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　　最近一段時(shí)間，從國家到地方都出臺了一系列調控房地產(chǎn)的新政策，使本來(lái)主要是開(kāi)發(fā)商和購房者雙方的博弈增加了很多變數，房地產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)間也從觀(guān)望僵持變得紛繁復雜。一些樓盤(pán)開(kāi)始驚現“抄底價(jià)”，一些開(kāi)發(fā)商則在猛吹“漲價(jià)風(fēng)”。入市買(mǎi)房還是繼續觀(guān)望，購房者面對各種信息也開(kāi)始分化。房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展？房產(chǎn)新政下房?jì)r(jià)還會(huì )繼續向下嗎？

　　適時(shí)抄底？

　　市場(chǎng)頻現超低價(jià)

　　“樓市抄底，團購均價(jià)2898元/平方米！”位于省會(huì )東二環(huán)內側的“中城·星月湖”項目最近的廣告稱(chēng)將在本周末進(jìn)行團購選房。每平方米不到3000元的價(jià)格讓不少持幣觀(guān)望的民眾有些動(dòng)心。因為這一價(jià)格出來(lái)之前，網(wǎng)絡(luò )上關(guān)注該項目的網(wǎng)友對其售價(jià)已經(jīng)多有猜測，根據周?chē)�在售項目，網(wǎng)友猜測售價(jià)最高可能超過(guò)4500元/平方米，最低也不會(huì )低于3500元/平方米。

　　據了解，上個(gè)月石家莊“民間購房團”曾對東南二環(huán)附近的“碧溪尊苑”項目進(jìn)行砍價(jià)。最終開(kāi)發(fā)商給出的團購均價(jià)為一期在建項目3580元/平方米，二期未開(kāi)工項目3300元/平方米，并表示3300元/平方米的價(jià)格已經(jīng)低于房?jì)r(jià)成本。但團購者并不買(mǎi)賬，當場(chǎng)達成意向者寥寥。此次，相對位置更好的“中城·星月湖”項目以低價(jià)入市，欲打破市場(chǎng)觀(guān)望的用意明顯。

　　其實(shí)，省會(huì )最近好幾個(gè)項目以超低價(jià)入市都引起了不小的反響。一個(gè)多星期前，位于東開(kāi)發(fā)區的“心海假日”項目二期收尾，宣傳“超值均價(jià)3500元/平方米”，這比去年底該項目的價(jià)格下降了1000元/平方米以上。開(kāi)發(fā)區的另一個(gè)項目“珠峰國際”不久前曾因為后期團購價(jià)直降超過(guò)1000元/平方米引起前期業(yè)主不滿(mǎn)，出現了幾十位業(yè)主聚在售樓部前討說(shuō)法的現象。

　　這段時(shí)間，省會(huì )房地產(chǎn)市場(chǎng)不時(shí)會(huì )有一些項目報出的低價(jià)超過(guò)一般市民的預期，在冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，實(shí)現逆勢熱銷(xiāo)。據此，有房產(chǎn)界人士認為，國家和地方政府出臺的一系列政策，使購房者享受到了重重優(yōu)惠，再加上開(kāi)發(fā)企業(yè)近期的大幅讓利，現在購房時(shí)機已經(jīng)成熟。

　　還要上漲？

　　開(kāi)發(fā)商信心喊話(huà)

　　就在一些房地產(chǎn)項目降價(jià)自救的時(shí)候，也有一些開(kāi)發(fā)商反向操作宣布漲價(jià)。省會(huì )東南的“聯(lián)邦·東方明珠”項目，近日在媒體上打廣告宣布“自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上調160元”。而隨后有消息傳出，多家本地知名房地產(chǎn)企業(yè)有意跟進(jìn)，將在12月初將自己的在售樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格提高。

　　據了解，部分開(kāi)發(fā)商出現這樣的漲價(jià)舉動(dòng)，是受到了近來(lái)一系列政策利好的“鼓勵”。從稅費減免到利率降低、信貸放寬，“救市”政策的接連出臺，極大地鼓舞了開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)預期。開(kāi)發(fā)商普遍認為，房產(chǎn)新政對于促進(jìn)樓市回暖將會(huì )起到積極作用，這將會(huì )直接促進(jìn)未來(lái)銷(xiāo)售量的上漲，銷(xiāo)售價(jià)格會(huì )保持平穩。

