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    漫畫(huà)：迪士尼確定落戶(hù)上海無(wú)懸念 擔綱經(jīng)濟新引擎之一 中新社發(fā) 宋學(xué)海 作

　　全國房?jì)r(jià)風(fēng)向標在上海，上海房?jì)r(jià)風(fēng)向標在浦東。今年以來(lái)，浦東房?jì)r(jià)從23674元/平方米月成交均價(jià)最高點(diǎn)，走到12612元/平方米最低點(diǎn)，跌幅高達46%，走出了與市場(chǎng)大勢基本相符的大陰線(xiàn)。

　　然而，就在浦東，偏居東南一隅的川沙板塊卻無(wú)懼大勢，房?jì)r(jià)波動(dòng)性上升，到今年10月，川沙板塊商品住宅成交均價(jià)13695元/平方米，與去年同期相比上漲超過(guò)28%。

　　源自迪士尼概念

　　迪士尼，一個(gè)風(fēng)靡世界近百年的卡通游樂(lè )品牌，將于不遠的將來(lái)落戶(hù)上海。浦東，在經(jīng)歷與其他區域的幾輪激烈競爭后，將迪士尼“準生證”穩穩地握在手中。

　　19日，記者獨家獲悉，雖然上海市相關(guān)部門(mén)與美國迪士尼公司的相關(guān)細節談判仍在進(jìn)行，但迪士尼主題公園落戶(hù)上海浦東已經(jīng)沒(méi)有懸念。消息人士透露，迪士尼選址確定于浦東川沙和南匯交界的黃樓區域，首期工程占地面積4平方公里，最終完成的占地面積達8平方公里。

　　消息一出，上海與迪士尼概念相關(guān)的本地股再次被全線(xiàn)封至漲停板。風(fēng)傳有土地資產(chǎn)位于川沙的界龍實(shí)業(yè)更是最近一段時(shí)間受到追捧的熱門(mén)股票之一，市盈率已經(jīng)高達85倍。市場(chǎng)對迪士尼的熱望可見(jiàn)一斑。

　　其實(shí)，迪士尼概念早在去年開(kāi)始就有消息在市場(chǎng)陸續傳出。今年3月兩會(huì )期間，上海市市長(cháng)韓正明確表示，上海迪士尼主題樂(lè )園項目正等待批復。10月18日，有媒體報道上海銀監局透露，上海市政府和市發(fā)改委曾召開(kāi)金融機構座談會(huì )，表示上海地方政府接下來(lái)將重點(diǎn)跟進(jìn)已上報中央但還未被審批的項目，包括上海迪士尼主題公園建設規劃方案。

　　上海官方如此明確的表態(tài)被市場(chǎng)看做積極的確認信號。除了欣喜于上海都市游樂(lè )文化再添新景外，迪士尼可能引發(fā)的經(jīng)濟拉動(dòng)作用成為市場(chǎng)最關(guān)注的話(huà)題。而房地產(chǎn)市場(chǎng)也是聞風(fēng)而動(dòng)。

　　川沙板塊房?jì)r(jià)逆勢堅挺

　　來(lái)自上�？硕�瑞信息技術(shù)有限公司的研究報告顯示，位于上海浦東南部的川沙板塊房?jì)r(jià)在樓市普跌的情況下逆勢上揚。今年10月，浦東商品住宅均價(jià)12612元/平方米，比去年同期下跌34%。相比今年3月的最高值下跌幅度達46%。與之對比，川沙商品住宅在10月報13695元/平方米，同比上漲28%。在今年3月韓正市長(cháng)表態(tài)迪士尼項目后，川沙一度創(chuàng )下超過(guò)1.6萬(wàn)元/平方米的月成交單價(jià)。

　　資料顯示，川沙位于上海浦東新區東南區，瀕臨東海，東南接上海浦東國際機場(chǎng)。上海市政府對其功能定位為“空港物流、現代居住和文化旅游”�！八�謂文化旅游很大程度上寄望迪士尼主題公園的落成使用，隨之而來(lái)的是川沙區域房?jì)r(jià)的上升與商業(yè)、酒店、餐飲等服務(wù)產(chǎn)業(yè)的全面啟動(dòng)�！笨硕�瑞信息技術(shù)有限公司上海區總經(jīng)理于丹丹介紹。

