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　　雖然國內房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和交易量出現了下降和萎縮，但整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在思想上尚未對行業(yè)過(guò)去、現在以及未來(lái)的發(fā)展進(jìn)行較為徹底的反思。面對這些問(wèn)題，各方面需要及早做好盡量多的準備，使房地產(chǎn)在回落的過(guò)程中不致對經(jīng)濟社會(huì )造成過(guò)大的傷害。目前房地產(chǎn)行業(yè)要盡快回歸理性，不能“賭氣”，不能“死扛”，在消費市場(chǎng)還沒(méi)有完全陷入循環(huán)降價(jià)預期的情況下，盡可能地讓房?jì)r(jià)一步到位。這或許有可能最大程度地降低損失。

　　歷史經(jīng)驗反復證明，嚴重的房地產(chǎn)泡沫，對社會(huì )和諧、經(jīng)濟發(fā)展的危害作用不容小覷。美國房地產(chǎn)泡沫破裂引爆的金融危機和經(jīng)濟衰退對此進(jìn)行了再次的證明。因此，在今后的經(jīng)濟發(fā)展中，采取有力措施，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴密的監控，是一項重要的工作。

　　判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是否嚴重，有兩個(gè)較為重要的風(fēng)向標。其一，房?jì)r(jià)與收入比。如果兩者的差距過(guò)大，即一套“像點(diǎn)樣子的”住房要消耗掉一個(gè)人(一個(gè)家庭)一輩子或幾輩子的積蓄，那么，我們就可以確定，泡沫已經(jīng)嚴重到危害經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )穩定的地步了。當然，這個(gè)指標還有一個(gè)衍生功能———可以研判一個(gè)社會(huì )的貧富差距是否已經(jīng)到了較為危險的境地。如果絕大多數人窮其一生努力工作，也僅能買(mǎi)下一套房(甚至買(mǎi)不下一套房)，而“一小撮”人卻能在住房消費上肆意揮霍，那么，這個(gè)社會(huì )的財富分配機制顯然就出了問(wèn)題。

　　其二，房地產(chǎn)的投資品屬性被過(guò)分強化，投資房地產(chǎn)成為社會(huì )的“共識”。當這種情況發(fā)生的時(shí)候，我們也能做出泡沫已經(jīng)較為嚴重的判斷。這個(gè)指標也有一個(gè)衍生功能———可以研判一個(gè)社會(huì )的資源配置體系是否健全。當販夫走卒都在主動(dòng)或被動(dòng)地琢磨如何搞點(diǎn)房地產(chǎn)投資的時(shí)候，一方面說(shuō)明，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利已經(jīng)對整個(gè)社會(huì )均衡配置資源的能力造成了相當的傷害；另一方面，也說(shuō)明社會(huì )的投資渠道極度匱乏，而且極大制約了社會(huì )經(jīng)濟的運行效率。

　　泡沫嚴重了，就要采取措施逐步消除，使之回歸理性，以恢復社會(huì )經(jīng)濟的正常運轉。雖然受美國次貸危機影響，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和交易量出現了下降和萎縮，但我們仍不能說(shuō)這個(gè)行業(yè)已經(jīng)回歸理性或開(kāi)始回歸理性。因為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，在思想上尚未對行業(yè)過(guò)去、現在以及未來(lái)的發(fā)展進(jìn)行較為徹底的反思，仍存在僥幸心理，抱住“死扛到底”的態(tài)度不放，沒(méi)有主動(dòng)采取“自救”措施，而相關(guān)的政府也態(tài)度曖昧，甚至出臺所謂的“救市”措施。

　　就目前形勢看，如此嚴重的房地產(chǎn)泡沫是保不住的；幻想房?jì)r(jià)在緩慢下降的同時(shí)，成交量能漸次放大，整個(gè)行業(yè)實(shí)現“軟著(zhù)陸”，這樣的想法也是不太現實(shí)的。有專(zhuān)家統計，2006年、2007年，全國商品房銷(xiāo)售面積分別為6億平方米和7億平方米，而目前在建的住房面積達到21億平方米。即使市場(chǎng)成交量不萎縮，仍實(shí)現2006、2007年的銷(xiāo)售速度，要徹底消化在建住房也需要三年時(shí)間。除了在建房屋以外，到去年年底，開(kāi)發(fā)商儲備用地已達到10億平方米，按照兩倍容積率計算，又是20億平方米的開(kāi)發(fā)面積。在世界經(jīng)濟危機的背景下，居民消費心理日趨保守，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理作用下，房屋銷(xiāo)售將日趨困難，同時(shí)，隨著(zhù)各地政府經(jīng)濟適用房、廉租房等政策措施的逐步落實(shí)，商品房需求可能出現極度萎縮，另外，由于現金流的異常緊張，地產(chǎn)商面臨的形勢將極為嚴峻。整個(gè)行業(yè)或許會(huì )迎來(lái)一個(gè)難熬的冬天。

　　地價(jià)和房?jì)r(jià)一定會(huì )跌，沒(méi)有辦法阻止這個(gè)趨勢。相關(guān)專(zhuān)家也持相同的觀(guān)點(diǎn)�，F在地產(chǎn)行業(yè)以及各地政府應該著(zhù)手準備的，不是如何背歷史潮流、背經(jīng)濟規律地阻撓理性?xún)r(jià)格的歸位，而是要著(zhù)手安排“后事”了。

　　從現實(shí)情況看，最近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的極度扭曲，已經(jīng)給未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展埋下了相當嚴重的隱患。一方面，套住了絕大部分追高買(mǎi)房者的消費潛力(影響了一個(gè)家庭或幾個(gè)家庭)，其未來(lái)消費支出大打折扣，增加了國家拉動(dòng)內需、拉動(dòng)消費政策的實(shí)施難度。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)給金融機構埋下的“地雷”，絕不應有絲毫忽視。據專(zhuān)家測算，國內商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款以及按揭貸款的總額可能超過(guò)5萬(wàn)億人民幣。如果房地產(chǎn)行業(yè)出現問(wèn)題，銀行系統絕無(wú)獨善其身的可能。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展，還消耗了大量的社會(huì )財富和未來(lái)的增長(cháng)潛力。這并不主要針對個(gè)人財富和個(gè)人發(fā)展而言，而是這幾年，許多做實(shí)業(yè)的企業(yè)，也禁不住誘惑，宿命性地沖進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以致企業(yè)核心競爭力遭到極大削弱。

　　面對這些問(wèn)題，各方面顯然需要及早做好盡量多的準備，使房地產(chǎn)在回落的過(guò)程中不致對經(jīng)濟社會(huì )造成過(guò)大的傷害。目前首先要做的是，房地產(chǎn)行業(yè)要盡快回歸理性，不能“賭氣”、不能“死扛”，在消費市場(chǎng)還沒(méi)有完全陷入循環(huán)降價(jià)預期的情況下，盡可能地讓房?jì)r(jià)一步到位。這或許有可能最大程度地降低損失。(木木)