(chǎng)化的成功經(jīng)驗，之前開(kāi)發(fā)商們之所以有如此強勢的定價(jià)權，正是因為保障性住房嚴重短缺。因此，開(kāi)發(fā)商現在搞“不降價(jià)聯(lián)盟”，很容易把自己逼進(jìn)死胡同。

　　有人說(shuō)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是競爭程度最高的市場(chǎng)之一，中國的開(kāi)發(fā)商也是市場(chǎng)意識最強的群體之一。表面上看來(lái)是如此，但實(shí)際上，由于開(kāi)發(fā)商只要蓋房子就能賺大錢(qián)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又怎能真正市場(chǎng)化起來(lái)？現在，一些開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)，這正是他們真正成為市場(chǎng)競爭者必須經(jīng)過(guò)的陣痛期，要安然度過(guò)這個(gè)陣痛期，搞“不降價(jià)聯(lián)盟”死守暴利當然不是辦法，盡早學(xué)會(huì )以競爭者的姿態(tài)參與市場(chǎng)，趕緊調整價(jià)格回籠資金才是正道。(作者：趙 勇)