　　從供求市場(chǎng)來(lái)看，川沙樓市也受到低迷市場(chǎng)形勢的影響。去年10月至今年10月，川沙商品住宅供應面積141566平方米，但成交面積為94267平方米，供求比1：0.67。而商業(yè)項目卻因為供給不足而倍顯稀缺。今年3月，一個(gè)名為綠地東海岸廣場(chǎng)的項目入市，直接將商業(yè)項目成交單價(jià)從7800元/平方米直接拉升到26000元/平方米，以后維持20000元/平方米均價(jià)。

　　“目前大部分項目處于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，一旦迪士尼項目啟動(dòng)，配套設施有望快速完善�！庇诘さしQ(chēng)。

　　迪士尼或成“富民”引擎

　　迪士尼落戶(hù)上海之所以帶來(lái)市場(chǎng)如此轟動(dòng)，遠不止土地資產(chǎn)升值和公園收入這樣簡(jiǎn)單。

　　今年以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)和金融業(yè)遭遇下行風(fēng)險，上海經(jīng)濟的快速穩定增長(cháng)受到考驗。而2010年世博會(huì )和迪士尼項目的啟動(dòng)在此情況下更備受矚目�！皯�該說(shuō)上海是全國率先嘗試產(chǎn)業(yè)升級和轉型的區域，服務(wù)業(yè)一定是未來(lái)拉動(dòng)上海經(jīng)濟的重要支點(diǎn)。迪士尼建設和運營(yíng)對GDP的直接拉動(dòng)作用其實(shí)不大，但隨著(zhù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，它一定是個(gè)藏富于民的寶藏�！币晃欢嗄陞⑴c上海迪士尼項目立項考察和可行性研究的專(zhuān)家告訴記者。

　　據了解，眾多專(zhuān)家持世博后啟用迪士尼的觀(guān)點(diǎn)，其中原因之一是為了避免迪士尼分流世博旅游消費。但隨著(zhù)上海重大項目投資的加速啟動(dòng)，迪士尼準備工作可能提速。

　　“上海新國際博覽中心成立時(shí)，有專(zhuān)家表示每一元的門(mén)票收入將帶動(dòng)8元的相關(guān)消費。迪士尼的經(jīng)濟拉動(dòng)能力一定遠不止這些�！睂�(zhuān)家稱(chēng)。

　　另外，專(zhuān)家介紹，從盈利模式來(lái)看，迪士尼品牌真正盈利點(diǎn)來(lái)源于衍生品市場(chǎng)，如卡通玩偶和音像制品的特許生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)等。如迪士尼中文電視頻道成功落戶(hù)上海，大量電視廣告收入也將成為衍生品盈利的重點(diǎn)之一。

　　對于上海迪士尼與香港迪士尼的微妙關(guān)系，知情人士告訴記者，2001年時(shí)，上海方面曾經(jīng)表示，迪士尼項目由香港先行，上海要等候數年。但相比香港，對于廣大內地消費者而言，上海的優(yōu)勢在于“不要簽證”�！跋炔徽f(shuō)全國的旅游消費會(huì )有多少聚攏至上海，單單長(cháng)三角2億最富裕的中國人口，就足以為上海旅游、娛樂(lè )文化業(yè)帶來(lái)新動(dòng)力�！睂�(zhuān)家表示。

　　成立于1923年的迪士尼公司經(jīng)過(guò)數十年完善與發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)鏈影響日益擴大。一位曾經(jīng)作為上�？疾靾F代表之一在數年前參觀(guān)了奧蘭多“迪士尼世界”的專(zhuān)家告訴記者，迪士尼極富創(chuàng )新和娛樂(lè )精神的游園文化令人驚嘆。迪士尼形象設計師們不斷發(fā)明增添最新的乘游項目，新景點(diǎn)和項目的更換頻率可以達到三年內將游園項目翻新一輪�！霸趭W蘭多迪士尼能夠看到中國主題區有地道的北京炸醬面和上海小籠包，聽(tīng)著(zhù)昆曲、評彈�！睂�(zhuān)家感嘆，迪士尼作為全球兒童和成人的娛樂(lè )夢(mèng)想，已經(jīng)深入人心。

　　根據知情人士的介紹，引入上海的迪士尼主題公園有望與美國迪士尼形成同步的項目更新頻率，并由美方高管參與品牌輸入和輔導工作。