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　　品質(zhì)和價(jià)格，一直是爭論商品價(jià)格合理性的焦點(diǎn)話(huà)題�！耙环謨r(jià)錢(qián)一分貨”，經(jīng)典闡述了品質(zhì)和價(jià)格的對應關(guān)系。但是，“一分價(jià)錢(qián)一分貨”并沒(méi)有涉及到市場(chǎng)定位問(wèn)題，對于在不同的市場(chǎng)條件下，究竟哪種產(chǎn)品好賣(mài)、該生產(chǎn)哪種產(chǎn)品，沒(méi)有任何的指導意義。

　　經(jīng)濟周期的變化對產(chǎn)品需求的影響是顯而易見(jiàn)的。在經(jīng)濟景氣時(shí)期，就業(yè)率增加，居民收入迅速提高，價(jià)格承受能力增強，中高收入階層對商品品質(zhì)的追求逐步提高，高品質(zhì)的產(chǎn)品受到歡迎，且層出不窮。到了不景氣時(shí)期，就業(yè)率下降，居民收入降低，無(wú)力承受價(jià)格高昂的高品質(zhì)消費品，價(jià)格敏感度提高，對產(chǎn)品品質(zhì)的需求降低，滿(mǎn)足基本功能的廉價(jià)商品受到歡迎。

　　具體到商品住房來(lái)說(shuō)，也是同樣的道理。經(jīng)濟景氣時(shí)期，對住房品質(zhì)的要求不斷提升，甚至出現一味追求豪華的傾向，豪華會(huì )所、豪華大堂、珍貴植物、高檔建材層出不窮，中高收入階層推動(dòng)的“享受型”住房占據主導地位，部分中低收入者甚至也被迫“享受”這些根本不是自己需要的、價(jià)格高昂甚至鋪張浪費的所謂“高品質(zhì)”住房。

　　到了經(jīng)濟不景氣時(shí)期，在初期階段，部分中高收入階層的收入尚未受到明顯影響，對于經(jīng)濟衰退的認識還不夠，加上受到經(jīng)濟景氣時(shí)期牛市思維的影響，樓市出現分化，高品質(zhì)的住房依然在一定程度上受到追捧，受影響的程度較小，率先調整的往往是城郊結合部的中低檔住房。隨著(zhù)經(jīng)濟衰退的逐步深入，收入下降的幅度和受影響人群逐步擴大，消費信心和能力迅速下降，經(jīng)濟實(shí)力不強的剛性需求開(kāi)始占據主導地位，房?jì)r(jià)成為影響住房消費和投資的首要因素，高品質(zhì)住房雖然精益求精，但逐漸曲高和寡、生不逢時(shí)，整體住房建設傾向于“功能型”住房�？梢钥闯�，經(jīng)濟由景氣時(shí)期向不景氣時(shí)期轉變的過(guò)程，就是“享受型”住房向“功能型”住房轉變的過(guò)程，就是市場(chǎng)需求的焦點(diǎn)由品質(zhì)轉向價(jià)格的過(guò)程。

　　對于開(kāi)發(fā)商而言，在經(jīng)濟不景氣時(shí)期，尤其是經(jīng)濟下滑逐步擴大之時(shí)，要提高市場(chǎng)競爭能力和產(chǎn)品性?xún)r(jià)比，在滿(mǎn)足基本功能的前提下，降低華而不實(shí)的無(wú)效成本支出，從而降低價(jià)格，迎合占主力地位的剛性需求，無(wú)疑是最明智的。

　　在當下經(jīng)濟下滑、樓市調整的大背景下，“一分價(jià)錢(qián)的一分貨”未必是“好賣(mài)的一分貨”，也未必能賣(mài)得出“其應有的一分價(jià)錢(qián)”，“一分價(jià)錢(qián)一分貨”固然有理，但是決定市場(chǎng)的主導因素已經(jīng)轉向于價(jià)格，鋪張浪費的無(wú)效成本帶來(lái)的高房?jì)r(jià)正在逐步被市場(chǎng)拋棄。當前，正是扭轉前兩年市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期“貪大求闊、鋪張浪費”的最佳時(shí)機，也是倡導中小套型、普通住房建設的最佳時(shí)機，住房建設和消費理念回歸理性的時(shí)候到了。(作者張輝 中星微電子有限公司副總裁)