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　　中國樓市進(jìn)入有史以來(lái)最長(cháng)時(shí)間的房?jì)r(jià)漲“�！迸c滯銷(xiāo)，買(mǎi)房還是租房的話(huà)題被重新提起。一種觀(guān)點(diǎn)是面對美國金融危機引發(fā)的全球金融問(wèn)題，“現金為王”好過(guò)當下買(mǎi)房，租房更能保證生活品質(zhì)；而一種說(shuō)法則認為新政頻出，樓市“春天”不會(huì )太遠，開(kāi)發(fā)商低價(jià)售房正是買(mǎi)房出手的時(shí)機。

　　有專(zhuān)家稱(chēng)，未來(lái)三四年，住宅產(chǎn)業(yè)會(huì )發(fā)生天翻地覆的變化，在增長(cháng)空間放大的同時(shí)，還將走向專(zhuān)業(yè)化，更加細分。目前，在中國與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬(wàn)家，而在美國同類(lèi)企業(yè)是20萬(wàn)家，可見(jiàn)國內房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)化分工還遠遠不夠。在這一次宏觀(guān)調控當中，中國市場(chǎng)會(huì )進(jìn)一步健康向上地發(fā)展，使價(jià)格和家庭收入相一致起來(lái)。 他認為從實(shí)際出發(fā)，有抱負、有理想的人，在40歲之前還是租房為好。買(mǎi)房的好處是讓人有安心感，而不好之處是當想變賣(mài)它、或是自己想換工作，往往因為擁有房子而成為包袱。此外，比照國外的城市統計來(lái)講，20多歲就買(mǎi)房的年輕人非常少，為了減少自身壓力，現在即便要結婚成家的年輕人也還是先租房為好。 另外，租房和買(mǎi)房的時(shí)機是動(dòng)態(tài)的，隨著(zhù)整體經(jīng)濟的變化而有所不同。但按照當前的租售比算，雖然部分區域的房?jì)r(jià)有所下降，但房?jì)r(jià)和租金水平的偏離度依舊很高，眼下租房更劃算些。

　　另外一種說(shuō)法則是截然相反：買(mǎi)房好于租房。以中國的傳統觀(guān)念看來(lái)，長(cháng)期租房并不現實(shí)。尤其是結婚生子的購房需求在中國非常龐大。有人認為當前租房比買(mǎi)房劃算，這樣的觀(guān)點(diǎn)未必準確。房?jì)r(jià)下跌同樣租金也下跌，人們就認為租房合適。但長(cháng)期看，房?jì)r(jià)不僅僅是影響到房租，房?jì)r(jià)的走勢影響到整個(gè)經(jīng)濟，因此房?jì)r(jià)下跌只是短期的現象。新政頻出，房地產(chǎn)的“春天”不會(huì )太遠了。有自主需求的購房人現在可以出手買(mǎi)房，與去年的房?jì)r(jià)相比，眼下買(mǎi)房就要劃算得多。有關(guān)業(yè)內人士也指出，如果購房是完全用于自住，那么任何時(shí)候都是購房時(shí)機，只要適合自己財產(chǎn)收入狀況、滿(mǎn)足自身居住要求的物業(yè)均可以選擇。因為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期價(jià)格波動(dòng)對于自住型購房人來(lái)說(shuō)僅僅是數字的上上下下，并沒(méi)有實(shí)際意義，選擇一套真正適合自己的住房才是關(guān)鍵。

　　實(shí)際上，在現階段買(mǎi)房與租房對于一些消費者來(lái)講是兩難選擇，買(mǎi)吧，虛高的房?jì)r(jià)未能下落到預期，讓很多人該出手時(shí)不敢出手，租吧，每月要付租金總是感覺(jué)是在給房主打工。而無(wú)論買(mǎi)與租都是對消費者一種心理承受能力的一種考驗。（水墨）