　　一位開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人這樣解釋即將采取的漲價(jià)措施：漲價(jià)是因為對自己產(chǎn)品的信心和對未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展前景的信心。隨著(zhù)城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求只會(huì )越來(lái)越大，而國家目前出臺的多項措施勢必會(huì )對激活市場(chǎng)、拉動(dòng)消費起到積極的作用。

　　有市場(chǎng)分析人士表示，開(kāi)發(fā)商這個(gè)時(shí)候提價(jià)主要還是在打心理戰，利用目前市場(chǎng)信息比較復雜的形勢來(lái)分化購房者。從國家的調控措施看，并沒(méi)有多少針對開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠，主要還是在鼓勵消費者購房消費，以及加大住房保障工作力度。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)前景還充滿(mǎn)不確定性，即便信貸政策松綁，也只是針對信用資質(zhì)好的房地產(chǎn)企業(yè)和盈利前景較好的地產(chǎn)項目放寬，預計多數房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問(wèn)題仍很難解決。

　　繼續觀(guān)望？

　　購房者開(kāi)始分化

　　聽(tīng)說(shuō)有樓盤(pán)上調價(jià)格，多數關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的市民都認為，現在上漲既不符合市場(chǎng)形勢，也不符合國家調控目的，并不是高明的促銷(xiāo)手段，只會(huì )影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的形象。但面對超低價(jià)促銷(xiāo)，觀(guān)望已久的人們則開(kāi)始分化，有些開(kāi)始動(dòng)心，有些已經(jīng)出手，也有些表示還需要繼續觀(guān)望一段時(shí)間。

　　省會(huì )劉女士告訴記者，她在看了報紙上的低價(jià)樓盤(pán)廣告之后第二天到售樓部咨詢(xún)，結果被售樓員告知她看中的90平方米左右的兩居室已經(jīng)售完，只剩下部分三居室和一居室。她向記者感嘆，其實(shí)自己只是想過(guò)去看看，沒(méi)想到很多人已經(jīng)真的出手，看來(lái)想買(mǎi)更便宜的房子不容易了。

　　“4樓，每平方米3090元�！眲倓傇凇爸榉鍑�際”項目買(mǎi)了房子的王先生說(shuō)，“這樣的價(jià)格在1個(gè)月以前還是不可想像的，每平方米一下就降了1000多元，感覺(jué)不會(huì )再有太大的下降空間。而且由于結婚需要用房，現在政府又出臺不少優(yōu)惠政策，所以決定不等了�！�

　　也有市民表示還要繼續等一等，認為按照目前的市場(chǎng)形勢，房?jì)r(jià)肯定還會(huì )繼續向下，明年春天有些樓盤(pán)可能會(huì )出現更大幅度的降價(jià)。國家的優(yōu)惠政策雖然不少，但相對高房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，還是缺少吸引力，市場(chǎng)需要的是真實(shí)的降價(jià)，而且是整體下降，而非個(gè)別項目的限時(shí)促銷(xiāo)。

　　對于降低住房交易稅費等一系列房產(chǎn)新政，有些持幣待購者擔心開(kāi)發(fā)商因此受到鼓勵，雖然漲價(jià)不會(huì )得逞，降價(jià)也會(huì )更猶豫，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈會(huì )持續更長(cháng)時(shí)間。對此，有關(guān)專(zhuān)家表示，房產(chǎn)新政的本質(zhì)是為解決有效需求不足的問(wèn)題，目的是“支持居民購房”，而不是支持“高房?jì)r(jià)”，調控政策絕非“救價(jià)”。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心有關(guān)專(zhuān)家表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交萎縮、信心不足，要啟動(dòng)低迷的樓市，需要三個(gè)“一點(diǎn)”：即國家稅費降一點(diǎn)，銀行利率降一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商讓利使房?jì)r(jià)降一點(diǎn)。只有這樣，才能真正推動(dòng)購房者入市。(記者 張義杰）