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　　3年9000億元的住房保障投資令開(kāi)發(fā)商喜憂(yōu)參半。昨日，有專(zhuān)家向記者表示，在政策外力影響下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)洗牌的速度會(huì )進(jìn)一步加快，而且調整的結構也會(huì )發(fā)生變化。

　　“那些更容易獲得安居工程開(kāi)發(fā)權的企業(yè)，特別是國有企業(yè)將有更大的機會(huì )生存下來(lái)，而那些缺乏資金、粗放經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，尤其是中小企業(yè)，他們面對的局面將更加嚴峻，所謂的‘過(guò)冬’也將更加漫長(cháng)和嚴酷�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院院長(cháng)張永岳表示。

　　張永岳介紹，9000億元投資計劃中的大部分需要開(kāi)發(fā)商參與投資和實(shí)施，尤其是6000億元的經(jīng)濟適用房投資，基本上都將由開(kāi)發(fā)商參與其中。而按照2007年新修訂的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)經(jīng)濟適用房的利潤很低，但由于定價(jià)遠低于商品住宅，銷(xiāo)售基本沒(méi)有問(wèn)題，即使是有問(wèn)題，其風(fēng)險也由政府承擔，這對于資金緊張、現有樓盤(pán)滯銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商而言，屬于低利潤加無(wú)風(fēng)險的投資，是值得去搶的好項目。

　　但張永岳同時(shí)指出，歷史經(jīng)驗表明，國有企業(yè)獲得經(jīng)濟適用房和其他安居工程項目開(kāi)發(fā)權的可能性更大。并且，由于此前經(jīng)濟適用房占住宅市場(chǎng)供應量不足一成，兩個(gè)市場(chǎng)之間的相互影響非常小，而未來(lái)3年可能占到三成左右，再加上商品住宅正出現滯銷(xiāo)，大量經(jīng)濟適用房的推出必將分流現存及今后一階段的自住需求。由此，那些以普通住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)的開(kāi)發(fā)商，特別是民營(yíng)企業(yè)，必須正視這一市場(chǎng)的重大變化。(記者 李和裕)